西三旗限價房出租人至今未退租

市區(qū)建委昨起重新審核出租戶限價房購房資格 重核后不實家庭將依法處理———

西三旗限價房瑞旗家園自7月14日爆出“高價出租限價房”消息后，引起了社會各界關(guān)注。到目前為止，出租家庭是否已經(jīng)退租？還有沒有新的限價房購房家庭將自己的房屋租出去？昨天上午，記者與市建委、海淀區(qū)和西城區(qū)建委有關(guān)負(fù)責(zé)人再次來到西三旗限價房瑞旗家園出租戶較集中的6號樓和8號樓進行了調(diào)查。同時，昨天起，市、區(qū)建委已經(jīng)根據(jù)物業(yè)公司提供的名單，對39戶限價房配售家庭的購房資格進行重新審核，發(fā)現(xiàn)弄虛作假的，將依法處理。此外，全市針對已經(jīng)取得限價房和經(jīng)濟適用住房購房資格的9.1萬戶家庭也將重核購房資格。

記者探訪

西三旗限價房39戶

出租家庭無一退租

根據(jù)此前西三旗限價房物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，瑞旗家園“限價房出租事件”中共有39戶將房子租給了裝修公司和五金建材經(jīng)銷商。盡管很多媒體已經(jīng)將“限價房出租”曝光，引發(fā)社會各界質(zhì)疑，物業(yè)公司也已對出租家庭進行了勸告，但現(xiàn)場調(diào)查顯示，截至昨天上午，39戶出租家庭尚未有一家退租。

昨天上午9點20分左右，當(dāng)記者跟隨市、區(qū)建委有關(guān)負(fù)責(zé)人來到西三旗限價房已開始辦理入住的一期大門時，還有很多裝修公司的推銷人員聚集在路邊，在等待業(yè)主路過以便當(dāng)街?jǐn)r住推銷自己公司的業(yè)務(wù)。

此次“限價房出租”事件中出租戶比較集中的6號樓和8號樓就在一期大門的入口處，這些出租戶又主要集中在這兩棟樓的一到三層。走進這兩棟樓，和記者較初來時不一樣的是，此前樓道、電梯、戶門、窗戶上貼得到處都是的裝修公司電話、名稱、廣告語已經(jīng)沒有了。

西三旗限價房物業(yè)公司負(fù)責(zé)人王金梅介紹，根據(jù)統(tǒng)計，這39戶出租戶都是來自海淀區(qū)和西城區(qū)的限價房申購家庭。盡管物業(yè)公司已經(jīng)按照統(tǒng)計的名單逐一通知了業(yè)主，要求其退租，但到現(xiàn)在，39戶出租家庭沒有一家退租，物業(yè)公司能做的就是把之前“進駐”的裝修公司亂貼的廣告和電話清理掉。記者看到，雖然沒有了廣告和電話，但是一些“進駐”的裝修公司還是把戶門敞開，并有人站在戶門外，每次有人經(jīng)過就不斷地問，“裝修嗎？裝修嗎？”而這些承租的裝修公司都是一些名不見經(jīng)傳的小裝修公司。

昨天上午的調(diào)查中，來看自己家房子裝修情況的張大爺和李師傅在得知記者的身份后，不滿地表示：“政府給我們配售限價房是照顧我們這些收入不高的家庭，現(xiàn)在北京還有很多像我們這樣的家庭在排隊等著配售限價房，再怎么著也不能把我們先得到的限價房出租，給幫助我們的政府添亂，給我們這個小區(qū)的人添亂?！?

王金梅也表示，“多數(shù)業(yè)主很珍惜配售的房子，一期入住的共有1341戶，39戶出租僅占其中的2.9%?！?

同時，這39戶遭到現(xiàn)在已經(jīng)拿到限價房購房資格但尚在等待配售的家庭的詬病，他們擔(dān)心，因為這一小部分人的不自覺，會影響到自己的配售。

專家看法

限價房出租現(xiàn)政策漏洞

在昨天的現(xiàn)場調(diào)查中，包括西三旗限價房物業(yè)公司、開發(fā)商等在內(nèi)的相關(guān)人員都對限價房出租現(xiàn)象表達了自己的看法，他們認(rèn)為限價房出租說明有關(guān)政策尚存漏洞。

漏洞一：盡管限價房預(yù)售合同和物業(yè)管理公約中都已經(jīng)明確，業(yè)主所購的限價房“不能改變使用性質(zhì)”，“現(xiàn)在這39戶業(yè)主把房子租給裝修公司辦公，租給五金建材商做小賣鋪，就是把居住性質(zhì)變成了經(jīng)營性質(zhì)，這與預(yù)售合同和物業(yè)管理公約都不相符，但是物業(yè)公司、開發(fā)商除了勸告外，卻不能拿他們怎么樣，因為建委給的預(yù)售合同和物業(yè)管理公約示范文本里都沒有明確，如果有業(yè)主違反規(guī)定該怎么處罰?！蓖踅鹈窂娬{(diào)，也正因如此，物業(yè)公司目前能做的只有電話勸告出租業(yè)主，但事實證明，此舉收效甚微。

漏洞二：現(xiàn)行的限價房管理規(guī)定中，沒有涉及出租的問題?！敖?jīng)濟適用住房相關(guān)管理政策中，已經(jīng)明確不能出租，但有關(guān)限價房管理規(guī)定中，只明確5年后上市出售的規(guī)定，沒有涉及到能否出租的問題。這也給這次出租事件的處理帶來了難題?！?

