廣州市國土房管局今天透露，雖然廣州土地出讓去年遇冷，但今年土地出讓計劃依然與去年持平。同時，政府將出手解決限價房遭遇的尷尬局面。

廣州市國土房管局表示，去年，廣州土地市場確實發(fā)生了較大變化，但市場投資開始趨于理性。去年商品住宅用地平均樓面地價為二千三百七十元/平方米，同比下降了四成四，基本回復到二00六年的地價水平。

該局局長謝曉丹特別說明，與二00七年過熱的土地投資情況相比來談?wù)摱?0八年土地市場遇冷的觀點是偏頗的。以成交地價與成交一手房價的比值來看，二00七年達到了四成九，即地價占房價的比重達到了五成，充分說明二00七年的地價水平是非理性的。二00八年這一比值回落至二成五，地價與房價趨于一比四的合理比重關(guān)系。

前年和去年，廣州全市十區(qū)商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模達到了六點四二平方公里，規(guī)劃建筑面積在一千四百萬平方米左右，按照目前每年全市十區(qū)約七百萬平方米的一手住房成交量，廣州商品住宅用地供應(yīng)應(yīng)該能滿足未來二年的住房需求。今年的出讓計劃尚處于研究審定中，初步計劃與去年的供應(yīng)規(guī)模保持基本相當，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模將同比有所增加。

對于限價房在市場變化中遇到的尷尬問題，謝曉丹認為，目前出現(xiàn)的問題都可以通過調(diào)整限價房銷售范圍、靈活掌握限價房用地供應(yīng)規(guī)模來解決，不需要調(diào)整實踐已經(jīng)證明行之有效的限價房政策導向。

謝曉丹稱，從限價房推出市場一年多的實踐情況來看，限價房是得到市場認可和市民接受的。頭先，目前已推出市場的四個限價房項目成交率超過八成。去年廣州銷售量前十位的樓盤中，四個限價房項目均位列其中。同時，根據(jù)中山大學房地產(chǎn)研究機構(gòu)社會調(diào)查的結(jié)果，近七成的受訪市民認可政府出臺限價房政策。

謝曉丹透露，對于目前存量限價房出現(xiàn)的與市場不相適應(yīng)的問題，政府已著手解決，或已基本形成解決思路。已建未售出的限價房在符合限價房管理辦法的框架下，擬通過調(diào)整限價房銷售對象來解決；未建限價房擬通過轉(zhuǎn)為保障型住房，或者通過公開市場轉(zhuǎn)為普通商品住房。

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