房產(chǎn)稅不會對房價“一劍封喉　

　　引而不發(fā)的房產(chǎn)稅政策引發(fā)市場無限猜想。特別是在當前房價高企的時期，人們對房產(chǎn)稅寄予很高期望，希望它能對遏制高房價起到立竿見影的作用。

　　房產(chǎn)稅對于房地產(chǎn)市場而言，究竟影響多大？新華社日前連續(xù)播發(fā)《房產(chǎn)稅改革對樓市影響幾何？》和《分好“蛋糕”的重要一步——透視房產(chǎn)稅改革的現(xiàn)實意義》兩篇文章，對相關問題進行深度解讀。

　　文章指出，事實上，1986年我國就出臺了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，規(guī)定只對城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋征稅，對于個人自住住房是免稅的。近二十年來，我國經(jīng)濟社會形勢發(fā)生了很大變化，住房制度改革不斷深化，居民購購商品房代替了原來的公有住房分配，房產(chǎn)逐步成為個人財產(chǎn)重要的組成部分以及財富積累的重要方式，房產(chǎn)稅改革條件基本具備。

　　住房城鄉(xiāng)建設部政策研究副主任秦虹說，房產(chǎn)稅對于房地產(chǎn)市場而言主要是調(diào)節(jié)需求方，有助于引導居民合理住房消費，在購房子時能夠理性選擇。對于投資需求來說，如果有了這一制度，會使房地產(chǎn)投資收益增加不確定性。因此能促使投資者權衡投資收益。 
  
　　文章說，由于房產(chǎn)稅改革對房地產(chǎn)市場調(diào)控具有積極作用，針對當前房價過快上漲的現(xiàn)實，人們對房產(chǎn)稅寄予很高期望，希望它能對遏制高房價起到立竿見影的作用。然而，受訪專家普遍表示，房價主要取決于供求關系，遏制高房價不能寄希望于房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅不會對房價產(chǎn)生“一劍封喉”作用。

　　文章進一步指出，在“十二五”的開局之年談論房產(chǎn)稅，除了增加房產(chǎn)的持有成本、抑制投資和投機需求外，其更為重要的現(xiàn)實意義是調(diào)節(jié)收入分配，分好社會財富的“蛋糕”。

　　目前，世界上130多個國家和地區(qū)都對住房征收房產(chǎn)稅，而他們的通行做法中較突出的就是把房產(chǎn)稅作為調(diào)節(jié)收入和財富分配的重要工具。“我國的財產(chǎn)稅破題也可以從房產(chǎn)稅入手。”中國社會科學院財貿(mào)所所長高培勇指出，無論國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢如何，房產(chǎn)稅都到了必須改革的階段。在“十二五”開局之年討論房產(chǎn)稅，意義非比尋常。
 

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