?？?ldquo;限購令”從2月28日實施至今已滿一個月，從限購后房地產(chǎn)市場交易情況來看，樓市成交量總體上呈現(xiàn)出明顯下降的趨勢。海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2月28-3月28日，?？谏唐贩績H成交369套，相比2月份3843驟減了3474套，下降幅度高達90.53%。   

    商品房成交量不停“喊跌”

    自2月26日宣布將從2月28日起實施“限購令”，?？谏唐贩拷灰琢吭?月份較后幾天里出現(xiàn)井噴式增長，在2月25日達到了成交599套的峰值。購房者紛紛搶在較后時刻出手，來規(guī)避政策的影響。

    海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，限購令出臺前一周（即2月21日-27日），?？谌袉沃艹山?932套，成交面積為216768.9平米；而限購令出臺后4周（即2月28日-3月28日），共成交369套，成交面積總和為38499.47平米，周均成交套數(shù)為92套。后4周周均成交量與限購令出臺前一周成交量相比大幅下跌95.23％，?？谙拶彸山伙@著。

    購房者選擇觀望等待降價

     2月28日起?？陂_始實施“限購令”之后，購房者的置業(yè)積極性開始有所下降，同時，限購令對外地戶籍置業(yè)者的影響較大，據(jù)海南搜房網(wǎng)推出的《搜房調(diào)查：?？谙拶徚钍欠裼绊懙侥闹脴I(yè)計劃》調(diào)查顯示，50%購房者表示影響非常大，對于限購令下有何置業(yè)打算？49.2%的購房者選擇觀望，觀察政策的進一步走向，也有21%的參與者表示將放棄在海南置業(yè)的打算。

    面對持續(xù)的“低產(chǎn)銷售”，不斷增加放量的開發(fā)商并沒有閑著，而是高舉各種“惠民大旗”放量促銷，以期為低產(chǎn)銷售“解凍”。然而，令開發(fā)商始料不及的是，購房者對此并不是太購賬。許多購房者在觀望中等待?？诜績r因為“限購令”的作用而下降，以致?？跇鞘谐山涣夸J減。

    量跌價穩(wěn) 海口房價很“淡定”

    ?？诔山涣縿t急轉(zhuǎn)直下，購房者普遍進入觀望階段。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此輪?？?ldquo;限購令”的出臺對投機和炒作行為造成很大的影響，會起到比較大的抑制作用，同時，限購政策與戶籍相掛鉤，極大地影響了外來人員在海口市的購房，必定造成限購后成交量相較之前明顯走低。而且，在全國已經(jīng)出臺限購令的城市，調(diào)控后成交量階段性大幅走低已經(jīng)成為了一種普遍現(xiàn)象，調(diào)控效應(yīng)初期的作用已經(jīng)顯示出成效了。

    然而，限購令對海口樓市的影響是有時間性的，隨著時間的推移，加上海口自身發(fā)展的特點及剛需置業(yè)的不斷增大，政策效應(yīng)或?qū)⒅饾u減輕，樓市升溫只是時間性問題罷了。目前，隨著海南五月春季房展會的即將來臨，加上近期部分開發(fā)商對新盤推出的躍躍欲試，在接下來的一段時間里，海口市房源量將有可能更進一步的擴充，樓市很可能被逐漸預(yù)熱。

    據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前，?？谏唐贩績r格尚未出現(xiàn)大規(guī)模松動，針對購房者期待的“限購降價”，業(yè)內(nèi)人士分析，就?？谀壳暗陌l(fā)展趨勢來看，降價似乎不太現(xiàn)實，調(diào)控能遏制房價過快上漲就不錯了。如今的情況是，購房者在耐心地觀察，開發(fā)商也在謹(jǐn)慎地觀望，整體情勢依舊不是十分明朗。

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