想投資商鋪，中介公司推薦一個(gè)30年使用權(quán)的商鋪，每年只收租金。每3年和商鋪續(xù)約，如果不滿意，自己可以經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租。不知道購(gòu)這樣的商鋪有法律保障沒有。風(fēng)險(xiǎn)大不大。商鋪在西安大雁塔慈恩鎮(zhèn)內(nèi)。

較佳答案 現(xiàn)在新興市場(chǎng)推出的一手商鋪，基本是兩種，一是賣獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，一是賣一定年限的使用權(quán)，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)不是完全的，只是有一定合同保障后的相對(duì)性風(fēng)險(xiǎn)，具體看合同怎么定了。 至于樓主提及的那種模式，我是不建議購(gòu)的，除非開發(fā)商和你簽訂三十年的包租協(xié)議，否則是沒有任何保障的：租賃合同三年一簽，如果三年后這個(gè)市場(chǎng)沒有做出來(lái)，那開發(fā)商還會(huì)和你簽？如果市場(chǎng)做出來(lái)了，很火爆，你有的只是使用權(quán)，還不是嚴(yán)格意義上的分割到戶的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，那你的鋪位也不是完全受保障的，開發(fā)商還是可以移位甚至強(qiáng)用的，這也是小產(chǎn)權(quán)不受保護(hù)的特性，相當(dāng)于你只是小股東，沒辦法參與并改變公司的行政決策的。 所以，建議樓主，購(gòu)使用權(quán)的，務(wù)必購(gòu)承諾包租到底的；有獨(dú)立產(chǎn)證的，就自己考察市場(chǎng)，衡量后再購(gòu)。

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