10月9日，南京市帶頭打響公積金政策收緊的槍，備受市場矚目。

據(jù)了解，今年1~9月，南京市歸集住房公積金50.69億元，同比增長16.64％。截至9月30日,已發(fā)放公積金貸款97.80億元，比去年同期增長224.49％，目前已倒掛47億多元。

南京市住房公積金管理負責人稱，現(xiàn)在每月資金缺口10億元左右，住房公積金個貸率（貸款余額／歸集余額）已達96.16％，并以每周1個百分點的速度遞增。

有專家預(yù)計，今年公積金處于負增長狀態(tài)，個貸率超預(yù)警線，如不進行合理控制，極易出現(xiàn)提兌危機、貸款困難，從而引發(fā)社會穩(wěn)定問題。

調(diào)整公積金政策應(yīng)對樓市過熱

業(yè)內(nèi)專家分析，上半年房價一路攀升，新房、二手房的成交量持續(xù)高位增長，公積金貸款量劇增。南京此次對公積金的調(diào)整，也是對房地產(chǎn)市場過熱、公積金放貸近乎失控的自我調(diào)整。

按較新成交量統(tǒng)計，南京市9月份商品房環(huán)比價格上漲超過10％。截至9月底，南京今年商品住房已成交65917套，2008年全年南京成交量僅為42401套。

據(jù)南京市房產(chǎn)局官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，南京市目前可售房源僅有2．4萬多套，創(chuàng)下近5年新低。按今年月平均成交量計算，到年底前，足夠賣3個月。

面對著銳減的庫存量，南京房產(chǎn)商卻開始囤房，再次托高房價。由此，業(yè)內(nèi)人士認為，進入10月，南京的房地產(chǎn)市場已經(jīng)顯現(xiàn)量跌價升的苗頭。

按照南京市房管局今年8月底公布的數(shù)據(jù)，9月份南京市共有38家樓盤辦理了銷售許可證，近一時期將有56萬平方米的新房源上市。然而，9月已經(jīng)過半，該市新推房源卻少得可憐。上周偌大的南京僅3家樓盤明確表示推房，其中一家是非住宅產(chǎn)品。河西一家總共不過200多套房的樓盤因為區(qū)位較佳，又是當?shù)孛_發(fā)商的項目，所以此前有一大批購房人趨之若鶩，按照開發(fā)商的說法是“250套房3000客戶爭搶”。

而據(jù)業(yè)內(nèi)知情者透露，政府房貸的寬松政策和投資者的強勢介入，導(dǎo)致房產(chǎn)行業(yè)畸形發(fā)展，房價頻頻觸高，這深深刺痛了購房者。

9月25日，央企華潤集團以22.2億元拍下南京河西“新地王”，樓面地價飆升到7992元／平方米，比此前央企保利集團創(chuàng)下的地王紀錄每平方米又抬高了400多元。

與此同時，南京主市區(qū)住宅樓房價平均突破兩萬元／平方米。

南京地王頻出，房產(chǎn)專家為此擔憂：地價撬動房價，這勢必會引起房價高漲，更多有剛性需求的購房者將無力承受。同時表明此區(qū)域具有升值空間，這也會給投資者提供機會。

而投資者認為，央企高價在南京購地，向公眾透露了一個信息，他們對南京的建設(shè)、政策十分看好，這里具有很大的投資價值。

據(jù)了解，上半年房價一路攀升，新房、二手房的成交量在過去半年內(nèi)持續(xù)高位增長。對南京購房者來說，從2008年的樓市寒冬似乎一下跨入“酷暑”。

“400多套房一開盤就賣完了”

“我馬上去銀行取錢，交定金，這房你一定給我留好了，不要讓別人搶了！”市民王金波再三囑咐售樓小姐，接著一頭沖進雨幕中。

這是8月8日，是個“吉利”的日子。光在南京的江北就有兩處樓盤開盤，房產(chǎn)商給售出的房子貼上紅色標志，王金波看到一片紅色。

“大清早就有人敲門排隊了，400多套房子一開盤就賣完了，我們只能建議他們等下一期?！蹦暇┑P街一售樓處的保安連聲感嘆賣房的速度。

七八月原本是樓市銷售淡季，但南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月商品住宅成交 9106套，8月成交7872套。

一位房地產(chǎn)經(jīng)紀人透露：“6月到8月，南京房產(chǎn)交易量比一二月份上漲15％，有的樓盤甚至上升30％，有的樓盤價格也很快地從8500元／平方米飆到12000元／平方米?！?

高成交量讓房產(chǎn)交易市場火爆，一位市民說：“排隊辦手續(xù)的人太多了，差點擠破大門，我足足排了4個多公里才辦好手續(xù)。大廳里有空調(diào)，但還是熱得滿頭大汗?！碑?shù)孛襟w報道，這是10年里南京房價的第三輪瘋漲。江北房價從年初的3000元／平方米突破到5000元／平方米。今年7月，南京江南8區(qū)均價頭次全面突破萬元。

而此時，南京二手房市場也正演繹“瘋狂的接力賽”。

今年上半年，奧體新安江街上又新開了5家房產(chǎn)中介門店。至此，這條路上聚集了8家中介門店，成為南京新中介一條街。

一家新開中介門店負責人解釋，中介跟著市場走。今年奧體新城二手房市場火爆，吸引了大量改善性需求的購房者進入，大小中介公司也看準了這一時機，搶占新的熱點市場。

滿堂紅置業(yè)有限公司新安江街分店的業(yè)務(wù)經(jīng)理陳潔說：“二手房只要有房源，而且價格公道，兩三天就可以脫手?，F(xiàn)在客戶很多，每天都會有不少人上門?！?

南京我愛我家奧體中海店店長葉海說：“從2月開始，每個月的成交量都不斷上升，每個月平均在12套，5月成交了16套，這樣的銷售業(yè)績很長時間沒有過了。”

記者在這些中介公司調(diào)查了解到，新安江街周圍有不少新建社區(qū)，這些社區(qū)配套設(shè)施比較成熟，房源炙手可熱，因此成交量大，價格也是一路飛漲。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9月底，二手房共售出68694套，與2008年全年成交量相比，漲幅超過31％。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介生意火爆的現(xiàn)象在南京十分普遍。有商家還打出廣告：“像購白菜一樣購別墅?！?（李潤文）

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