閔行一預(yù)售盤(pán)較近推出“分期頭付”的促銷手段，引起購(gòu)房者關(guān)注?！　?

　　什么是“分期頭付”？按照銀行規(guī)定，購(gòu)房者貸款七成，頭付三成。為了減輕購(gòu)房者暫時(shí)的資金壓力和加快銷盤(pán)速度，開(kāi)發(fā)商同意購(gòu)房者先頭付一成，另兩成房款由開(kāi)發(fā)商暫為“墊資”。所謂墊資，并非開(kāi)發(fā)商自己掏腰包，而是讓購(gòu)房者直接向開(kāi)發(fā)商指定的一家民間投資公司借，交房時(shí)購(gòu)房者須還清這筆房款，利息則由開(kāi)發(fā)商代付。　　

　　“分期頭付”的銷售方法是開(kāi)發(fā)商降低購(gòu)房門(mén)檻的一個(gè)巧妙舉措，目的是為了加快銷售速度，盡快回籠資金?！　?

　　復(fù)旦大學(xué)金融研究院華偉認(rèn)為，在“分期頭付”舉措中，了解開(kāi)發(fā)商、投資公司和購(gòu)房者之間的關(guān)系至關(guān)重要。開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者向一家民間投資公司借款，購(gòu)房者就同這家公司建立了借貸關(guān)系。其中需要解開(kāi)幾個(gè)“謎”：開(kāi)發(fā)商同這家民間投資公司是什么關(guān)系？這家投資公司是否可靠？借貸程序是否合法？購(gòu)房者向這家投資公司借貸由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)保？開(kāi)發(fā)商、投資公司和購(gòu)房者三者各自的責(zé)權(quán)利是什么？建議購(gòu)房者在詳細(xì)了解上述幾個(gè)問(wèn)題以后再出手為好?！　?

　　億通代書(shū)左靜認(rèn)為，由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接向購(gòu)房者貸款，而是通過(guò)第三方操作，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁了自身對(duì)購(gòu)房者直接借貸可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。投資公司向購(gòu)房者出借資金，利息由開(kāi)發(fā)商支付，投資公司從開(kāi)發(fā)商那里賺取了二成房款的利息。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然降低了頭付款，減輕了暫時(shí)的資金壓力，但是較終只是少付了二成房款的利息而已?！　?

　　另一個(gè)需要留意是，一旦開(kāi)發(fā)商同這家投資公司發(fā)生糾紛，購(gòu)房者很可能會(huì)被卷入，較終是購(gòu)房者的利益將受到損害?！　?

　　從辦理資金借貸手續(xù)的角度看，出借大筆資金應(yīng)當(dāng)由專業(yè)擔(dān)保公司出面擔(dān)保。如果是開(kāi)發(fā)商直接擔(dān)保，此事顯然是不規(guī)范的；如果根本沒(méi)有人擔(dān)保，那么開(kāi)發(fā)商說(shuō)愿意擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)就是一句空話?！　?

　　購(gòu)房者向銀行辦理按揭貸款時(shí)，有一整套規(guī)定、程序和制度，對(duì)各方都有具體的條款予以約束?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者直接向民間公司貸款，是否也有一整套像金融機(jī)構(gòu)那樣的規(guī)定、程序和制度？由于這種做法已經(jīng)涉及到開(kāi)發(fā)商、民間公司和購(gòu)房者三方的各自利益，那么三方的責(zé)權(quán)利尤其應(yīng)當(dāng)明確，并應(yīng)當(dāng)通過(guò)具體協(xié)議來(lái)兌現(xiàn)和約束各自的承諾和行為?！　?

　　上述“分期頭付”操作過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商與投資公司顯然結(jié)成一個(gè)利益共同體。開(kāi)發(fā)商和投資公司都獲得了利益。那末購(gòu)房者得到多少實(shí)惠呢？如果一套房子總價(jià)是100萬(wàn)元，二成貸款20萬(wàn)元，按照目前基準(zhǔn)利率6.12%計(jì)算，一年利息是12240元。算下來(lái)開(kāi)發(fā)商只降價(jià)1.2%。購(gòu)房者這樣做是否值得，應(yīng)當(dāng)慎重考慮?！　?

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，少一點(diǎn)“忽悠”，多一點(diǎn)為購(gòu)房者服務(wù)的誠(chéng)信，這才是經(jīng)營(yíng)之本。想加快樓盤(pán)銷售速度，要么把價(jià)格降在明處、要么進(jìn)一步提高樓盤(pán)品質(zhì)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！