住總開發(fā)公司董事長王洪波和中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰等都表示，不贊同有人提出的“限價房家庭如果自己還愿意住在原來的小房子里，可以用來出租，用租金還銀行貸款”的說法。王洪波強調(diào)，西三旗限價房原本應(yīng)該在10月底才交房，但為了響應(yīng)市政府的民生工程，讓老百姓早日住上房，他們在保證質(zhì)量的前提下，日夜搶工，為此付出了很多人力和物力成本。同時，政府為限價房讓利，“限地價、限房價”，公積金貸款也給了頭付只需10%的優(yōu)惠條件。也正因如此，他強調(diào)：“限價房不能等同于一般的商品房，不能隨意出租，如果出租了，也應(yīng)該規(guī)定，租金收益要讓政府抽取一定比例，以提高出租成本來加以限制。”

漏洞三：裝修行業(yè)缺乏綜合執(zhí)法的相關(guān)規(guī)定。針對目前小裝修公司承租西三旗限價房推廣業(yè)務(wù)的現(xiàn)象，王洪波等人認(rèn)為，不僅要從限價房的管理上入手加以制止，還要從裝修行業(yè)的綜合執(zhí)法入手。“有關(guān)部門應(yīng)該讓工商、稅務(wù)等部門進行綜合執(zhí)法，對這些裝修公司進行執(zhí)法檢查，既可防止不法裝修公司承租限價房招攬生意，同時也可防止不法裝修公司未來有可能給業(yè)主造成利益損害。”

此外，有關(guān)人士也指出，西三旗限價房出現(xiàn)業(yè)主將房子出租給裝修公司，本身就說明業(yè)主存在裝修的需求，今后在經(jīng)濟適用住房、限價房入住的時候，開發(fā)商或者物業(yè)公司應(yīng)該提供一定的場地給一些有資質(zhì)、信譽好的正規(guī)裝修公司，一方面可為業(yè)主裝修提供方便，另一方面也可防止小裝修公司承租限價房來招攬生意。

較新措施

符合條件的限價房

購房人出租可被允許

西三旗限價房39戶出租的行為，不僅引來多方質(zhì)疑，也引出對政策進行補漏的呼聲。就此，昨天市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表態(tài)：39戶出租家庭昨起已由市區(qū)建委進行購房資格復(fù)核，發(fā)現(xiàn)不符合條件或者弄虛作假的，將依法處理；同時，截至昨天，全市已經(jīng)審核完并備案的4.7萬戶經(jīng)濟適用住房和4.4萬戶限價房申購家庭也將全部重新進行資額復(fù)核。而就限價房能否出租這一問題，市建委明確，將視情況而定，符合條件的限價房購房人為減輕購房壓力而出租，將被允許。

昨天的現(xiàn)場調(diào)查會上，市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人明確，市區(qū)建委從昨天起將根據(jù)西三旗限價房物業(yè)公司所提供的名單，對39戶將限價房出租出去的家庭限期重核限價房購房資格，一旦發(fā)現(xiàn)有不符合購房資格的，將依法進行處理。“嚴(yán)格重新核審這39戶已經(jīng)將房子出租出去的家庭的購房資格，從源頭上查他們是否符合購房資格，調(diào)查他們現(xiàn)在的住房情況，資格申請時申報的住房情況是否屬實，是否隱瞞了住房、收入等。一旦發(fā)現(xiàn)不符事實的，將依法處理?！?

市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人同時強調(diào)，為了保證保障房政策落到實處，從昨天起，市建委開始對目前已經(jīng)備案、取得購房資格的4.4萬戶限價房輪候家庭、4.7萬戶經(jīng)濟適用住房輪候家庭的購房資格進行復(fù)核，發(fā)現(xiàn)問題也將一律依法嚴(yán)處。

而針對限價房能否出租的爭議，市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，考慮到相關(guān)法律法規(guī)和群眾的實際情況，今后，凡是沒有弄虛作假或者隱瞞住房、收入等，真正符合限價房購房資格的家庭購房后，如果為減輕購房壓力，或者因孩子上學(xué)、老人就醫(yī)就近等問題將限價房出租，將被允許。但是對那些造假或者隱瞞實際情況騙購限價房的家庭，如果將所購限價房出租獲利將一律依法處理。

此外，該負(fù)責(zé)人還強調(diào)，符合條件的限價房購房人也不允許將限價房出租改變居住用途，用于經(jīng)商等，一旦發(fā)現(xiàn)也將進行處理。

西三旗限價房項目39戶出租家庭將房子租給裝修公司辦公或者是五金建材商作為小賣鋪，屬于改變了居住性質(zhì)，將不被允許。

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