“賣地收益半數(shù)以上應建保障住房”——訪“中國拍”中華國際拍賣與投資聯(lián)合公司監(jiān)事會主席陳少湘

“遏制高房價，保障低收入有房住，政府拿出國土收益半數(shù)以上建設廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房，或許是先進一條可行途徑。”昨天，在成功拍賣我市恒山路一宗土地后，即將乘機離開的廣東省古今拍賣有限公司董事長、中華國際拍賣與投資聯(lián)合公司監(jiān)事會主席陳少湘接受了本報記者的專訪。

“需求旺盛，地價房價繼續(xù)看漲”

陳少湘長期看好中國房地產(chǎn)市場。

2008年，在全國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷、量價齊跌的情況下，我市一宗國有土地拍出了200多萬元的天價，成為山西“地王”。當時正值國家對房地產(chǎn)市場采取貨幣、土地等綜合手段打壓的時候，人們普遍不看好房地產(chǎn)市場未來走勢，許多城市土地經(jīng)常性“流拍”，無人接盤。然而，在當年的采訪中，號稱“中國拍”的陳少湘語出驚人，他斷言：“在城市化不斷加快的的過程中，大城市，尤其是一線城市房地產(chǎn)價格依然有上漲空間?！?

陳少湘作出如此大膽準確的判斷，來源于他在地產(chǎn)界多年的“摸爬滾打”，來源于他對房地產(chǎn)市場基本面的認識：“像太原這樣的城市，每年住房供應頂多幾萬套，實際需求遠遠超出這個數(shù)字。”

在他看來，省會城市有全省其它城市無法比擬的優(yōu)勢。其它地市和各縣(市、區(qū))杰出人才源源不斷地涌入，必然會加大城市住房需求，推高區(qū)房價。除此之外，大量外來務工人員進入太原，也會加入到購房隊伍中。這個基本面不變，“地價房價繼續(xù)看漲?！?

“賣地收入應大量建設保障住房”

去年以來，國家采取信貸、土地等一系列綜合措施遏制房價過快上漲。陳少湘認為：“這些措施并不會改變房地產(chǎn)市場固有的走勢。”

他認為，恰恰是國家不連貫、不持續(xù)的房地產(chǎn)政策，導致了土地價格和住房價格的瘋狂上漲。國家每次出臺宏觀調(diào)控政策，結果并未造成房價下跌，而是不斷助長房價繼續(xù)上漲。即使造成了短期下跌，必然會造成新一輪報復性反彈。原因似乎很簡單，房地產(chǎn)市場與許多行業(yè)振興息息相關，許多人擔心房價下跌后，會產(chǎn)生連鎖反應，給房地產(chǎn)上下游百十個行業(yè)帶來滅頂之災。更為關鍵的是，在許多城市，房地產(chǎn)已經(jīng)成為政府的“財政”，一些城市房地產(chǎn)收益甚至超過財政收入的一半以上。地方政府是高房價直接受益者，甚至受益者，所以盡管政府希望遏制高房價，但地方政府并沒有多大熱情。往往是國家出臺了制裁高房價的措施，地方政府出臺相應的“救市政策”。在國家宏觀調(diào)控政策很難徹底落實的情況下，高房價依然會維持下去。

陳少湘說：“其實遏制高房價，手段很簡單，只要加大供應，土地價格和住房價格都會回歸理性?！?

近來，國家要求各城市加大廉租房、經(jīng)濟適用房等保障房土地供應，加大建設力度。如果這一切成為現(xiàn)實，人們也就有了更多選擇，低收入原本只有購購商品房一種選擇，現(xiàn)在可選擇各種保障性住房。需求分流了，房價就會下跌，土地價格也會相應下跌。

“土地收益一半以上用來建設廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房，但在許多城市，國土收益都要來搞城市建設，用于保障性住房的比例也許只有10%-20%。房價會不會下跌，除了需求，還要看政府保障性住房的建設力度。”陳少湘說。

(作者：武永清)

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