10月12日，三亞出臺限購令，對三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭，實行限購1套商品住房政策；10月14日，?？谝渤雠_暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策，從即日起至2010年12月31日，?？诩巴馐∈芯用窦彝?含購房人、配偶及未成年子女)只能在?？谛沦徺?套商品住房。

　　往年的十一之后，海南會迎來波外地上島的人，其中不少是旅游觀光加上購房置業(yè)的人，不過今年暴雨襲島，使得原本計劃上島的人減少了不少，同時，調(diào)控政策兩次發(fā)力，盡管限購政策只在島上兩市實施，但樓市的觀望情緒已經(jīng)明顯彌漫開來。

　　對“限購”令看法各異

　　樓市知名投資客張羽沖對限購令為何會出現(xiàn)在三亞和?？冢硎尽安荒芾斫狻?。不過海南富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃總經(jīng)理索穎認為限購令可以理解，是與全國房地產(chǎn)調(diào)控步調(diào)一致。

　　“限購令并不是新鮮的東西，而且?？诘南拶徚钸€是有期限的?！敝性禺a(chǎn)海南事業(yè)部總經(jīng)理謝青對記者說，“有人提出在海南樓市這樣一個與內(nèi)地在購家、貸款等方面有明顯區(qū)別的市場，是否需要出臺限購政策，我認為還是有必要的。因為現(xiàn)在流動性在全國泛濫，國家在全國樓市打擊投機行為，而且每個區(qū)域市場都有剛需，不能因為海南的剛需少一些，就忽略了他們的存在”。

　　據(jù)悉，海南特別是三亞和?？?，更多的購房者來自內(nèi)地，本地客戶相對較少。三亞樓市，90%的客戶來自外地。因此，有開發(fā)商曾對記者表示，三亞的樓市更像是個 品市場，對于 品市場，比限購套數(shù)更好的辦法應該是從稅賦上進行調(diào)整。

　　有人選擇觀望

　　據(jù)在三亞一家媒體工作的李先生介紹，較近一段時間觀望的情緒在房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)?！霸敬蛩阗彿康娜藭x擇再等等。一方面是政策不斷出臺，另一方面人們等著降價?！?/P>

　　秋先生在三亞的一家房地產(chǎn)中介公司工作，他說去年剛過完十一，人就開始多起來了，“去年11月份左右，人都在外面排著長隊等著購房子，只要能弄到一個小點的鋪面，馬上就能開中介”。

　　“今年市面上差了一些”，秋先生說，“看房子的人不是沒有，北京、上海、東北等地的客戶都有，但和去年相比就差了很多，成交量少了”。據(jù)秋先生說，去年他手上有好幾個客戶都是一個人購四五套的，今年限購令一出，這種情況再也不會出現(xiàn)了。

　　一直關(guān)注三亞市場的張羽沖告訴記者，從今年5月開始，三亞的成交量就不是很多。較近，在調(diào)控、限購，以及大雨等多重作用之下，目前三亞的投資者已有所減少?！艾F(xiàn)在購房一般是半投資、半自住的人?！睆堄饹_說，他至今仍未上島，初步打算11月之后去海南。

　　海口樓盤調(diào)低預期價格

　　但另一方面，海口、三亞的房價并未出現(xiàn)大的波動。秋先生比較去年和今年三亞同區(qū)位房地產(chǎn)價格，“只是有很小的降幅，基本上沒動”。

　　?？诜矫?，據(jù)謝青介紹，“實際銷售價格比預期銷售價格還是出現(xiàn)了降幅，大概在30%左右”。

　　據(jù)了解，開發(fā)商并沒有太大的降價動力。三亞市內(nèi)的攬海聽濤項目銷售人員聶先生告訴記者，項目均價為21000元/平米，確有購購意向的可以爭取9.8折的優(yōu)惠。這個折扣實在不能算高。而索穎則表示，她現(xiàn)在還沒聽說哪家樓盤要降價推盤。

　　至于在如此調(diào)控力度，加之加息壓力的共同作用下，海南樓市價格是否有繼續(xù)下降的可能，謝青堅持相對悲觀的論調(diào)，“現(xiàn)在到今年年底價格會進入一個下行的通道，成交量方面還要看春節(jié)的表現(xiàn)”。索穎雖然認為下降的可能性還是存在的，但想要出現(xiàn)大幅度的下調(diào)，這個基本不可能，“現(xiàn)在很多在售的，以及將來賣的房子，拿地成本已經(jīng)很高，怎么可能大幅降價呢？”

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