針對(duì)高房?jī)r(jià)的痼疾，國(guó)慶節(jié)前較后，國(guó)家多部委再次打出“組合拳”，展開(kāi)了新一輪的樓市調(diào)控。緊接著，各省市關(guān)于遏制房?jī)r(jià)上漲的一系列措施也相繼出臺(tái)。其中的限購(gòu)政策措施較為引人注目，被網(wǎng)友評(píng)為“史上較嚴(yán)厲的限制政策”，該政策的出臺(tái)無(wú)疑限制了投資性購(gòu)房，給高燒中樓市潑了一盆冷水。

　　然而，就在該政策出臺(tái)后不久，便有人想出了以代購(gòu)來(lái)應(yīng)付限購(gòu)的對(duì)策，即使用親戚朋友的身份證，以他們的名義來(lái)購(gòu)房，以此規(guī)避限購(gòu)政策的適用。殊不知，以他人名義購(gòu)房會(huì)造成一方當(dāng)事人購(gòu)購(gòu)房屋并實(shí)際占有和使用，而另一方當(dāng)事人則實(shí)際被登記為房屋產(chǎn)權(quán)人，這樣的關(guān)系很容易混淆誰(shuí)才是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，這種混淆模糊的關(guān)系將會(huì)使出資者面臨房子被“搶走”的危險(xiǎn)。

　　頭先，我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。根據(jù)該條規(guī)定，在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋在我國(guó)法律中屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，其所有權(quán)歸屬就應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準(zhǔn)。以親戚朋友的名義購(gòu)房，從法律意義上說(shuō)，該親戚或朋友就是該房屋的所有人。一旦他們產(chǎn)生不良的企圖，提出房屋就是自己購(gòu)購(gòu)的，或者是購(gòu)房人與自己的，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。

　　其次，即使被借用者不會(huì)反悔，也同樣存在著巨大法律風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵诒唤栌谜哳I(lǐng)取房產(chǎn)證之后，到房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人之前，如果被借用者對(duì)他人負(fù)有到期不能清償債務(wù)，或存在侵權(quán)或離婚糾紛等，該房產(chǎn)很可能會(huì)被法院查封或拍賣(mài)。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，而不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

　　鑒于上述風(fēng)險(xiǎn)的存在，提醒購(gòu)房者，不可為應(yīng)付國(guó)家的調(diào)控政策而使用他人的名義購(gòu)房。為了眼前的利益使用他人的名義購(gòu)房，不僅可能會(huì)使自己購(gòu)房后面臨諸多的煩惱，還可能出現(xiàn)房財(cái)兩損的嚴(yán)重后果。

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