雙限房用地注定將成為今年北京土地市場的焦點(diǎn)。

6月16日，北京土地整理儲備在其網(wǎng)站上宣稱，北京今年批共2塊雙限房用地——海淀清河小營雙限房地塊（原金隅集團(tuán)下屬的原北京加氣混凝土廠）和豐臺宋家莊雙限房用地（原北京紅獅涂料廠）6月18日起發(fā)售標(biāo)書，7月11日招標(biāo)。

“計劃年內(nèi)開工的300萬平方米雙限房用地將在10月份前全部推出?！北本┦型恋卣韮渲魅瓮醣硎?。算上即將推出的這兩塊，目前北京已經(jīng)有規(guī)劃面積為144萬平方米的雙限房用地推向了市場。

地理位置優(yōu)越

清河小營地塊位于海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營西，建設(shè)用地面積7萬平方米，規(guī)劃建筑面積14萬平方米，用地性質(zhì)為住宅幼托及商業(yè)金融。豐臺宋家莊地塊位于豐臺區(qū)東鐵匠營宋莊路38號，建設(shè)用地面積近6萬平方米，規(guī)劃建筑面積18萬平方米，用地性質(zhì)屬于居住商用混合。建設(shè)周期方面，清河小營雙限房要求開發(fā)商在3年內(nèi)建成，距離市區(qū)較近的東鐵匠營雙限房的開發(fā)時限為2年。

與批推出的3塊雙限地相比，此次推出的雙限地的突出特點(diǎn)是地塊面積和規(guī)劃建筑面積都小得多，但地理位置更好，“交通條件都好于批兩限房?！辟徺彉?biāo)書的金隅集團(tuán)、懋源地產(chǎn)等多家開發(fā)商表示。雙限房地塊項目規(guī)劃示意圖表明，清河小營地塊與**13號線相隔不遠(yuǎn)，而東鐵匠營地塊北側(cè)就是宋家莊**站交通樞紐，5號線和10號線交會于此。

兩批雙限房用地的共同之處是銷售限價相差不大，而且都有配套廉租房建設(shè)要求。價格方面，東鐵匠營項目未來的銷售限價是6200元/平方米，離其較近的項目如香灣均價12500元/平方米，方莊6號12000元/平方米，五號公館12000元/平方米，而附近剛剛被北京建工拿走的宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房項目均價4369元/平方米。

清河小營項目的銷售限價是6600元/平方米，離其距離近的商品房項目有華潤·橡樹灣均價12500元/平方米，強(qiáng)佑·清河新城均價10000元/平方米，領(lǐng)秀·新硅谷均價14500元/平方米，而剛剛被北京住總拿到的東三旗雙限房銷售限價為6350元／平方米。

雙限房地塊還將增加

市場商品房用地供應(yīng)嚴(yán)重不足，雙限房用地和經(jīng)濟(jì)適用房用地密集上市，成為今年北京土地市場的一大特點(diǎn)。

此次是北京市次推出雙限房用地。5月，北京市推出了石景山金頂街、海淀西三旗、豐臺花鄉(xiāng)3塊雙限房用地。

市場分析表明，北京市接下來即將要推出的雙限房用地頭推廣渠路15號地、朝陽常營鄉(xiāng)用地、大望路27號等3塊政府儲備地塊，其中廣渠路15號地用地面積22萬平方米，規(guī)劃建筑面積50萬平方米；常營鄉(xiāng)為定福莊邊緣集團(tuán)一部分，總建筑面積為400萬平方米，是經(jīng)濟(jì)適用房和雙限房共用地；大望路27號地面積為8萬平方米，建筑面積為17萬平方米。

“既然雙限房是商品房，政府就要考慮它的商品屬性，它的銷售限價既要考慮土地開發(fā)成本以及建設(shè)成本，還要考慮政府土地較低收益，同時還要考慮同地段商品房的銷售價格。”北京市國土資源局相關(guān)人士表示，從這個意義上說雙限房的價格就不可能與經(jīng)濟(jì)適用住房持平。

沖擊周邊商品房

較新統(tǒng)計數(shù)字顯示，截止到6月21日，2007年北京市土地整理儲備推向市場的商品房用地為31塊，總用地面積為311.9276萬平方米，其中，3塊雙限房用地總面積為65.7427萬平方米，占全部用地的21%。這還不包括總用地面積為13萬平方米的宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房用地。

6月19日，北京市國土資源局負(fù)責(zé)人在“頭都之窗”網(wǎng)站作客時表示：“目前推出的‘雙限普通商品房’對穩(wěn)定住房價格起到了積極的作用。但也應(yīng)看到抑制住房價格過快上漲不可能一蹴而就，需要一定的時間和過程，才能夠使房價水平保持在合理的范圍?！?

我愛我家市場研究負(fù)責(zé)人表示，通過中低收入對雙限房購房需求的吸納，可以緩解北京市商品房市場的過熱需求，限制新房價格的攀升，引導(dǎo)企業(yè)開發(fā)中低價商品房，較終降低整體房產(chǎn)價格。

對開發(fā)商來說，如何避開雙限房上市的時間和價格已經(jīng)成為企業(yè)面臨的一個緊迫問題。一位臨近豐臺花鄉(xiāng)雙限房用地的開發(fā)商明確表示：“我們在產(chǎn)品定位和戶型設(shè)計上明確思路，肯定會錯開定位，避免與雙限房短兵相接?！?

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