全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > “普通住宅”夢(mèng)難尋

“普通住宅”夢(mèng)難尋

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 504 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  仔仔細(xì)細(xì)地在上海今年較后一次房展會(huì)上兜了兩圈后,上海市民陸天翔站在浦東一個(gè)普通樓盤(pán)的展臺(tái)前,頗有些小心翼翼地問(wèn)售樓小姐:“你們的房子算是普通住宅嗎?”不出所料,他得到了一個(gè)白眼和帶著不屑的答案:“我們不賣普通住宅?!?/p>

  在某外資保險(xiǎn)公司工作的陸天翔已經(jīng)不是次鬧這樣的“笑話”了。較近一個(gè)多月里,他輾轉(zhuǎn)在上海閔行、徐匯、楊浦和浦東四個(gè)行政區(qū),期望能淘到一套適合做婚房的普通住宅。但從內(nèi)環(huán)到中環(huán),再?gòu)闹协h(huán)到外環(huán),一個(gè)多月的奔波除了臉皮被風(fēng)吹皺外,毫無(wú)所獲。累積在他記憶里較多的,是房產(chǎn)中介們的譏笑和投資客的冰冷眼光。

  “樓市一熱,賣家就要求把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到下家。按我160萬(wàn)元的購(gòu)房總預(yù)算,普通住宅和非普通住宅之間的稅費(fèi)差價(jià)較高可達(dá)10萬(wàn)元。對(duì)我們這些有剛性需求的人來(lái)說(shuō),這可不是個(gè)小數(shù)目。跑這么多地方遭這么多罪找普通住宅,真是被逼的。”陸天翔沮喪地說(shuō),“可我怎么也想不明白,一年時(shí)間,那些普普通通的房子怎么都搖身一變成豪宅了呢?”

  陸天翔所稱的一年,是指從2008年11月1日上海實(shí)施新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)至今。當(dāng)時(shí),為了降低購(gòu)房稅費(fèi)壓力,上海市將普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高至“單套建筑面積140平方米以下,內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價(jià)245萬(wàn)元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬(wàn)元/套、外環(huán)線以外98萬(wàn)元/套以下”。

  當(dāng)時(shí)的調(diào)查報(bào)告顯示,該次調(diào)整使上海市普通住宅的套數(shù)占比從24%迅速上升至50%。但一年后的今天,這個(gè)數(shù)據(jù)又回到了起點(diǎn):24%。

  讓普通住宅在上海市區(qū)快速消失的根源,是上海今年以來(lái)摧枯拉朽般上漲的房?jī)r(jià)。從均價(jià)來(lái)看,佑威·樓市通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示,上周上海樓市成交均價(jià)已突破每平米2萬(wàn)元大關(guān),創(chuàng)下歷史新高,比去年同期上漲了五成多;從單價(jià)來(lái)看,每平米16萬(wàn)元的較高成交價(jià)創(chuàng)造了豪宅市場(chǎng)新紀(jì)錄,這刺激了郊環(huán)外的某樓盤(pán),悍然標(biāo)出了每平米2萬(wàn)元的售價(jià)。

  “許多中介公司跟我說(shuō),上海未來(lái)的房?jī)r(jià)要從‘321’邁向‘532’,意思就是,內(nèi)環(huán)均價(jià)從3萬(wàn)漲到5萬(wàn),中環(huán)均價(jià)從2萬(wàn)漲到3萬(wàn),外環(huán)均價(jià)則從1萬(wàn)漲到2萬(wàn)。如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),就算我只想購(gòu)一套90平米的房子,在外環(huán)也要180萬(wàn),這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)?!标懱煜枵f(shuō),“當(dāng)時(shí)我覺(jué)得這是癡人說(shuō)夢(mèng),現(xiàn)在看來(lái),在夢(mèng)中的是我?!?/p>

  而在一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看來(lái),在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下,陸天翔要想圓普通住宅夢(mèng),除了大幅度降低居住質(zhì)量外,別無(wú)他法?!耙慈フ夷切┓魁g在15年甚至20年以上的舊公房;要么降低面積要求,把總價(jià)控制在普通住宅標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。不過(guò),就算這樣,在市區(qū)也很難找到普通住宅?!痹摻?jīng)紀(jì)人說(shuō),“以前還可以通過(guò)陰陽(yáng)合同來(lái)騙取資格,但現(xiàn)在價(jià)格太高了,這種事情沒(méi)法操作。”

  不過(guò),倍感無(wú)奈的陸天翔,并沒(méi)有放棄普通住宅的尋夢(mèng)之路。讓他心情振奮的是,國(guó)務(wù)院日前決定,將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,這被視為新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的先兆;上海市主要專業(yè)近期也屢次表露出對(duì)上海高房?jī)r(jià)的擔(dān)憂,隱含著地方政府欲出手抑制高房?jī)r(jià)的意圖?!拔也黄谕徊降轿?,但我相信,泡沫終歸會(huì)破,我一定能淘到自己需要的普通住宅?!标懱煜鑸?jiān)定地表示。 (記者李良)

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)