“我們年初拿地的時候，沒想到市場會變成現(xiàn)在這樣?！弊鳛樯钲陬^個限價房的開發(fā)商，深長城（000042.SZ）的董秘辦公室有關(guān)工作人員無奈地對記者表示，由于周邊一手項目的樓價下跌，可能會影響公司利潤率，而且周邊降價項目還可能會對發(fā)售造成沖擊。

限價高于市場價

深長城龍華板塊限價房項目，于今年深圳頭次土地拍賣會上拿下。項目位于龍崗區(qū)寶荷路，樓面地價為4501.28元/平方米。在拿地時，深圳樓市仍處于成交萎縮而價格穩(wěn)定的階段，當(dāng)時周邊不少樓盤定價仍在12000元/平方米以上。

但是，10個月過去了，龍華地區(qū)的一手房均價大幅下挫。從近期龍華主力樓盤金地梅隴鎮(zhèn)、世紀(jì)春城等樓盤的銷售來看，它們的毛坯房價位分別在8000元~9000元/平方米左右。12月，深物業(yè)旗下樓盤新華城更開出7000元/平方米左右的均價。

一名深圳業(yè)內(nèi)人士為記者仔細分析了深長城的限價房項目的成本。項目土地成交金額約2.389億元，總建筑面積減去社區(qū)服務(wù)和幼兒園之后，開發(fā)商可用建筑面積的樓面地價約4900元/平方米。加上建安成本、稅費、營銷成本、包括利息在內(nèi)的財務(wù)費用等，每平方米的綜合成本接近8500元/平方米。

由于限價房一般會被客戶群當(dāng)作中低檔的產(chǎn)品，如果屆時這一項目只能按照周邊樓盤的較低均價約7000元/平方米的價格發(fā)售，其虧損比例近17％。顯然，這對于今年1~9月已經(jīng)虧損了6000余萬元的深長城來說將是不小的負擔(dān)。

“我們的項目目前已經(jīng)有兩棟物業(yè)封頂。是否按照當(dāng)時拍賣規(guī)定的9840元/平方米定價，目前還無法確定。”深長城的工作人員說。他還表示，現(xiàn)在有可能會與政府協(xié)商，由政府回購未能售出的限價房。

仲量聯(lián)行華南區(qū)董事鐘德堯?qū)τ浾弑硎?，作為樓面地價4500元/平方米的限價房，與周邊降價的商品房競爭沒有優(yōu)勢。“據(jù)我所知，龍華地區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)有以樓面地價2000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)，尋找合作伙伴的小開發(fā)商?！?

“不過開發(fā)商有可能會延緩工期等待市場回暖，又或者向政府申請增加規(guī)劃的建筑面積以降低樓面地價。過去香港也有開發(fā)商采取了上述方式避免虧損?！辩姷聢蛘f。

廣州限價房降價千元

而已經(jīng)為廣州樓市提供了數(shù)千套供應(yīng)量的限價房產(chǎn)品，也在前期的熱銷過后，出現(xiàn)不得不大幅降價清貨的局面。

中海金沙馨園于上周末推出今年廣州較后一批限價房，提出了7.9萬元頭付入住的口號，以此計算其作為主打產(chǎn)品的79平方米兩房，單價才5000元/平方米左右。這一價格相比它前期發(fā)售的單價6150元/平方米下跌超過千元。

“我們開發(fā)的限價房是較早推向市場，也較早銷售完畢的?，F(xiàn)在回想幸虧當(dāng)時作出了快速開發(fā)快速周轉(zhuǎn)的決定。我認為在樓價回歸理性之后，限價房已經(jīng)完成了它調(diào)控樓價的使命。因為帶有太強的計劃經(jīng)濟色彩，它應(yīng)該逐漸淡出市場?！痹?jīng)開發(fā)了廣州頭個限價房項目的開發(fā)商保利地產(chǎn)董事長宋廣菊此前曾經(jīng)對《財經(jīng)日報》的記者表示。

“但是限價房的開發(fā)模式將來肯定是會發(fā)生變化的。以后怎么走，我們會密切關(guān)注政府的動向?！鄙铋L城的工作人員說。

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