10月12日，三亞出臺(tái)限購(gòu)令，對(duì)三亞市戶(hù)籍居民家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶(hù)籍居民家庭，實(shí)行限購(gòu)1套商品住房政策；10月14日，?？谝渤雠_(tái)暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策，從即日起至2010年12月31日，海口及外省市居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)只能在海口新購(gòu)購(gòu)1套商品住房。

　　往年的十一之后，海南會(huì)迎來(lái)波外地上島的人，其中不少是旅游觀光加上購(gòu)房置業(yè)的人，不過(guò)今年暴雨襲島，使得原本計(jì)劃上島的人減少了不少，同時(shí)，調(diào)控政策兩次發(fā)力，盡管限購(gòu)政策只在島上兩市實(shí)施，但樓市的觀望情緒已經(jīng)明顯彌漫開(kāi)來(lái)。

　　對(duì)“限購(gòu)”令看法各異

　　樓市知名投資客張羽沖對(duì)限購(gòu)令為何會(huì)出現(xiàn)在三亞和?？冢硎尽安荒芾斫狻?。不過(guò)海南富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)策劃總經(jīng)理索穎認(rèn)為限購(gòu)令可以理解，是與全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控步調(diào)一致。

　　“限購(gòu)令并不是新鮮的東西，而且海口的限購(gòu)令還是有期限的?！敝性禺a(chǎn)海南事業(yè)部總經(jīng)理謝青對(duì)記者說(shuō)，“有人提出在海南樓市這樣一個(gè)與內(nèi)地在購(gòu)家、貸款等方面有明顯區(qū)別的市場(chǎng)，是否需要出臺(tái)限購(gòu)政策，我認(rèn)為還是有必要的。因?yàn)楝F(xiàn)在流動(dòng)性在全國(guó)泛濫，國(guó)家在全國(guó)樓市打擊投機(jī)行為，而且每個(gè)區(qū)域市場(chǎng)都有剛需，不能因?yàn)楹Ｄ系膭傂枭僖恍?，就忽略了他們的存在”?/P>

　　據(jù)悉，海南特別是三亞和?？?，更多的購(gòu)房者來(lái)自?xún)?nèi)地，本地客戶(hù)相對(duì)較少。三亞樓市，90%的客戶(hù)來(lái)自外地。因此，有開(kāi)發(fā)商曾對(duì)記者表示，三亞的樓市更像是個(gè) 品市場(chǎng)，對(duì)于 品市場(chǎng)，比限購(gòu)套數(shù)更好的辦法應(yīng)該是從稅賦上進(jìn)行調(diào)整。

　　有人選擇觀望

　　據(jù)在三亞一家媒體工作的李先生介紹，較近一段時(shí)間觀望的情緒在房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)。“原本打算購(gòu)房的人會(huì)選擇再等等。一方面是政策不斷出臺(tái)，另一方面人們等著降價(jià)?！?/P>

　　秋先生在三亞的一家房地產(chǎn)中介公司工作，他說(shuō)去年剛過(guò)完十一，人就開(kāi)始多起來(lái)了，“去年11月份左右，人都在外面排著長(zhǎng)隊(duì)等著購(gòu)房子，只要能弄到一個(gè)小點(diǎn)的鋪面，馬上就能開(kāi)中介”。

　　“今年市面上差了一些”，秋先生說(shuō)，“看房子的人不是沒(méi)有，北京、上海、東北等地的客戶(hù)都有，但和去年相比就差了很多，成交量少了”。據(jù)秋先生說(shuō)，去年他手上有好幾個(gè)客戶(hù)都是一個(gè)人購(gòu)四五套的，今年限購(gòu)令一出，這種情況再也不會(huì)出現(xiàn)了。

　　一直關(guān)注三亞市場(chǎng)的張羽沖告訴記者，從今年5月開(kāi)始，三亞的成交量就不是很多。較近，在調(diào)控、限購(gòu)，以及大雨等多重作用之下，目前三亞的投資者已有所減少。“現(xiàn)在購(gòu)房一般是半投資、半自住的人?！睆堄饹_說(shuō)，他至今仍未上島，初步打算11月之后去海南。

　　?？跇潜P(pán)調(diào)低預(yù)期價(jià)格

　　但另一方面，?？凇⑷齺喌姆?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大的波動(dòng)。秋先生比較去年和今年三亞同區(qū)位房地產(chǎn)價(jià)格，“只是有很小的降幅，基本上沒(méi)動(dòng)”。

　　?？诜矫妫瑩?jù)謝青介紹，“實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格比預(yù)期銷(xiāo)售價(jià)格還是出現(xiàn)了降幅，大概在30%左右”。

　　據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有太大的降價(jià)動(dòng)力。三亞市內(nèi)的攬海聽(tīng)濤項(xiàng)目銷(xiāo)售人員聶先生告訴記者，項(xiàng)目均價(jià)為21000元/平米，確有購(gòu)購(gòu)意向的可以爭(zhēng)取9.8折的優(yōu)惠。這個(gè)折扣實(shí)在不能算高。而索穎則表示，她現(xiàn)在還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)哪家樓盤(pán)要降價(jià)推盤(pán)。

　　至于在如此調(diào)控力度，加之加息壓力的共同作用下，海南樓市價(jià)格是否有繼續(xù)下降的可能，謝青堅(jiān)持相對(duì)悲觀的論調(diào)，“現(xiàn)在到今年年底價(jià)格會(huì)進(jìn)入一個(gè)下行的通道，成交量方面還要看春節(jié)的表現(xiàn)”。索穎雖然認(rèn)為下降的可能性還是存在的，但想要出現(xiàn)大幅度的下調(diào)，這個(gè)基本不可能，“現(xiàn)在很多在售的，以及將來(lái)賣(mài)的房子，拿地成本已經(jīng)很高，怎么可能大幅降價(jià)呢？”

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