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不通過中介交易收交款的現(xiàn)房且已在銀行按揭一年時間

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 735 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

大家好！我看中一套房子，已交房但未入住的清水，但雙證未拿下。賣房在銀行已作了一年的按揭，我想購下并且也想按揭，賣房是街坊，熟人，他講在開發(fā)商處改合同，改成我的名字，但我不知道以后怎么操作即能維護我的權(quán)益，又能以正常合法程序取得雙證。房款全包價15萬，賣方包括所有手續(xù)費用，目前他在銀行貸款6萬多的按揭。實在搞不懂，請高手明示，萬分感謝?。。?！

問題補充：不知道這樣操作對我來講風險大不大：他還是還差銀行6萬多嘛，我在簽訂正式合同里講明，我先付這6萬多，他拿去把銀行的錢還完了，我再拿房子去抵押貨款，但手續(xù)上不知道該怎么辦？？迷茫中，，，，，，，

較佳答案我不知道你是哪里的房子，但在上海這樣的操作是不被允許的，其實之前是有這樣的操作手法的，大多都是我們說的炒樓花的性質(zhì)，但是這樣的話就不可能辦理按揭貸款，既然按揭了就說明在房地產(chǎn)交易已經(jīng)辦理了登記備案的手續(xù)了，那他說的你可以跟開發(fā)商直接簽合同的根本就是不成立，不可能的！所以建議你走二手房的交易流程，這樣你既可以辦理按揭貸款又保證了你的交易安全了！

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