去年年初,夏先生將湯山的一套房子掛售,一直到現(xiàn)在,房子雖然沒賣掉,但售價已經(jīng)從較初的62萬元飆升到了現(xiàn)在的188萬元。“先后掛了5次漲了4次,每次有人問價、砍價,達不到我的心理價位,我就漲一次?！毕南壬f,較近他又將售價調(diào)高了,原因是南京“交通年票制”有望年內(nèi)實行的利好消息。

　　“只要有人砍價,我就提價”

　　這套房子位于江寧區(qū)湯山街道的碧水華庭溫泉山莊,面積111.48平方米,位于5樓多層的2樓。因為房子緊靠湯泉湖,夏先生說“透過窗戶就能看到湯泉湖,環(huán)境非常好”。

　　2009年1月,夏先生將這套房子掛售,售價62萬元,折合單價每平方米近5600元,“當(dāng)時市場不好,幾乎沒人問津”。3月份,樓市轉(zhuǎn)暖之后,有很多房產(chǎn)中介要求看房,夏先生提價到了78萬元,又沒人問了。7月份,又有很多中介問了,夏先生漲到90萬元……

　　“中介的電話一多,購房人看房砍價,我就會覺得房價掛低了,就要提價?！比绱搜h(huán),今年2月份,他的房價已經(jīng)掛到了138萬元,還真有購房人來看房了,一看很喜歡,砍價“砍”到了100萬元。100萬元？不賣!“樓下的鄰居和他一樣戶型的房子,說要賣到150萬元。”夏先生這時的心理價位是118萬元。

　　利好讓房價一漲再漲

　　2月底,有消息說“南京的交通年票制有望在年內(nèi)實行”,年票的費用初定在900元。夏先生很興奮,自己算了一筆賬:實行年票制,對他的房子將起到大幅度升值的作用。現(xiàn)在每天夏先生開車到新街口上班,從老寧杭公路走,路況通暢的前提下,時間花費是50時辰左右;如果從滬寧高速走,只要花費30時辰左右。

　　“實行年票制之后,走滬寧高速每年只要交900元。時間花得少了,油費也省了,一年還能節(jié)省1萬多元的過路費,房價還得漲?！倍挷徽f,昨天夏先生將房價掛到了188萬元,單價已經(jīng)高達每平方米16800多元。

　　房主坐地售價的現(xiàn)象很普遍

　　不過,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這一小區(qū)目前的市場價遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有夏先生估計的這么高,以一套131平方米的4樓在售房源為例,房主報出的凈得價僅為92萬元,單價才7000多元一平方米。

　　“像夏先生這樣心態(tài)的房主其實很多。”南京中原地產(chǎn)交易主管李千娥說,房地產(chǎn)市場一好轉(zhuǎn)、購房看房的人愈多,房主“坐地售價”的現(xiàn)象就越普遍,但是一次提價超過20萬元的個案就很少了,一般也就10萬元以內(nèi)的加價,至少也要有市場需求及購購力來承受吧。

　　李千娥說,讓夏先生這樣瘋狂漲價的理由,就是“利好消息”的刺激。比如近期江北的房價,因為緯七路過江隧道直通珠江鎮(zhèn),附近的二手房房主已經(jīng)開始叫賣高價了,以閱景龍華和山水云房等樓盤為例,有的房主已經(jīng)急吼吼地掛到1.2萬元/平方米以上,而之前的商品房售價普遍在每平米7000元以內(nèi)。

　　這樣的房價并不被認(rèn)可

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系副主任吳翔華表示,房主的這種心態(tài)就是一種透支房價的心態(tài),是在利用“年票制的有望施行、過江隧道的即將通車”這些利好托高房價,真正有多少購房人認(rèn)可這么高的房價呢？

　　前期聽人說過“江北的房價不該比江寧便宜”的話,覺得很無聊,有點“五十步笑百步”的味道,江北原來是南京房價的谷底,現(xiàn)在已經(jīng)上漲得很快了,“依我看,現(xiàn)在樓市泡沫很嚴(yán)重,房主喊高房價和開發(fā)商肆意高開房價是異曲同工的,都起到了惡意托高房價的效果。”吳翔華說。

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