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購房合同解除　銀行貸款怎么辦

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 681 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　房屋購賣合同與按揭貸款合同之間并非主合同與從合同的關(guān)系。購房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋購賣關(guān)系之外的，解除購房合同并不意味著按揭貸款合同效力終止。

　　雖然商品房購賣合同與按揭貸款合同不具有主從合同的關(guān)系，但卻具有緊密的關(guān)系。按揭貸款合同中貸款人貸款的目的單一且明確，就是為了購房。當(dāng)購房人與房地產(chǎn)開發(fā)商解除購賣合同后，已確定無法再取得原想要的商品房，購房人訂立按揭貸款合同的目的已經(jīng)落空。鑒于此，《較高人民法院商品房購賣合同司法解釋》十四條規(guī)定：因商品房購賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。因此，購房者在與開發(fā)商解除商品房購賣合同后，可以向貸款銀行提出解除按揭貸款合同的請求。

　　如果開發(fā)商嚴(yán)重違約，購房者通過訴訟要求解除合同、返還購房款的，在訴訟過程中，法院可通知貸款銀行作為有獨(dú)立請求權(quán)的第三人參與訴訟;銀行參與了訴訟并提出解除貸款合同、歸還剩余貸款的的，法院應(yīng)當(dāng)一并解決購房合同和貸款合同糾紛。

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