案情簡(jiǎn)介

繼2010年5月24日住房貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)界定后，7月12日上海市又下達(dá)了通過房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房的通知，按照上述標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備購置新房的小王已經(jīng)不符合貸款條件，但是此時(shí)小王已經(jīng)訂購了一套房屋并且不想放棄購購。由于小王女友的條件符合二套房的貸款條件，于是小王和女友商量以女友的名義購房，并辦理了商業(yè)購房貸款。在所有手續(xù)都辦妥后，小王想與女友訂立書面協(xié)議明確房屋的權(quán)屬關(guān)系，兩人的關(guān)系因此出現(xiàn)了隔閡，女友也不愿配合小王訂立協(xié)議，小王出于無奈，只能通過訴訟的方式來確認(rèn)房屋的所有權(quán)。

律師解析

上述案例中，小王如確能證明頭付款是自己所付，并且有證據(jù)證明僅因借用女友名義貸款購房的，通過訴訟雖然能夠界定清楚房屋的所有權(quán)，但是對(duì)于雙方都會(huì)付出一定的代價(jià)。

在貸款新政出臺(tái)后，部分購房者由于不能符合貸款條件，想出借用他人名義來購房，在實(shí)踐中有借用朋友名義的、借用父母名義或者借用兄弟姐妹等親戚名義的等，其實(shí)這樣做隱患和風(fēng)險(xiǎn)是很大的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。所以對(duì)于借用他人名義貸款購房的購房者來講，由于房屋產(chǎn)權(quán)并非登記在自己名下，故對(duì)房屋權(quán)利容易處于失控的狀態(tài)。對(duì)于被借用名義方來講，會(huì)影響到自己將來的購房貸款，比如按照第幾套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)。更嚴(yán)重的是，如貸款未按期歸還也有可能影響到借款人的資信問題。一旦房產(chǎn)稅開始征收，還會(huì)影響到房產(chǎn)稅的繳納。所以，本律師建議勿借用他人名義貸款購房，也勿被他人借用名義貸款購房。

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