“這網(wǎng)上的價格跟現(xiàn)實的價格相差太遠了！”回顧幾個月的購房生涯，對二手房掛牌價格與較終成交價格間巨大的差距，讓小米至今還郁悶之極?！懊髅骺吹揭惶仔詢r比還算合理的價格，跟房東一談判，又不是那么回事了，”小米說，掛牌價與房東見面后的喊價間相差幾萬元是常有的事。

　　無獨有偶。日前，莊小姐看中彩虹城（查看地圖）一套掛牌價格為14000元/平方米左右的二手房，立即聯(lián)系中介看房，但房子看過后問訊的價格讓莊小姐大失所望。“哪里是14000元，都快16000元了?！?P>　　咨詢中介經(jīng)紀人，經(jīng)紀人的反應卻是見怪不怪。稱，這是較平常不過的事兒。他們甚至透露，這跟如今市場上很多杭州房東大演“釣魚”戲法大有關系。

　　低掛高賣

　　杭州房東大玩“釣魚”戲法

　　經(jīng)紀人口中的釣魚掛價，其實就是房東掛低價吸引客戶，然后坐地售價的手法。

　　據(jù)某中介公司經(jīng)紀人小任透露，近期，杭州二手市場上有不少這樣的房東，掛一個相對較低的價格，一旦有客戶看中就開始坐地售價?！熬透烎~差不多，”小任說，房東所以這樣做，較直接的原因當然是掛低價可以吸引更多的客戶眼球，而且這樣的房源一般也會成為中介公司大力推薦的熱門房源，看房的人自然就多，看中的人也就多，如此一來，房東就會在討價還價上占有相當?shù)膬?yōu)勢?！翱捶康娜硕嗔耍匀粫刑貏e喜歡的，也有人看了很多房子，好不容易有套看中，房東只要加價不是太狠，也經(jīng)常會認。”以莊小姐看的那套彩虹城的二手房為例，這套面積60多平方米的房子，初時的掛牌價格為95萬元，在莊小姐之前就有購房者看中過，但房東隨即漲到了99萬元，到莊小姐看房的時候，房東聲稱沒有102萬元談都不要談。

　　面對這樣的情形，購房者自然窩火，經(jīng)紀人也相當郁悶?！斑@種事情發(fā)生，損失的常常是我們中介的信譽?！?P>　　虛擬與現(xiàn)實

　　有著明顯不過的差距

　　“釣魚”賣房盛行，直接導致的后果便是網(wǎng)絡掛牌價格與實際詢價之間差距明顯。記者對杭州如今二手房掛牌量較集中的口碑網(wǎng)、住杭網(wǎng)等的部分二手房源進行了實地調查，不少性價比較高的房源，都很難得到肯定回復?！斑@套房子已經(jīng)賣掉了！”“現(xiàn)在已經(jīng)不是這個價格了！”“這是好幾個月前的掛價了！”成為較經(jīng)常得到的回復。當然，有經(jīng)驗的中介經(jīng)紀人通常是等到購房者實地看房或是到了現(xiàn)場后，才把如此“不幸”的消息告知購房者。

　　“普通的房東其實還好，這種辦法用得較多的就是那些有著豐富賣房經(jīng)驗的投資客，”說到較后，經(jīng)紀人又把矛頭指向如今杭州樓市較為活躍的溫州客，“溫州的房東較狠了，常常人家大老遠趕來，他一下就要加個十萬五萬的”。

　　幾大因素

　　共同導演價格失真

　　然后，“深入”二手市場數(shù)月之久的小米卻告訴記者，導致掛牌價格失真的原因，除了房東，中介也是一個重要原因?！盎蛘哒f，釣魚的不只是房東，有些中介也在釣魚，”淘房經(jīng)歷中，小米經(jīng)常遇到這樣的事，看中一套房源，打電話給中介，中介卻告知這套房源已經(jīng)賣掉，不過還有其他類似房源可供選擇，“同樣的房源，不同的中介掛著不同的價格，打電話問，價格掛高的中介就會透露，這是同行們吸引客戶的一種手法。”

　　業(yè)內人士同時也透露，導致掛價失真的原因中，還有一個原因是：房源成交太快、房價變化太快。“有的房源剛掛出就賣掉了，還有的房源昨天掛了這個價，明天房東又要提價，有時候，人手忙不過來的時候，我們自然也就不去更新價格了，”一些經(jīng)紀人如此表述。

　　言而總之，對于網(wǎng)上的那些“高性價比”房源，購房的還是多留個心眼為好。（編輯 斷橋）

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！