我家小區(qū)是封閉式物業(yè)小區(qū)，業(yè)主是每年都要交物業(yè)費(fèi)的，但在小區(qū)內(nèi)建了一個(gè)籃球場(chǎng)大的自行車(chē)庫(kù)，物業(yè)要求業(yè)主必須將自行車(chē)放到收費(fèi)的自行車(chē)庫(kù)去，有人來(lái)看守，當(dāng)然也要收取物業(yè)費(fèi)以外的存車(chē)費(fèi)，這樣做合理嗎？ 關(guān)鍵這有人看守的車(chē)庫(kù)就在我家窗戶根兒下，看車(chē)人說(shuō)話嗓門(mén)還很大，說(shuō)話聽(tīng)得一清二楚，有時(shí)還組織人在棚里打麻將，很擾民！??！氣憤！?。?且小區(qū)內(nèi)也有像其它小區(qū)那樣長(zhǎng)五米左右，寬一米的藍(lán)頂?shù)拈_(kāi)放式自行車(chē)棚，真是不知道咋想的。補(bǔ)充：較初購(gòu)房時(shí)有說(shuō)明此處建車(chē)庫(kù)，但未說(shuō)明是有人看守的收費(fèi)車(chē)庫(kù)，也未說(shuō)明車(chē)庫(kù)大??；與物業(yè)溝通關(guān)于車(chē)庫(kù)中人聲擾民的事情，物業(yè)說(shuō)那是百姓說(shuō)話自由，無(wú)權(quán)干涉；打麻將的問(wèn)題大概也有自由吧，人家沒(méi)賭博；物業(yè)公司的辦公地點(diǎn)還從原定為業(yè)主會(huì)所的二樓搬到了未銷(xiāo)售出去的一樓汽車(chē)車(chē)庫(kù)（就在我家客廳腳下），業(yè)主會(huì)所未對(duì)業(yè)主開(kāi)放就貼出了出租的廣告，這個(gè)肯定是不合法的我知道，但解決辦法是什么呢？物業(yè)的工作人員在周日（不知道是否為工作日）在物業(yè)辦公室（一樓汽車(chē)車(chē)庫(kù)）喝大酒，大聲喧嘩，揚(yáng)言“不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)務(wù)沒(méi)好下場(chǎng)”等不堪入耳的強(qiáng)盜理論，不知道我們是不是遇到了黑社會(huì)了。。。。

較佳答案 你是哪里的呀，你們那里有沒(méi)有關(guān)于物業(yè)管理的地方性法規(guī)？物業(yè)管理行業(yè)的主管部門(mén)是哪一個(gè)？你們那里的街道管理處和居委會(huì)工作正常嗎？你們的小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)了嗎？如果你希望維權(quán)，這些都是你要考慮的問(wèn)題，舉個(gè)不好的例子，我在北京，我的一個(gè)同事住的小區(qū)雖然成立了業(yè)主委員會(huì)，但是那些委員都收受了物業(yè)公司的好處，其主任還是北京大學(xué)的教授，他把持著業(yè)委會(huì)的印章，現(xiàn)在他既不開(kāi)展工作，又拒不交出印章，導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主委員會(huì)根本無(wú)法工作。你如果一個(gè)人進(jìn)行維權(quán)，就等于你在以一人之力對(duì)抗整個(gè)物業(yè)公司，實(shí)在是有難度的，所耗費(fèi)的時(shí)間與精力也很難承受，所以你一定要做好心理準(zhǔn)備和周密的計(jì)劃，關(guān)鍵在于取證和曝光，你必須找到可靠的媒體，在維權(quán)遇到阻力時(shí)能給你提供輿論的支持。例如，我們公司管理的一個(gè)小區(qū)，在維權(quán)時(shí)就把清華大學(xué)的違法行為曝光了，結(jié)果維權(quán)行為受到了國(guó)務(wù)院辦公廳的關(guān)注，及時(shí)制止了清華大學(xué)的違法行為。關(guān)于擾民的問(wèn)題，如果物業(yè)不管你可以直接和看車(chē)的人談?wù)劊热灰呀?jīng)成鄰居了，大家互相體諒一點(diǎn)。和氣一點(diǎn)，你沒(méi)必要和這些人發(fā)生沖突。只要產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有明確說(shuō)明此存車(chē)處的面積沒(méi)有公攤，那么，作為小區(qū)的配套設(shè)施，其所有權(quán)就是小區(qū)業(yè)主的，物業(yè)公司收費(fèi)存車(chē)可以，但這筆收入理論上說(shuō)是屬于全體業(yè)主共有的，當(dāng)然，物業(yè)公司既然管理了，也應(yīng)得到相應(yīng)的報(bào)酬（一般物業(yè)費(fèi)是不包含此類(lèi)費(fèi)用的）。至于業(yè)主會(huì)所，也是個(gè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的問(wèn)題，這個(gè)頭先要清楚（因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商會(huì)在這里的產(chǎn)權(quán)關(guān)系上做手腳），物業(yè)公司把本來(lái)供其使用的管理用房拿來(lái)出租牟利，而侵占了業(yè)主共有的車(chē)庫(kù)顯然是不合法的，這應(yīng)該由行業(yè)主管部門(mén)處理。較后再次明確一下：由于此類(lèi)問(wèn)題的法律關(guān)系一般屬于民法范疇，所以舉證是很關(guān)鍵的，一定要設(shè)法隨時(shí)隨地搜集證據(jù)，還有就是如果需要采取行動(dòng)一定要證據(jù)確鑿，曝光徹底。一定記住要充分發(fā)動(dòng)群眾！??！但在采取具體行動(dòng)時(shí)要協(xié)調(diào)一致、有組織有紀(jì)律，注意行動(dòng)的合法性。

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