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商鋪拆遷如何爭取合理合法補(bǔ)償

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 756 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
打工15年沒有積蓄,橫下心舉債開店,裝修、頂手費花了一大筆,苦守兩年多投入不菲,經(jīng)過努力今年終于好轉(zhuǎn),商鋪門口**站也開通在即,對接下來的經(jīng)營回報滿是信心和期待! 10天前的一個拆遷通知有如晴天霹靂,10天后必須準(zhǔn)時搬走,分文不賠。經(jīng)過三級信訪、訴苦,可爭取個搬屋費和新裝電話搬遷補(bǔ)貼。 這大半生人的辛苦就換得這樣的結(jié)局嗎? 請知情人幫幫我,謝謝!

較佳答案 頭先明確的告訴你:一定會得到補(bǔ)償,而且是價值不菲!我把通常的一些條款告訴你。一般每個城市都一一個《營業(yè)用房路線級別劃分與路線基準(zhǔn)價格對照表》,你可以向相關(guān)部門索取。然后你自己對照你所在區(qū)域核對。 基準(zhǔn)價格是被拆遷房屋市場化評估價格的基礎(chǔ)。住宅的基準(zhǔn)價格以選取的標(biāo)準(zhǔn)房屋的市場評估價格為基礎(chǔ);非住宅中的營業(yè)用房按照各路線不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測算并公布時的房屋市場價確定路線基準(zhǔn)價格;非住宅中的非營業(yè)用房主要按照各分區(qū)內(nèi)不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測算并公布時的房屋市場價確定分區(qū)基準(zhǔn)價格。非住宅的基準(zhǔn)價格以市場比較法為主,結(jié)合收益還原法、成本法等方法測算得出。也就是說你的商鋪地段越繁華那就在基準(zhǔn)價格上加分,也就是說得到的補(bǔ)償就越高。其他的還有一些條款:1、獲得市級以上榮譽(yù)稱號的名店、名品所在的營業(yè)用房,其路線基準(zhǔn)價增加5%。 2、土地性質(zhì)為出讓的營業(yè)用房,其路線基準(zhǔn)價增加30%;土地性質(zhì)為出讓的辦公、醫(yī)療、教育等非營業(yè)用房基準(zhǔn)價格增加10%。 3、被拆遷底層營業(yè)用房距離高價街在0-15m(含15m)的,其路線基準(zhǔn)價增加15%;距離高價街在15-30m(含30m)的,其路線基準(zhǔn)價增加10%;距離高價街在30-50m(含50m)的,其路線基準(zhǔn)價增加5%;距離高價街在50m(不含50m)的,其路線基準(zhǔn)價不再增加。低價街修正后的路線基準(zhǔn)價不高于高價街的路線基準(zhǔn)價。 被拆遷底層營業(yè)用房兩面臨街(兩面以上臨街,按兩面臨街計算)的,次臨街面寬未達(dá)到主臨街面寬的50%的,其路線基準(zhǔn)價增加5%;次臨街面寬達(dá)到或超過主臨街面寬的50%,不足100%的,其路線基準(zhǔn)價增加10%;次臨街面寬達(dá)到或超過主臨街面寬的100%的,其路線基準(zhǔn)價增加15%。 被拆遷底層營業(yè)用房同時符合前兩款規(guī)定的,其路線基準(zhǔn)價只可按其中一種規(guī)定進(jìn)行修正;層及以上的營業(yè)用房不適用前兩款規(guī)定。 4、取得工商營業(yè)執(zhí)照并作為營業(yè)用房使用一年以上的非營業(yè)用房和住宅,按以下規(guī)定估價: (1) 1990年4月1日前取得工商營業(yè)執(zhí)照,并持續(xù)營業(yè)至今的,按照土地使用權(quán)為劃撥的營業(yè)用房估價。 (2) 1990年4月1日以后取得工商營業(yè)執(zhí)照,并持續(xù)營業(yè)至今的,按以下公式計算: 估價價格=土地使用權(quán)為劃撥的營業(yè)用房估價價格×營業(yè)年限權(quán)重+住宅(或非營業(yè)用房)估價價格×(1-營業(yè)年限權(quán)重) 營業(yè)年限權(quán)重=(拆遷年份-取得營業(yè)執(zhí)照年份)/(拆遷年份-基準(zhǔn)年份1990) 另外還有三項賠償項目:(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用; (二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用; (三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。希望你家拆遷的事能圓滿解決。

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