4月，中國(guó)持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)因政府的房地產(chǎn)新政而“變天”。專家認(rèn)為，緊鑼密鼓出臺(tái)的房地產(chǎn)新政，絕不僅僅調(diào)控著房地產(chǎn)市場(chǎng)本身，也調(diào)控著中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)自從去年6月同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正之后加速上揚(yáng)。今年3月漲幅為11.7%，超過2008年1月11.3%的幅度，創(chuàng)歷史新高。持續(xù)沖高的房?jī)r(jià)也使專家及業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心中國(guó)資產(chǎn)泡沫給經(jīng)濟(jì)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

銀河證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾說，房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲可能是今年經(jīng)濟(jì)主要的不穩(wěn)定因素，不能讓房地產(chǎn)泡沫毀了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

受房地產(chǎn)新政策影響，中國(guó)一線城市的成交量大幅下降，部分樓盤也開始打折銷售。

左小蕾認(rèn)為，中國(guó)政府近期推出的一系列抑制房?jī)r(jià)過快上漲的政策對(duì)于平抑房?jī)r(jià)有積極的影響，但政策能否達(dá)到預(yù)期的效果，還要看執(zhí)行力度。

國(guó)家發(fā)改委投資研究所研究員張漢亞表達(dá)了同樣謹(jǐn)慎的態(tài)度。他認(rèn)為，關(guān)鍵是地方政府如何根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r制定相應(yīng)的措施，并嚴(yán)格執(zhí)行。但他同時(shí)表示，此次抑制投機(jī)的政策力度之大也會(huì)在一定程度上抑制投資。

房地產(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系非常緊密，市場(chǎng)上曾以“房地產(chǎn)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)”來形容兩者之間復(fù)雜的關(guān)系。季度投資對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)率是57.9%，房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的18%。除此之外房地產(chǎn)直接帶動(dòng)19個(gè)產(chǎn)業(yè)，間接帶動(dòng)了42個(gè)產(chǎn)業(yè)。

這使市場(chǎng)擔(dān)心新政會(huì)影響中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，中國(guó)近期股市反應(yīng)尤其強(qiáng)烈。一系列樓市新政公布之后，房地產(chǎn)、銀行、能源股持續(xù)走弱，拖累大盤。分析師認(rèn)為，此輪下跌的原因之一就是市場(chǎng)擔(dān)心房地產(chǎn)新政會(huì)抑制消費(fèi)和中國(guó)對(duì)能源的需求，影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增速。

左小蕾并不認(rèn)可市場(chǎng)上的這種擔(dān)憂。她認(rèn)為，發(fā)展保障性住房、中小套型住房、改造棚戶區(qū)一樣可以拉動(dòng)水泥、鋼鐵的需求，對(duì)上游產(chǎn)業(yè)不會(huì)產(chǎn)生沖擊，并不是說少蓋高端商品房這些需求就消失了。

另外，她還表示，經(jīng)濟(jì)過快增長(zhǎng)只會(huì)加大通脹預(yù)期，增大政府管理通脹的壓力。同時(shí)，目前的政策也有利于銀行業(yè)，日本地產(chǎn)泡沫和本次次貸危機(jī)的教訓(xùn)都說明此時(shí)此刻控制銀行放貸是正確的。這不僅有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展，也有利于銀行的可持續(xù)發(fā)展。

張漢亞認(rèn)為，新政發(fā)布后，無論是土地賣不出去還是房子賣不出去都會(huì)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生一定影響。“如果政府力度過猛，則將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生極為不利的影響。”他說。

清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究研究員袁鋼明也認(rèn)為，目前的抑制政策對(duì)今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響是巨大的。他說，“這也是政府一直不愿意打壓房地產(chǎn)的真正原因。一季度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，很大程度上是靠房地產(chǎn)推動(dòng)起來的，并非真正的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇?！?

“抑制政策出臺(tái)正好可以幫助政府?dāng)D掉虛假的泡沫，所以，政府要‘不怕疼’，以縮小一點(diǎn)GDP為代價(jià)，換回整個(gè)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)健康發(fā)展?！彼f。

一季度中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)11.9%。 總理在今年的政府工作報(bào)告中提出，中國(guó)今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目標(biāo)是8%，并且強(qiáng)調(diào)要“好字當(dāng)頭”。專家認(rèn)為，樓市新政也是政府調(diào)控經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一部分。

張漢亞表示，今年中國(guó)的外貿(mào)不存在大風(fēng)險(xiǎn)，投資和消費(fèi)也會(huì)保持穩(wěn)定，如果不出現(xiàn)大的意外，全年10%左右的增長(zhǎng)是不成問題的。記者馬述昆　姜婷婷

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