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無(wú)房產(chǎn)證的房屋按什么價(jià)格評(píng)估?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 731 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問(wèn)題補(bǔ)充：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子評(píng)估時(shí)是不是應(yīng)該按照成本價(jià)進(jìn)行評(píng)估呢？是不是還要再算折舊費(fèi)？有沒(méi)有什么法律條文呢？

你好，頭先要說(shuō)清楚的是你的估價(jià)目的，一般來(lái)說(shuō)，無(wú)房產(chǎn)證的房屋可分為違章的和尚未辦理兩種情況。如果說(shuō)是違章建筑，那么一般應(yīng)按建造成本進(jìn)行評(píng)估，并需扣除折舊。即房屋重置價(jià)格*成新率來(lái)測(cè)算房屋價(jià)值。如果是可以但尚未辦理房產(chǎn)證的，則宜采用市場(chǎng)比較法，以市場(chǎng)上有房產(chǎn)證的同類房屋的客觀合理價(jià)值，扣減該房屋辦理房產(chǎn)證所需的各項(xiàng)費(fèi)用后的余額作為評(píng)估結(jié)果。因?yàn)槟阍谔釂?wèn)中未說(shuō)明此評(píng)估的目的（是損害賠償？違章處罰？拆遷？）因此很難給出完全正確的說(shuō)法。如果疑問(wèn)，請(qǐng)聯(lián)系我：QQ：22767976

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