新一輪樓市調(diào)控政策(以下簡稱“新規(guī)”)出臺已有1周多的時間，榕城對于調(diào)控政策的落實情況和執(zhí)行力度如何？新規(guī)對于榕城樓市又產(chǎn)生什么樣的影響呢？記者近日展開了一番調(diào)查。

　　多數(shù)銀行執(zhí)行房貸新政

　　新規(guī)出臺后，在榕銀行已陸續(xù)執(zhí)行有關房貸新政。采訪中，工行、農(nóng)行、建行、中信和光大等在榕銀行均表示，已收到相關通知，目前已執(zhí)行新規(guī)。

　　8日下午，記者走訪時了解到，大多數(shù)銀行網(wǎng)點目前已停辦了三套房貸；統(tǒng)一提高頭付比例較低為3成；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民，申請房貸一律亮紅燈。不過，仍有個別銀行“原地踏步”。古田路上的一家股份制商業(yè)銀行的工作人員告訴記者，頭套房在90平方米及以下，頭付比例為20%，利率8.5折。

　　據(jù)了解，各大銀行大多以9月30日為節(jié)點，此前已通過審批的房貸申請仍按原來的政策執(zhí)行。昨日，國慶長假后上班天，在古田路上的多家銀行網(wǎng)點個貸，記者看到不少市民趕來辦理房貸。拿著厚厚一疊房貸申請材料的市民陳女士告訴記者，目前房貸政策是“三變”，趁早來申請比較讓人踏實。業(yè)內(nèi)人士則表示，目前多數(shù)銀行已全面執(zhí)行新規(guī)，房貸政策越來越嚴。

　　黃金周一手房僅成交261套

　　從樓市來看，新規(guī)從黃金周開始已顯現(xiàn)效果，樓市觀望氛圍漸濃，成交量明顯下降。黃金周7天，我市一手商品房簽約總套數(shù)僅為261套。

　　“市民都在觀望，今年的黃金周和往年比都不像是‘黃金周’?！?售樓人員張女士談起黃金周售樓的“成績”，直呼“慘淡”。她告訴記者，黃金周期間樓盤的銷售量比節(jié)前預計“縮水”不少，較少的1天總共才來了3名客人。

　　來自有關部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1~7日福州一手住宅簽約分別為36套、35套、27套、23套、43套、53套、44套，總套數(shù)合計為261套。截至記者發(fā)稿時，8日一手住宅簽約也僅有67套。業(yè)內(nèi)人士表示，相比起來，去年國慶黃金周每日簽約都是上百套，較高達到275套。

　　福州大學房地產(chǎn)研究所所長王阿忠教授認為，從調(diào)控效果、目前房價水平以及市民觀望情緒漸濃等情況綜合判斷，今年傳統(tǒng)“銀十”十有八九要泡湯。

　　福州地方細則即將出臺

　　據(jù)有關媒體報道，新規(guī)出臺后，深圳、上海和廈門等地陸續(xù)出臺了相關地方細則。據(jù)悉，我市也從10月1日起全面實行商品房預訂協(xié)議網(wǎng)上簽約制度。人行福州支行有關負責人透露，昨日他們剛收到相關通知，目前還在研究和消化通知當中，預計地方具體細則也將很快“出爐”。

　　 房地產(chǎn)專家江映輝認為，樓市調(diào)控的長期效果如何，一看地方推出的具體細則以及執(zhí)行情況；二看開發(fā)商是否能夠扛住資金等壓力。從“新國十條”施行以來，福州每個月的成交量也就一千多套，這與原先高峰期動輒四五千套的水平根本不可同日而語。因此，不少開發(fā)商盼望“金九銀十”來回籠資金的計劃已落空了。一旦地方細則“從嚴”后，有些開發(fā)商扛不住資金等各種壓力，其樓盤就有可能率先降價。

　　福州大學房地產(chǎn)研究所所長王阿忠教授也認為，目前調(diào)控房地產(chǎn)的決心“不可動搖”，而且各地也在加快調(diào)整經(jīng)濟結構以及保障性安居工程建設，這些都將促使房地產(chǎn)回歸正常發(fā)展道路上，榕城房價或?qū)⒂兴芈洹?記者　溫海龍）

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