辛苦賺錢購的二手房（商鋪）有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，現(xiàn)規(guī)劃局說沒有建設(shè)規(guī)劃許可證，要把我的房屋定為違章建筑并強(qiáng)制拆遷，這合理嗎？國(guó)家規(guī)定兩證齊全的房屋就可交易，當(dāng)時(shí)我是看了有兩證才購的二手房啊。規(guī)劃許可證是開發(fā)商辦的證啊，如果當(dāng)時(shí)開發(fā)商沒有建設(shè)規(guī)劃許可證，為何可以建房并辦理了產(chǎn)權(quán)證和土地證？現(xiàn)規(guī)劃局要強(qiáng)制拆除，不給補(bǔ)償，并告知：我要補(bǔ)償就去找開發(fā)商。問題是我購的是二手房，開發(fā)商不認(rèn)我啊，我該如何辦？

問題補(bǔ)充： 謝謝君子無忌。我是昆明的，我到開發(fā)商處問過，開發(fā)商說商鋪建于90年代初，當(dāng)初建時(shí)不需要建筑規(guī)劃許可證，但我又和規(guī)劃局說這情況時(shí)，規(guī)劃局告訴說：昆明城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例早在80年代就有的，開發(fā)商是違規(guī)操作，沒有辦理手續(xù)的。我現(xiàn)在不知道的是為何手續(xù)不全的房屋還可以上市交易，并且兩證都有？謝謝zhipeng_y。我的房屋產(chǎn)權(quán)證上有寫設(shè)計(jì)用途：商業(yè)用房。土地證上有地號(hào)：***—****—****商網(wǎng)C-5號(hào)，地類（用途）：住宅（252），使用權(quán)類型：劃撥。請(qǐng)給個(gè)建議。

較佳答案 看你的房屋產(chǎn)權(quán)證上面是什么用途，如果是商業(yè)那就是合法的，如果是住宅，你改成了商撲，那就有問題了。還有如果是開發(fā)商私自把規(guī)劃為住宅的地建成商撲，那肯定沒有商業(yè)的規(guī)劃證了，所以你可以起訴開發(fā)商，一般有兩證那開發(fā)商肯定有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)規(guī)劃工程許可證，這兩個(gè)規(guī)劃許可證是發(fā)給開發(fā)商的，要不然辦不了銷售許可證也辦不了分戶的兩證的，所以只要你手上有合法的兩證就不怕。

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