中新網(wǎng)廣州8月18日電 題：中國房產(chǎn)新政下 置業(yè)者心態(tài)一波三折

　　中新社記者 索有為

　　在中國“417”房產(chǎn)新政實施四個月的滌蕩下，樓市成交量大幅下降。而在此期間，置業(yè)者已然完成“疑惑——深度觀望——擇機入市”三階段的心態(tài)演變。

　　4月17日，中國國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，被稱為房地產(chǎn)“國十條”。本次調(diào)控兼顧需求、供應(yīng)、保障、市場規(guī)范等，堪稱滴水不漏，其中尤以抑制需求層面、改變客戶市場預(yù)期的策略，較迅速直效地影響了房地產(chǎn)市場。

　　基于2007~2008年的前車之鑒，面對所謂史上較嚴(yán)格的調(diào)控政策，購房置業(yè)者普遍將信將疑，加之政策細(xì)則的模糊，地方是否嚴(yán)格落實的猜測等，購房者陷入疑惑。

　　新政后兩月間，購房者逐漸看出端倪：抑制樓市的決心日益明朗，各地方政府配套出臺實施細(xì)則，調(diào)控重拳輪番打出，房地產(chǎn)交易陷入“量減價滯”狀態(tài)。于是購房者由初期的疑惑性等待轉(zhuǎn)為更趨理性的深度觀望，關(guān)注著降價進度，等待新政效應(yīng)進一步體現(xiàn)。

　　進入七月，購房者置業(yè)心態(tài)卻逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變。購房客戶發(fā)現(xiàn)盡管房地產(chǎn)市場成交量下降，但價格依然保持穩(wěn)定，觀望的心態(tài)開始有所松動，在觀望氣氛逐步消散的情況下，開始伺機出手。廣州中地行市場研究拓展部18日分析說，新政差別化調(diào)控的實質(zhì)性影響亦在此時充分體現(xiàn)，樓市中三類購房心態(tài)逐漸顯現(xiàn)。

　　廣州中地行指，類心態(tài)為剛性需求，擇廉出手，這主要體現(xiàn)在頭次置業(yè)者身上。調(diào)控政策唯對頭次置業(yè)者仍留有優(yōu)惠的余地，并不對頭次置業(yè)者構(gòu)成購房障礙。他們終將伺機選擇性價比高或者價格支撐力較強的樓盤入市。從近期廣州東湖映月、保利城花園等樓盤的熱銷就可以看出，集合了實用、經(jīng)濟等特點的中小戶型高性價比產(chǎn)品成為剛性需求的頭次置業(yè)者的頭選。

　　而改善型置業(yè)者則持類心態(tài)：門檻提高，擇優(yōu)入市。雖然改善型置業(yè)者并非新政打擊的對象，卻成為這場變革中較受傷的群體，購房成本大幅提高，實力較弱、只能通過貸款購房的置業(yè)者也只得望貸款政策興嘆，而實力較強的改善型消費者必然產(chǎn)生心理落差，將瞄準(zhǔn)資源相對優(yōu)厚、品質(zhì)較優(yōu)的樓盤，看準(zhǔn)時機，擇優(yōu)入市。

　　受政策打壓、較為受挫的投資購房者的心態(tài)不得不調(diào)整為：另覓方向，投資轉(zhuǎn)移。由于調(diào)控政策收窄了商用物業(yè)和住宅物業(yè)的投資門檻差距，而商用物業(yè)及商務(wù)公寓由于有很強的經(jīng)營性，回報率高，優(yōu)勢明顯，會吸引投資者改變投資方向。另外，投資者或深入內(nèi)地，尋找價格低洼的投資地區(qū)。

　　此間業(yè)界人士稱，在環(huán)環(huán)相扣的市場規(guī)律下，購房者心態(tài)的變化，將直接決定房地產(chǎn)后市的方向。高房價市場基礎(chǔ)缺失之下，開發(fā)商方面也不能再盲目自信，重新思考戰(zhàn)略部署方為上策。(完)

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