但是，商鋪投資是高投入、高產(chǎn)出、高風險的行為，尤其是近年來商業(yè)開發(fā)量過大，部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了商鋪空置現(xiàn)象，因此如何保障投資者的收益、降低投資風險，成為商鋪投資者較關(guān)心的問題。開發(fā)商動輒搞些售后統(tǒng)一運營的噱頭，以吸引廣大投資者購購，但是商鋪投資，有噱頭就可以了嗎？您了解“統(tǒng)一”都保障了什么嗎？

　　頭先,商鋪各個業(yè)態(tài)對物業(yè)的需求不同，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計是在商業(yè)項目動工以前對整體項目進行科學的規(guī)劃，投資者、經(jīng)營者應(yīng)按照統(tǒng)一規(guī)劃布局進行分類經(jīng)營，以避免日后經(jīng)營中各種商品凌亂混雜，不方便消費者尋找。

　　其次,如果沒有統(tǒng)一的店鋪形象，很難想象商鋪開業(yè)后會是什么樣子。你弄一家北美風格，我來一個澳洲風情，整個項目會混雜一片，讓消費者感覺眼花繚亂。

　　同時為了保障商業(yè)項目的整體規(guī)劃得以實施，需要對項目按照前期規(guī)劃方案進行統(tǒng)一招商，統(tǒng)一招商可以保證整體項目的檔次，如果沒有統(tǒng)一招商，整個項目可能會成為自由市場，檔次越來越低，越來越偏離較初的市場定位。

　　再次,管理者實行統(tǒng)一的集中管理，商業(yè)項目的日常運行、保安、清潔、維修進貨和促銷活動等都是有組織地進行，公共空間實行統(tǒng)一管理，供所有的經(jīng)營商與消費者共享。經(jīng)營者不參與管理，定期向管理者交納管理費用，而所有者與管理者都參與經(jīng)營，租金收入和經(jīng)營狀況并無直接關(guān)系。

　　較后,新開業(yè)的項目，為樹立商業(yè)形象、擴大自身知名度、提高項目社會影響力、提升經(jīng)營者經(jīng)營業(yè)績，管理者根據(jù)經(jīng)營的需要，在重大節(jié)假日、店慶、換季期間開展統(tǒng)一的營銷宣傳和促銷活動。統(tǒng)一的營銷管理避免了項目內(nèi)部產(chǎn)生價格戰(zhàn)帶來內(nèi)耗，在市場上樹立了統(tǒng)一的形象。

　　如果說前四項是為保障投資者利益，那么統(tǒng)一售后服務(wù)則是保障消費者的利益。為維護消費者的合法權(quán)益，提升全體經(jīng)營者的信譽和形象，應(yīng)該設(shè)立統(tǒng)一的售后服務(wù)和專職的投訴接待人員負責接待并處理消費者在購購商品后的退換貨、維修及營業(yè)人員服務(wù)質(zhì)量等方面的問題。

　　有了如上的“統(tǒng)一”措施，才能真正把統(tǒng)一運營管理落實到實處，才能夠真正降低市場風險，保障投資者的，不會讓統(tǒng)一運營成為開發(fā)商銷售商鋪的一個噱頭。再加上合理的選址、準確的市場定位，可以使您得到真真正正的。文/北京 盧海濤

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！