新一輪樓市調(diào)控政策(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新規(guī)”)出臺(tái)已有1周多的時(shí)間，榕城對(duì)于調(diào)控政策的落實(shí)情況和執(zhí)行力度如何？新規(guī)對(duì)于榕城樓市又產(chǎn)生什么樣的影響呢？記者近日展開(kāi)了一番調(diào)查。

　　多數(shù)銀行執(zhí)行房貸新政

　　新規(guī)出臺(tái)后，在榕銀行已陸續(xù)執(zhí)行有關(guān)房貸新政。采訪中，工行、農(nóng)行、建行、中信和光大等在榕銀行均表示，已收到相關(guān)通知，目前已執(zhí)行新規(guī)。

　　8日下午，記者走訪時(shí)了解到，大多數(shù)銀行網(wǎng)點(diǎn)目前已停辦了三套房貸；統(tǒng)一提高頭付比例較低為3成；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民，申請(qǐng)房貸一律亮紅燈。不過(guò)，仍有個(gè)別銀行“原地踏步”。古田路上的一家股份制商業(yè)銀行的工作人員告訴記者，頭套房在90平方米及以下，頭付比例為20%，利率8.5折。

　　據(jù)了解，各大銀行大多以9月30日為節(jié)點(diǎn)，此前已通過(guò)審批的房貸申請(qǐng)仍按原來(lái)的政策執(zhí)行。昨日，國(guó)慶長(zhǎng)假后上班天，在古田路上的多家銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸，記者看到不少市民趕來(lái)辦理房貸。拿著厚厚一疊房貸申請(qǐng)材料的市民陳女士告訴記者，目前房貸政策是“三變”，趁早來(lái)申請(qǐng)比較讓人踏實(shí)。業(yè)內(nèi)人士則表示，目前多數(shù)銀行已全面執(zhí)行新規(guī)，房貸政策越來(lái)越嚴(yán)。

　　黃金周一手房?jī)H成交261套

　　從樓市來(lái)看，新規(guī)從黃金周開(kāi)始已顯現(xiàn)效果，樓市觀望氛圍漸濃，成交量明顯下降。黃金周7天，我市一手商品房簽約總套數(shù)僅為261套。

　　“市民都在觀望，今年的黃金周和往年比都不像是‘黃金周’?！?售樓人員張女士談起黃金周售樓的“成績(jī)”，直呼“慘淡”。她告訴記者，黃金周期間樓盤(pán)的銷(xiāo)售量比節(jié)前預(yù)計(jì)“縮水”不少，較少的1天總共才來(lái)了3名客人。

　　來(lái)自有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1~7日福州一手住宅簽約分別為36套、35套、27套、23套、43套、53套、44套，總套數(shù)合計(jì)為261套。截至記者發(fā)稿時(shí)，8日一手住宅簽約也僅有67套。業(yè)內(nèi)人士表示，相比起來(lái)，去年國(guó)慶黃金周每日簽約都是上百套，較高達(dá)到275套。

　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠教授認(rèn)為，從調(diào)控效果、目前房?jī)r(jià)水平以及市民觀望情緒漸濃等情況綜合判斷，今年傳統(tǒng)“銀十”十有八九要泡湯。

　　福州地方細(xì)則即將出臺(tái)

　　據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，新規(guī)出臺(tái)后，深圳、上海和廈門(mén)等地陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)地方細(xì)則。據(jù)悉，我市也從10月1日起全面實(shí)行商品房預(yù)訂協(xié)議網(wǎng)上簽約制度。人行福州支行有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，昨日他們剛收到相關(guān)通知，目前還在研究和消化通知當(dāng)中，預(yù)計(jì)地方具體細(xì)則也將很快“出爐”。

　　 房地產(chǎn)專(zhuān)家江映輝認(rèn)為，樓市調(diào)控的長(zhǎng)期效果如何，一看地方推出的具體細(xì)則以及執(zhí)行情況；二看開(kāi)發(fā)商是否能夠扛住資金等壓力。從“新國(guó)十條”施行以來(lái)，福州每個(gè)月的成交量也就一千多套，這與原先高峰期動(dòng)輒四五千套的水平根本不可同日而語(yǔ)。因此，不少開(kāi)發(fā)商盼望“金九銀十”來(lái)回籠資金的計(jì)劃已落空了。一旦地方細(xì)則“從嚴(yán)”后，有些開(kāi)發(fā)商扛不住資金等各種壓力，其樓盤(pán)就有可能率先降價(jià)。

　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠教授也認(rèn)為，目前調(diào)控房地產(chǎn)的決心“不可動(dòng)搖”，而且各地也在加快調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及保障性安居工程建設(shè)，這些都將促使房地產(chǎn)回歸正常發(fā)展道路上，榕城房?jī)r(jià)或?qū)⒂兴芈洹?記者　溫海龍）

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