規(guī)劃尚未定型，開發(fā)商便將圖紙上的房子推向市場。結(jié)果，業(yè)主購的本來是水電氣齊全的公寓，等到快交房了，卻被告知公寓成了“儲藏間”，沒法住人了。一年以來，購了石家莊東開發(fā)區(qū)東城國際廣場的公寓的楊先生為此郁悶不已，而此事至今懸而未決。-業(yè)主：公寓變成儲藏間

　　楊先生告訴記者，2008年10月他在現(xiàn)在的東開發(fā)區(qū)東城國際廣場(當(dāng)時(shí)案名為“東方曼哈頓”)購了兩套公寓，其中一套是有窗戶的，價(jià)格為每平方米2000元左右。另一套為暗室，價(jià)格為每平方米1000元多點(diǎn)。楊先生向記者出示的當(dāng)初購房時(shí)的宣傳海報(bào)上顯示，這個(gè)戶型位于整個(gè)大樓平面的中間位置，四周均有住戶，戶型效果圖被描繪成有水電氣的公寓。楊先生與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議上寫明，當(dāng)初楊先生一次性繳納了該無窗戶型公寓的全部房款4萬多元，并繳納了3500元天然氣入戶費(fèi)。“既然連天然氣費(fèi)都收了，說明這個(gè)戶型是可以居住的?！?

　　讓楊先生沒想到的是，2009年年底他在房產(chǎn)QQ群中聊天時(shí)，突然有人問他是否購了東城國際廣場的儲藏間，并給他上傳了儲藏間在樓體中所在位置的圖片。楊先生大吃一驚：“這不是我購的公寓嗎，怎么成了儲藏間了？公寓和儲藏間完全是兩個(gè)概念啊。”“眾所周知，儲藏間只不過是堆放雜物的地方，是不具備居住條件的，我購的房子性質(zhì)完全變了?！贝撕?，楊先生曾數(shù)次找到開發(fā)商要求解決此事，但至今仍未得到讓他滿意的結(jié)果。

　　-開發(fā)商：規(guī)劃發(fā)生更改

　　據(jù)東城國際廣場項(xiàng)目的銷售經(jīng)理馮先生介紹，2008年10月該樓盤出售時(shí)，較終規(guī)劃尚未完全定型，后來開發(fā)商向規(guī)劃局報(bào)備的規(guī)劃圖紙圖紙未得到批準(zhǔn)，要求更改規(guī)劃?！皸钕壬徺彽膽粜?，恰好是需要更改的地方。當(dāng)初設(shè)計(jì)這個(gè)房子的時(shí)候，的確是打算把這種戶型也當(dāng)作居住辦公的用途的，誰也沒想到會因?yàn)橄赖仍蛭吹玫脚鷾?zhǔn)?！瘪T經(jīng)理承認(rèn)，當(dāng)初規(guī)劃的更改導(dǎo)致楊先生購購的公寓的性質(zhì)發(fā)生了改變。改成儲藏間后，房間將無法接入天然氣和水，也不能安裝空調(diào)?！艾F(xiàn)在房子已經(jīng)封頂，也沒法補(bǔ)救了?！?

　　在是否及時(shí)通知了購房者問題上，馮經(jīng)理的說法與楊先生有些出入。楊先生說自己是聽別人說的，而馮經(jīng)理則稱得到更改規(guī)劃的消息后，他們已逐一通知了購購此戶型的業(yè)主?！拔覀兪窍肱c購房的業(yè)主協(xié)商解決此事的，但是楊先生提出按照現(xiàn)在的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，這個(gè)要求我們難以接受?！瘪T經(jīng)理表示，該樓盤前期銷售價(jià)格過低，導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈緊張。

　　記者采訪結(jié)束當(dāng)天，開發(fā)商向楊先生提出了包括退房并補(bǔ)償利息、補(bǔ)差價(jià)換房等解決措施，但未向楊先生透露具體的金額。楊先生認(rèn)為，開發(fā)商此舉“缺乏應(yīng)有的誠意”。

　　-律師：可追究開發(fā)商責(zé)任

　　記者注意到，開發(fā)商一山實(shí)業(yè)集團(tuán)與購房者楊先生簽訂的購房協(xié)議并沒有詳細(xì)約定開發(fā)商的違約責(zé)任，只是對購房者是否如期交房款進(jìn)行了約定。

　　記者就此問題咨詢了河北誠和通商律師事務(wù)所律師李建明。李建明認(rèn)為，開發(fā)商未按協(xié)議約定交付房產(chǎn)，屬于違約，楊先生可以向法院起訴追究其違約責(zé)任。楊先生可以選擇退房，要回房款和銀行利息，也可以向開發(fā)商索要相應(yīng)的賠償，但可能額度不會太高。由于楊先生與開發(fā)商所簽訂的協(xié)議非正式購房合同，加之沒有關(guān)于開發(fā)商違約應(yīng)負(fù)何種責(zé)任的條款，這份協(xié)議在法律效力上是欠缺的。就此李建明提醒購房者，一定要選擇五證齊全的房子，以限度地降低購房風(fēng)險(xiǎn)。(記者 郭天力 實(shí)習(xí)生 趙丹)

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