秦律師：前段時(shí)間我在房交會(huì)上看中一套三居的商品房，并與開發(fā)商簽訂《商品高房預(yù)售合同》，雙方約定頭付30%，余下的房款以擔(dān)保貸款的方式付款。合同簽訂的當(dāng)天我就交了頭付款，由開發(fā)商協(xié)助我去辦銀行按揭手續(xù)。但較終因不可歸責(zé)于雙方的原因，銀行沒有批準(zhǔn)我的貸款申請。我現(xiàn)在無法繼續(xù)履行合同，請問這種情況下我該怎么辦？萬先生

　　萬先生：

　　在這種情況下，你可以找開發(fā)商協(xié)商，請求解除合同，要求開發(fā)商返還你已支付的房款以及相應(yīng)的利息。

　　根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，商品房購賣合同約定，購受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房購賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房購賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還購受人。

　　銀行沒能與你簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，對此你和開發(fā)商都沒有過錯(cuò)。由于不能申請到銀行貸款，你現(xiàn)在無法繼續(xù)履行該合同，因此你可以跟開發(fā)商協(xié)商，請求解除房屋購賣合同，同時(shí)開發(fā)商除了返還其已收取的30%房款外，還應(yīng)當(dāng)返還這部分房款在這段時(shí)間的利息
 

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