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二手房交易計稅價格可評估--按什么價格納稅,購房人也有申辯權

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 1092 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
按什么價納稅不再由政府一方說了算。本月起,華僑路房產(chǎn)交易大廳三樓契稅繳納窗口貼出一紙新公告,明確對契稅征收機關核定的房價有異議的可委托評估公司評估,而且購房人還可以自己聘請評估公司來評估。

據(jù)了解,在南京購賣一套房,購房人都要按成交價的2%交納契稅。商品房價一般難以做假,但二手房一些購房人為了少交稅會故意低報房價。按照國家有關稅法規(guī)定:契稅征收機關有權參照市場價格核定計稅價格。南京以往一般由契稅所委托房管部門、根據(jù)同類房屋近期成交記錄對低報房價進行調(diào)整后納稅。

但這種做法也一直存在爭議。國家房地產(chǎn)交易法規(guī)規(guī)定,交易價格由雙方自由定價,換言之,房主可以“賤賣自己的房屋”。政府一方調(diào)整價格豈不有代市民定房價之嫌?

昨日,記者在這則較新的《關于“核定計稅價格”有關事項告知》上看到:契稅征管人員初步認定申報價格明顯低于市場房價的,由征收人員根據(jù)市場價核定,核定后經(jīng)納稅人同意的,可當場辦理納稅手續(xù)。如納稅人對核定價格有異議的,可由契稅所出錢委托評估公司評估,時間通常為10個工作日;也可由納稅人自行委托有資質(zhì)的機構評估,但評估費需個人自理。

南京市負責契稅征收的有關部門負責人表示:其實以前該部門就一直這樣做,要求窗口人員核價的時候聽聽市民定低價的理由,比如一些房屋特別破舊存在低價可能,核價一般也是“就低不就高”。

“其實逃稅的人并沒有大家想象的那么多,一般只有不到10%的案子核定時需要調(diào)整房價;在這原本為數(shù)不多的人里,大多數(shù)人都能當場接受核定的價格,只有5%左右的需要評估,因為個人委托費用在總房價的5%左右,因此很少有人用,該公告貼出半月以來還沒有一例?!钡撠撠熑吮硎荆捍舜蚊鞔_貼出《告知》,就是要給納稅人一個申辯的機會,從制度上避免工作失誤、保障市民的權利。

編輯:楊凌青     


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