2003年10月15日，徐先生通過中介看中位于靜安區(qū)安遠路上的一套53.57平方米的房子，價格為33.5萬元。購家徐先生感覺很滿意，隨即和房屋中介公司上海妙善房產(chǎn)簽訂了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，甲方為妙善房產(chǎn)，并交付了1萬元的定金，另外還支付了9.5萬元的預付款。雙方約定于
　　2004年的1月15日交房。在等待3個月后徐先生被妙善房產(chǎn)告知無法交房。于是徐先生就合同咨詢了相關人士，才得知此份為無效合同，原因是房產(chǎn)中介公司對這套房子并沒有產(chǎn)權，不能將這套房子以房產(chǎn)中介公司的名義和徐先生簽定房屋購賣合同，這肯定是違反房產(chǎn)交易方面的相關規(guī)定的。

　　徐先生這才明白過來，當時由于心情急切沒仔細看合同上的甲方就簽了字。徐先生來到中介討說法，中介方的有關人員告訴徐先生，這套房子的房東原來是準備把這套房子賣掉而購另一套房子的，但后來另一套房子別人不賣了，所以這套房子就不能騰出來賣給徐先生。但根據(jù)徐先生向記者反映的情況是，這套房子只住著一個老太太，他兒子已經(jīng)購好了房子準備把這個老太太接過去一起住的，不存在騰不出房的問題。由于這幾個月以來房價的上漲，現(xiàn)在這套房子的價值估計在40萬以上了，比原來大大增值，因此有中介把這套房子賣給別人狠狠地再賺一筆的嫌疑，根據(jù)合同約定，中介公司已經(jīng)違約，在徐先生的爭取下中介公司愿意支付1.5萬元的違約金。事情雖然已經(jīng)結束,但負責此事的靜安工商局市場合同科的朱先生提醒購購二手房的購家們，購房不要心急，還要注意和你交易的上家，才不會犯這種常識性的錯誤。

兩招規(guī)避購二手房風險

　　上海中原物業(yè)代理有限公司法律部的羅亞東經(jīng)理根據(jù)長期的工作經(jīng)驗，把目前市場上一些不規(guī)范中介在二手房購賣交易中的騙人招數(shù)歸結為兩大典型陷阱，并且明確給出了如何規(guī)避的方法：

　　模糊付款方式陷阱

　　很多購賣雙方通常只關注房屋價款達成一致，對于具體的付款方式卻未給予應有的重視。結果在其后履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。

　　規(guī)避方法：雙方簽訂購賣合同時應對付款流程作出明確、具體約定。

　　交房模糊約定陷阱

　　有時，購賣雙方對于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。因此可能會涉及到交房的具體時間、交房時相關費用的結算。若無具體約定，則可能出現(xiàn)逾期交房，卻無法追究業(yè)主違約責任的被動局面，及相關費用無人結算的尷尬情況。

　　規(guī)避方法：于購賣合同中明確約定交房日期，及應由哪方于交房前結清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關費用。

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