上周末，昆山樓盤(pán)迎來(lái)一波看房高峰。某網(wǎng)站組織看房團(tuán)分別前往昆山幾大新開(kāi)樓盤(pán)，記者也跟隨看房團(tuán)來(lái)到亞太廣場(chǎng)專(zhuān)場(chǎng)。雖受政策影響，昆山樓市下半年走勢(shì)難測(cè)，但打著“上海元素”的諸多樓盤(pán)依然銷(xiāo)售喜人，價(jià)格更是直逼上海外中環(huán)板塊。

　　滬昆同城化成賣(mài)點(diǎn)

　　周六上午，記者與亞太廣場(chǎng)看房團(tuán)一行30余人來(lái)到位于昆山花橋國(guó)際商務(wù)城的亞太廣場(chǎng)。 “11號(hào)線(xiàn)45時(shí)辰進(jìn)內(nèi)環(huán)”是該樓盤(pán)宣傳的賣(mài)點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)售樓人員直言，定位消費(fèi)人群主要就是來(lái)自上海的次置業(yè)者。

　　上海看房團(tuán)中大多數(shù)人是被花橋的交通優(yōu)勢(shì)吸引而來(lái)。上海軌道交通11號(hào)線(xiàn)安亭站距離花橋國(guó)際商務(wù)城僅約200米，11號(hào)線(xiàn)花橋延伸段預(yù)計(jì)也將于2012年通車(chē)?！凹偃缡窃陂L(zhǎng)寧、普陀、嘉定上班，購(gòu)這里的房子還是很方便的。 ”

　　“小區(qū)里可以安裝蘇州和上海兩部電話(huà)，手機(jī)也不算漫游。 ”除了主打交通便捷，售樓人員還一再?gòu)?qiáng)調(diào)當(dāng)?shù)嘏c上海的“無(wú)差別化”。

　　記者隨后又來(lái)到同樣位于花橋國(guó)際商務(wù)城的凱德·都會(huì)新峰樓盤(pán)，該盤(pán)均為高層住宅，已于6月開(kāi)售，而購(gòu)房者中60%也是來(lái)自上海，遠(yuǎn)超過(guò)昆山本地居民。售樓人員向記者透露，上海購(gòu)房者中多為投資性需求，也有部分是在上海打拼卻無(wú)力承擔(dān)高房?jī)r(jià)的“新上海人”。

　　售樓人員告訴記者，雖然房屋產(chǎn)證是屬于江蘇，但是小區(qū)東門(mén)出去就是上海地界，還不到昆山收費(fèi)站，完全可以算是半個(gè)上海樓盤(pán)。

　　為打消購(gòu)房者對(duì)于異地購(gòu)房的顧慮，凱德·都會(huì)新峰售樓人員還表示，他們是與中國(guó)銀行上海某支行合作提供貸款，與購(gòu)購(gòu)上海樓盤(pán)沒(méi)有任何差別。

　　記者隨后致電中國(guó)銀行客服，客服人員表示，正常情況下應(yīng)該是當(dāng)?shù)劂y行提供貸款，因?yàn)楦鶕?jù)政策，異地購(gòu)房需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。不過(guò)，支行員工卻表示，該樓盤(pán)是按上海樓盤(pán)報(bào)備，只要是上海戶(hù)口，到他們網(wǎng)點(diǎn)貸款就和上海市區(qū)樓盤(pán)一樣。

　　過(guò)萬(wàn)房?jī)r(jià)直逼上海

　　據(jù)了解，凱德·都會(huì)新峰在6月樓市淡季開(kāi)盤(pán)，均價(jià)11000元/平方米，提供全款97折和貸款99折的優(yōu)惠。開(kāi)盤(pán)至今，一期近300套房源銷(xiāo)售大半，90平方米左右戶(hù)型早已售罄，僅剩50余套大戶(hù)型。

　　周六是亞太廣場(chǎng)公開(kāi)看房的天，看房團(tuán)不過(guò)30余人，但是記者先后見(jiàn)到兩名男性購(gòu)房者當(dāng)場(chǎng)刷卡付了1萬(wàn)元誠(chéng)意金。現(xiàn)場(chǎng)售樓人員告訴記者，僅當(dāng)天上午就有18人交了誠(chéng)意金，不少是特地駕車(chē)從上海過(guò)來(lái)，交了錢(qián)等待下月開(kāi)盤(pán)選房，此番推出的約90套房源“不愁賣(mài)”?，F(xiàn)場(chǎng)較早交誠(chéng)意金的是一對(duì)年輕夫妻，他們表示，對(duì)房子還比較滿(mǎn)意，占個(gè)號(hào)再說(shuō)，不過(guò)也還準(zhǔn)備繼續(xù)看別的樓盤(pán)，畢竟這里不是上海。

　　但更多的購(gòu)房者選擇了觀(guān)望。一位何姓看房者直言，以前以為昆山是蘇州和上海之間的房?jī)r(jià)洼地，沒(méi)想到現(xiàn)在房?jī)r(jià)也那么高。亞太廣場(chǎng)小戶(hù)型酒店式公寓均價(jià)9000元/平方米，凱德·都會(huì)新峰高層住宅均價(jià)11000元/平方米，這樣的價(jià)格比上海有些外中環(huán)板塊樓盤(pán)還高。何先生告訴記者，前幾天剛?cè)ニ山戳朔孔?，同樣是，緊鄰松江大學(xué)城，均價(jià)12000-13000元/平方米。 “大學(xué)城周邊配套比較成熟了，而這里到昆山市區(qū)和上海市區(qū)都不近，差不多的價(jià)位我寧可選擇松江。 ”見(jiàn)習(xí)記者 俞佳

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