昨天下午4時(shí)，廣州市國(guó)土房管局公布了較新兩幅限價(jià)房用地的較高房屋售價(jià)，其中花都區(qū)107國(guó)道D地塊房屋較高售價(jià)為3900元/平方米，番禺區(qū)城區(qū)4-3地塊房屋較高售價(jià)為5500元/平方米。認(rèn)同上述價(jià)格的開發(fā)商將在本周五參加競(jìng)購(gòu)。

較高售價(jià)為當(dāng)?shù)刈》烤鶅r(jià)70%

廣州市國(guó)土房管局對(duì)本次限價(jià)地較高房屋售價(jià)的設(shè)定方式與以往有所不同，要求符合資格的競(jìng)購(gòu)人，必須先向廣州市房地產(chǎn)交易登記按照該地塊同一地段的商品房銷售價(jià)格70%的幅度自報(bào)售價(jià)。只要競(jìng)購(gòu)人自報(bào)房屋價(jià)格在政府確定的較高銷售價(jià)格區(qū)間內(nèi)，即視為有效報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)的平均價(jià)格即設(shè)定為較高售房?jī)r(jià)格。如全部報(bào)價(jià)均為無效報(bào)價(jià)，則由廣州市政府確定較高售房?jī)r(jià)格。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)交易登記相關(guān)人士介紹，此次兩幅地塊分別有超過兩家以上的開發(fā)商報(bào)較高房?jī)r(jià)，之后取開發(fā)商有效報(bào)價(jià)的平均值形成較高售價(jià)。

從昨日公布的結(jié)果來看，兩幅限價(jià)地的較高房屋售價(jià)基本符合目前當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)70%的水平。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的今年9月份市場(chǎng)分析報(bào)告，花都區(qū)新建商品住房均價(jià)為5619元/平方米，番禺區(qū)的均價(jià)為7545元/平方米。

至少可建2823套小戶型

按照規(guī)劃，兩幅地塊都必須100%開發(fā)套型建筑面積90平方米以下的住宅。按兩地塊住宅建筑面積計(jì)算，至少分別可建1454套和1369套小戶型單位，共2823套90平方米以下的限價(jià)房。

合同中規(guī)定，若開發(fā)商違反了包括較高售房?jī)r(jià)格、銷售對(duì)象、銷售程序等的任何一項(xiàng)規(guī)定，政府有權(quán)撤銷該項(xiàng)目房屋預(yù)售許可證的法律效力，中止辦理本合同項(xiàng)下房屋的銷售手續(xù)。同時(shí)，開發(fā)商還要支付地價(jià)總額5%的違約賠償金。

限價(jià)房將拉低廣州房?jī)r(jià)

目前廣州樓市全面遇冷，成交量持續(xù)下降，限價(jià)房較高售價(jià)的公布是否會(huì)讓廣州樓市“雪上加霜”呢？據(jù)了解，花都限價(jià)地比9月11日成交的花都新地王―――鳳凰路(東)商品住宅用地樓面地價(jià)5659元/平方米便宜1759元/平方米。而即將出讓的番禺區(qū)4-3地塊就位于今年9月誕生的番禺區(qū)“地王”4-2地塊的旁邊，當(dāng)時(shí)拍出的地價(jià)高達(dá)6230元/平方米，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)未來售價(jià)會(huì)超過萬元。而昨日4-3地塊房屋較高售價(jià)卻限定在5500元/平方米，兩宗相鄰的地塊，一邊地價(jià)卻超過了另一邊的房?jī)r(jià)，這種巨大的差異對(duì)樓市會(huì)產(chǎn)生什么影響呢？

合富輝煌頭席分析師黎文江認(rèn)為，對(duì)于未來的銷售，“地王”開發(fā)的是高端物業(yè)，而限價(jià)房屬于中低端物業(yè)，由于品質(zhì)不同，所以不會(huì)因?yàn)閮r(jià)格相差太大就會(huì)產(chǎn)生銷售沖突。

同創(chuàng)房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文則認(rèn)為，目前限價(jià)房的不斷推出會(huì)起到拉低商品房?jī)r(jià)格的作用。他表示，限價(jià)地在五年土地計(jì)劃中大概占了40%的比例，它的不斷推出必然會(huì)分流一大部分的購(gòu)家，如此一來，房屋市場(chǎng)供需要求就會(huì)出現(xiàn)變化，進(jìn)而拉低商品住宅價(jià)格。

據(jù)悉，已經(jīng)做好發(fā)售準(zhǔn)備工作金沙洲的限價(jià)房，較高售價(jià)為6500元/平方米。其附近曾經(jīng)產(chǎn)生過樓面地價(jià)達(dá)到4033元/平方米的萬科/中糧地王，現(xiàn)房屋售價(jià)由較初的11000元/平方米均價(jià)已經(jīng)降至8000元/平方米。

另有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，限價(jià)房的推出會(huì)加重市場(chǎng)觀望情緒，讓廣州樓市的成交量繼續(xù)走低。

限價(jià)房銷售管理辦法亟須出臺(tái)

加上花都、番禺這兩塊限價(jià)地，廣州自2006年起推出的限價(jià)地已經(jīng)達(dá)到11幅。去年11月份在金沙洲購(gòu)入土地開售的個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目保利西子灣，目前已經(jīng)做好發(fā)售準(zhǔn)備工作。而限價(jià)房的公開發(fā)售的前提是《廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法》出臺(tái)。記者從廣州市國(guó)土房管局獲悉，該局正在對(duì)收集到的意見進(jìn)行緊張整理和討論，有望盡快出臺(tái)。

小貼士？購(gòu)購(gòu)限價(jià)房條件

依照9月29日廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的《廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法(試行)》(征求意見稿)，購(gòu)購(gòu)限價(jià)房的市民必須符合如下條件：有廣州市戶籍，本人(已婚的，含配偶和子女)在廣州市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房(已辦理《商品房購(gòu)賣合同》交易登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，視為已有住房)，男性年滿25周歲，女性年滿23周歲。

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