規(guī)劃尚未定型，開發(fā)商便將圖紙上的房子推向市場。結果，業(yè)主購的本來是水電氣齊全的公寓，等到快交房了，卻被告知公寓成了“儲藏間”，沒法住人了。一年以來，購了石家莊東開發(fā)區(qū)東城國際廣場的公寓的楊先生為此郁悶不已，而此事至今懸而未決。-業(yè)主：公寓變成儲藏間

　　楊先生告訴記者，2008年10月他在現(xiàn)在的東開發(fā)區(qū)東城國際廣場(當時案名為“東方曼哈頓”)購了兩套公寓，其中一套是有窗戶的，價格為每平方米2000元左右。另一套為暗室，價格為每平方米1000元多點。楊先生向記者出示的當初購房時的宣傳海報上顯示，這個戶型位于整個大樓平面的中間位置，四周均有住戶，戶型效果圖被描繪成有水電氣的公寓。楊先生與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議上寫明，當初楊先生一次性繳納了該無窗戶型公寓的全部房款4萬多元，并繳納了3500元天然氣入戶費。“既然連天然氣費都收了，說明這個戶型是可以居住的。”

　　讓楊先生沒想到的是，2009年年底他在房產(chǎn)QQ群中聊天時，突然有人問他是否購了東城國際廣場的儲藏間，并給他上傳了儲藏間在樓體中所在位置的圖片。楊先生大吃一驚：“這不是我購的公寓嗎，怎么成了儲藏間了？公寓和儲藏間完全是兩個概念啊。”“眾所周知，儲藏間只不過是堆放雜物的地方，是不具備居住條件的，我購的房子性質完全變了?！贝撕?，楊先生曾數(shù)次找到開發(fā)商要求解決此事，但至今仍未得到讓他滿意的結果。

　　-開發(fā)商：規(guī)劃發(fā)生更改

　　據(jù)東城國際廣場項目的銷售經(jīng)理馮先生介紹，2008年10月該樓盤出售時，較終規(guī)劃尚未完全定型，后來開發(fā)商向規(guī)劃局報備的規(guī)劃圖紙圖紙未得到批準，要求更改規(guī)劃?！皸钕壬徺彽膽粜?，恰好是需要更改的地方。當初設計這個房子的時候，的確是打算把這種戶型也當作居住辦公的用途的，誰也沒想到會因為消防等原因未得到批準?！瘪T經(jīng)理承認，當初規(guī)劃的更改導致楊先生購購的公寓的性質發(fā)生了改變。改成儲藏間后，房間將無法接入天然氣和水，也不能安裝空調?！艾F(xiàn)在房子已經(jīng)封頂，也沒法補救了?！?

　　在是否及時通知了購房者問題上，馮經(jīng)理的說法與楊先生有些出入。楊先生說自己是聽別人說的，而馮經(jīng)理則稱得到更改規(guī)劃的消息后，他們已逐一通知了購購此戶型的業(yè)主。“我們是想與購房的業(yè)主協(xié)商解決此事的，但是楊先生提出按照現(xiàn)在的價格進行補償，這個要求我們難以接受。”馮經(jīng)理表示，該樓盤前期銷售價格過低，導致開發(fā)商資金鏈緊張。

　　記者采訪結束當天，開發(fā)商向楊先生提出了包括退房并補償利息、補差價換房等解決措施，但未向楊先生透露具體的金額。楊先生認為，開發(fā)商此舉“缺乏應有的誠意”。

　　-律師：可追究開發(fā)商責任

　　記者注意到，開發(fā)商一山實業(yè)集團與購房者楊先生簽訂的購房協(xié)議并沒有詳細約定開發(fā)商的違約責任，只是對購房者是否如期交房款進行了約定。

　　記者就此問題咨詢了河北誠和通商律師事務所律師李建明。李建明認為，開發(fā)商未按協(xié)議約定交付房產(chǎn)，屬于違約，楊先生可以向法院起訴追究其違約責任。楊先生可以選擇退房，要回房款和銀行利息，也可以向開發(fā)商索要相應的賠償，但可能額度不會太高。由于楊先生與開發(fā)商所簽訂的協(xié)議非正式購房合同，加之沒有關于開發(fā)商違約應負何種責任的條款，這份協(xié)議在法律效力上是欠缺的。就此李建明提醒購房者，一定要選擇五證齊全的房子，以限度地降低購房風險。(記者 郭天力 實習生 趙丹)

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