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想購二手房，但售房人出售的是其母的住宅需要什么手續(xù)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 724 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

是房主的女兒想出售其母親的住宅，但房主有多個兄妹，我想咨詢一下，1在辦理手續(xù)前是否讓其女出示其母的委托書，這份母女間的委托書，是否由我保管2如果需要，但委托書是假的，通過正常手續(xù)，房屋已經(jīng)過戶給我，其兄弟姐妹是否能因各種原因找我法律上的麻煩，比如，欺騙等等！3二手房交易的手續(xù)費用，含貸款的手續(xù)費用一般該如何承擔

較佳答案 1.必須出示其母親的公證委托書，由受托人保管。2.如果按照正常的程序辦理了過戶手續(xù)，任何人無權(quán)干涉，法律上也沒有不妥之處。如果有麻煩，應該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶之前。若真的這樣，應慎重考慮。3.二手房交易的費用包括稅和費兩類。稅：購方繳納契稅（房價的.5%）和印花稅（0.05%）賣方繳納營業(yè)稅（不足五年的房產(chǎn)）和個人所得稅（增值額的20%或房價的1%）。費：房產(chǎn)評估費一般有賣方承擔，其余是小額的手續(xù)費，按規(guī)定雙方承擔，但一般都是購方承擔。貸款的一切費用按照誰貸誰付的原則，一概由申貸方（購方）承擔。

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