我家小區(qū)是封閉式物業(yè)小區(qū)，業(yè)主是每年都要交物業(yè)費(fèi)的，但在小區(qū)內(nèi)建了一個籃球場大的自行車庫，物業(yè)要求業(yè)主必須將自行車放到收費(fèi)的自行車庫去，有人來看守，當(dāng)然也要收取物業(yè)費(fèi)以外的存車費(fèi)，這樣做合理嗎？ 關(guān)鍵這有人看守的車庫就在我家窗戶根兒下，看車人說話嗓門還很大，說話聽得一清二楚，有時還組織人在棚里打麻將，很擾民?。?！氣憤！?。?且小區(qū)內(nèi)也有像其它小區(qū)那樣長五米左右，寬一米的藍(lán)頂?shù)拈_放式自行車棚，真是不知道咋想的。補(bǔ)充：較初購房時有說明此處建車庫，但未說明是有人看守的收費(fèi)車庫，也未說明車庫大??；與物業(yè)溝通關(guān)于車庫中人聲擾民的事情，物業(yè)說那是百姓說話自由，無權(quán)干涉；打麻將的問題大概也有自由吧，人家沒賭博；物業(yè)公司的辦公地點(diǎn)還從原定為業(yè)主會所的二樓搬到了未銷售出去的一樓汽車車庫（就在我家客廳腳下），業(yè)主會所未對業(yè)主開放就貼出了出租的廣告，這個肯定是不合法的我知道，但解決辦法是什么呢？物業(yè)的工作人員在周日（不知道是否為工作日）在物業(yè)辦公室（一樓汽車車庫）喝大酒，大聲喧嘩，揚(yáng)言“不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)務(wù)沒好下場”等不堪入耳的強(qiáng)盜理論，不知道我們是不是遇到了黑社會了。。。。

較佳答案 你是哪里的呀，你們那里有沒有關(guān)于物業(yè)管理的地方性法規(guī)？物業(yè)管理行業(yè)的主管部門是哪一個？你們那里的街道管理處和居委會工作正常嗎？你們的小區(qū)成立業(yè)主委員會了嗎？如果你希望維權(quán)，這些都是你要考慮的問題，舉個不好的例子，我在北京，我的一個同事住的小區(qū)雖然成立了業(yè)主委員會，但是那些委員都收受了物業(yè)公司的好處，其主任還是北京大學(xué)的教授，他把持著業(yè)委會的印章，現(xiàn)在他既不開展工作，又拒不交出印章，導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主委員會根本無法工作。你如果一個人進(jìn)行維權(quán)，就等于你在以一人之力對抗整個物業(yè)公司，實(shí)在是有難度的，所耗費(fèi)的時間與精力也很難承受，所以你一定要做好心理準(zhǔn)備和周密的計劃，關(guān)鍵在于取證和曝光，你必須找到可靠的媒體，在維權(quán)遇到阻力時能給你提供輿論的支持。例如，我們公司管理的一個小區(qū)，在維權(quán)時就把清華大學(xué)的違法行為曝光了，結(jié)果維權(quán)行為受到了國務(wù)院辦公廳的關(guān)注，及時制止了清華大學(xué)的違法行為。關(guān)于擾民的問題，如果物業(yè)不管你可以直接和看車的人談?wù)?，既然已?jīng)成鄰居了，大家互相體諒一點(diǎn)。和氣一點(diǎn)，你沒必要和這些人發(fā)生沖突。只要產(chǎn)權(quán)證沒有明確說明此存車處的面積沒有公攤，那么，作為小區(qū)的配套設(shè)施，其所有權(quán)就是小區(qū)業(yè)主的，物業(yè)公司收費(fèi)存車可以，但這筆收入理論上說是屬于全體業(yè)主共有的，當(dāng)然，物業(yè)公司既然管理了，也應(yīng)得到相應(yīng)的報酬（一般物業(yè)費(fèi)是不包含此類費(fèi)用的）。至于業(yè)主會所，也是個產(chǎn)權(quán)關(guān)系的問題，這個頭先要清楚（因?yàn)橛行╅_發(fā)商會在這里的產(chǎn)權(quán)關(guān)系上做手腳），物業(yè)公司把本來供其使用的管理用房拿來出租牟利，而侵占了業(yè)主共有的車庫顯然是不合法的，這應(yīng)該由行業(yè)主管部門處理。較后再次明確一下：由于此類問題的法律關(guān)系一般屬于民法范疇，所以舉證是很關(guān)鍵的，一定要設(shè)法隨時隨地搜集證據(jù)，還有就是如果需要采取行動一定要證據(jù)確鑿，曝光徹底。一定記住要充分發(fā)動群眾?。?！但在采取具體行動時要協(xié)調(diào)一致、有組織有紀(jì)律，注意行動的合法性。

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