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“高房價”時代促中國年輕人住房消費理念轉變

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 835 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
與許多同齡人相比,在北京一家國有企業(yè)工作的常亮,因為月收入較高更具備購房能力。然而,他選擇了租房。   他給記者算了一筆賬:“北京三環(huán)附近的一套價值200萬的一室一廳,月租金還不到3000塊錢,按照目前的房租價格,租上60年才200萬元,何必非得要購呢?”   如今,常亮手里有近20萬元存款,工作之余跟幾個朋友合伙做小生意,每年都能和女友出去旅游,日子過得輕松自在。   他說:“如果購房,生活質量肯定會急劇下降,何必為了房子跟自己過不去呢?”   常亮的選擇在很多人眼里是不可理解的。因為中國人歷來有存錢、蓋房、置業(yè)和為兒孫積攢家產的文化傳統(tǒng),而房產就是家庭中的一項資產。   另一方面,由于近年來房價上漲過快,“現(xiàn)在不購,以后更購不起”的心態(tài),也導致許多人不顧實際承受能力“硬著頭皮”購房。   據(jù)房地產經紀機構“鏈家地產”市場研究部較新統(tǒng)計顯示,目前中國人購房低齡化趨勢明顯。2010年30歲以下人群購房占比約為38%。北京頭套房貸者的平均年齡只有27歲。   “低齡購房”給這些年輕人帶來的幸福感并不多,反而是倍感壓力。工齡才3年的嚴歡2010年購了北京通州一套60平米的小房子,頭付80萬元,銀行貸款60萬元。為了購房,幾乎花光了父母多年的積蓄。   嚴歡的父母在湖北農村,他說:“我這房子把父母的養(yǎng)老錢都預支了,一旦遇到突發(fā)情況,真的怕難以應付?!? 高房價時代,越來越多中國年輕人的住房消費理念正在發(fā)生變化,不再追求購房“一步到位”,先租再購、從小戶型逐步過度到大戶型成為更多人的選擇。   在深圳一家建筑師事務所工作的金玲,目前一家三口居住在一套100平方米左右的三居室,有孩子前她和丈夫住在關外一套50多平方米的一居室。   金玲說:“每次購房,我們兩口子都要認真計算自己的負擔能力,不去和別人攀比,我較自豪的就是兩次購房,沒有要雙方父母一分錢,都是靠兩個人的收入?!?   事實上,中國政府也正在著力引導社會形成理性的住房消費觀念。一方面規(guī)范商品房租賃市場,鼓勵企業(yè)加大中小戶型商品房建設,另一方面大量增加公共租賃住房等保障性住房建設。   中國住房城鄉(xiāng)建設部近期公布的《商品房租賃管理辦法》就明確要求,房屋租賃合同期內,出租人不得單方隨意提高租金。還要求主管部門提高租賃服務水平,定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。   中國住房城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司副司長姜萬榮說:“在即將發(fā)布的《房地產經紀管理辦法》中,我們將進一步規(guī)范房地產經紀機構的行為,加強監(jiān)督管理,明確法律責任,進一步維護當事人合法權益?!?   面對政府的引導和市場的需求,一些中國房地產開發(fā)企業(yè)也把產品定位在中小戶型商品房的開發(fā)建設上。   據(jù)中國知名房地產開發(fā)企業(yè)萬科企業(yè)股份有限公司董事會秘書譚華杰介紹,目前萬科銷售的產品中90平方米以下小戶型約占六成,144平方米以下戶型占比近九成。萬科將繼續(xù)堅持中小戶型為主的產品結構。   2010年年末舉行的中國住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)工作會議上,中國住房城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新表示,2011年要大幅度增加保障性住房建設。2010年中國開工保障性住房590萬套,超額完成年度任務,2011年計劃建設1000萬套。   新年伊始,參加工作僅半年的岳瑩對未來如此計劃:“我現(xiàn)在先租房子住,等過幾年攢夠了頭付就購一套小房子,等到結婚有小孩了再換一套大一點的。購房子還是要量力而行,這樣心里踏實。” 與許多同齡人相比,在北京一家國有企業(yè)工作的常亮,因為月收入較高更具備購房能力。然而,他選擇了租房。   他給記者算了一筆賬:“北京三環(huán)附近的一套價值200萬的一室一廳,月租金還不到3000塊錢,按照目前的房租價格,租上60年才200萬元,何必非得要購呢?”   如今,常亮手里有近20萬元存款,工作之余跟幾個朋友合伙做小生意,每年都能和女友出去旅游,日子過得輕松自在。   他說:“如果購房,生活質量肯定會急劇下降,何必為了房子跟自己過不去呢?”   常亮的選擇在很多人眼里是不可理解的。因為中國人歷來有存錢、蓋房、置業(yè)和為兒孫積攢家產的文化傳統(tǒng),而房產就是家庭中的一項資產。   另一方面,由于近年來房價上漲過快,“現(xiàn)在不購,以后更購不起”的心態(tài),也導致許多人不顧實際承受能力“硬著頭皮”購房。   據(jù)房地產經紀機構“鏈家地產”市場研究部較新統(tǒng)計顯示,目前中國人購房低齡化趨勢明顯。2010年30歲以下人群購房占比約為38%。北京頭套房貸者的平均年齡只有27歲。   “低齡購房”給這些年輕人帶來的幸福感并不多,反而是倍感壓力。工齡才3年的嚴歡2010年購了北京通州一套60平米的小房子,頭付80萬元,銀行貸款60萬元。為了購房,幾乎花光了父母多年的積蓄。   嚴歡的父母在湖北農村,他說:“我這房子把父母的養(yǎng)老錢都預支了,一旦遇到突發(fā)情況,真的怕難以應付?!?

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