住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部研究室主任馮俊近日在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)指出，總體上看，受供求關(guān)系以及土地等因素影響，未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上漲的壓力依然很大。

較新一期的《求是》雜志刊載了對(duì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部研究室主任馮俊的上述采訪(fǎng)。

馮俊指出，近日不少城市的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭放緩，說(shuō)明的調(diào)控措施開(kāi)始見(jiàn)效。

馮俊指出，導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的需求因素始終發(fā)揮著主導(dǎo)作用，其中包括一定比例的投資投機(jī)性需求，但也要高度重視供給因素。從供給角度分析，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房雖在增加，但相對(duì)于需求來(lái)講還是較少。大部分居民的住房消費(fèi)需求需要依靠市場(chǎng)滿(mǎn)足。而商品房的開(kāi)發(fā)要受土地資源、環(huán)境容量、基礎(chǔ)設(shè)施承載能力以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平等因素的制約?？傮w上看，受供求關(guān)系以及土地等因素影響，未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上漲的壓力依然很大。

此外，中共黨校研究室副主任周天勇也在接受采訪(fǎng)時(shí)指出，自上世紀(jì)90年代起，中國(guó)城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)的速度不斷加快，而城鎮(zhèn)建成區(qū)的面積有限，這就形成了城鎮(zhèn)住宅用地的缺口。若按2∶1的容積率計(jì)算，2009年城鎮(zhèn)住宅用地的缺口大約在1550萬(wàn)畝左右，再加上可觀(guān)的別墅用地等因素，城市化進(jìn)程與住宅用地之間的缺口就會(huì)更大。從宏觀(guān)層面看，兩者間缺口越大，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力就越強(qiáng)。

(作者：鐘欣)

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