11月29日，中國核工業(yè)集團(tuán)旗下中核置業(yè)在天津產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，以1.14億元人民幣轉(zhuǎn)讓福清中核置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)，截至今年8月31日，該被轉(zhuǎn)讓公司已經(jīng)凈虧26.03萬元，據(jù)悉，這種轉(zhuǎn)讓虧損地產(chǎn)項目的現(xiàn)象在國資委發(fā)出非主業(yè)央企“清退令”后，普遍存在。 雖然“清退令”自今年3月18日下發(fā)已經(jīng)過去了8個多月，但因為國資委當(dāng)初沒有嚴(yán)令操作時間表，所以一些被勒令“清退”的央企仍遲遲不愿放棄盈利的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這讓曾引發(fā)市場大討論的“清退令”正陷入困境。 “沒有嚴(yán)令，可以慢慢來” 時隔8個月后，記者又見到了“清退令”出臺時采訪過的一位機(jī)械貿(mào)易央企黨委李副書記。當(dāng)時國資委要求央企在“清退令”頒布的15個工作日內(nèi)上交各企業(yè)的退出計劃，李副書記為此著實傷了不少腦筋。但這一次，讓李副書記傷腦筋的問題顯然已經(jīng)轉(zhuǎn)移了。 “ 較近幾次國資委開會倒沒怎么提‘清退’的事了，因為各家有各家的難處，情況不一樣，也沒法一刀切?！崩罡睍浉嬖V記者，“現(xiàn)在主要考慮的還是防范經(jīng)營風(fēng)險，穩(wěn)定集團(tuán)收益。退出的問題，目前還沒有明確的嚴(yán)令說到什么時候必須退出，所以可以慢慢來?！? 而事實上，各央企集團(tuán)似乎也與上述央企“慢慢來”的做法異曲同工。根據(jù)國資委發(fā)布的數(shù)據(jù)，位列清退名單的78家央企，旗下共有房地產(chǎn)子公司227家。但截至目前僅有23家企業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓，僅為總數(shù)的1/10。 按照國資委在3月底的公開說法，78家央企的退出方案已如期上報。也就是說，除了以上少數(shù)央企有實質(zhì)性動作外，其他央企幾乎并未實施各自上交的退出方案。 為此，本報記者詢問了國資委新聞處的一位工作人員，他也向記者表示，非主業(yè)央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)涉及的問題十分復(fù)雜多變，因此“沒有具體的時間表”。 但是，中國房地產(chǎn)協(xié)會的一位專家卻表示，國資委不給出具體的操作規(guī)范與明確的時間表，這其實本身就預(yù)留了很大的可操作空間，非主業(yè)央企何時退、如何退都變得可以“很隨機(jī)”。 “78家非主業(yè)央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，正在陷入一種困境。”一位業(yè)內(nèi)人士分析指出，房地產(chǎn)資產(chǎn)的退出涉及資產(chǎn)分配、人員變動以及資產(chǎn)評估是否合理、國有資產(chǎn)是否流失等問題，“國資委其實是自己給自己出了個難題?，F(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的視線已經(jīng)轉(zhuǎn)移到其他新政上，‘清退令’也就被擱置了?！? 轉(zhuǎn)讓的都是虧損項目 而實際上，央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)緩慢的很大一部分原因還是因為“盈利”。據(jù)李副書記向記者透露，目前房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營比較好的非主業(yè)央企，其房地產(chǎn)公司帶來的銷售收入大概能達(dá)到12%—15%，較高的甚至接近20%。 而國資委發(fā)布的數(shù)據(jù)也證實了李副書記的說法。數(shù)據(jù)顯示，位列清退名單的78家非主業(yè)央企共有房地產(chǎn)子公司227家，約占央企全部三級以上房地產(chǎn)公司數(shù)量的60%，資產(chǎn)總額占比15%，銷售收入和利潤占比為15%和7%。 “從目前來看，盡管處在房地產(chǎn)調(diào)控時期，但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍然有利可圖，對于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)央企肯定難以割舍。為了追求利潤，央企仍然可以以合作開發(fā)等各種形式變相進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域?！鄙鲜鲋袊康禺a(chǎn)協(xié)會專家表示。 “目前掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)子公司其實都是一些虧損項目，真正優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒有被轉(zhuǎn)讓。”李副書記告訴記者。 據(jù)天津產(chǎn)權(quán)交易所的公告顯示，11月29日中核集團(tuán)掛牌交易的福清中核置業(yè)有限公司，今年3月才成立，但截至8月31日，公司已經(jīng)凈虧26.03萬元。另外，此前中石化1元轉(zhuǎn)讓珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%的股權(quán)，而評估的華瑞凈資產(chǎn)為-513.37萬元。 與此形成鮮明對比的是，作為78家央企之一的中國鋁業(yè)集團(tuán)，之前上報給國資委的清退地產(chǎn)資產(chǎn)名單中，只有中鋁置業(yè)一家二級子公司。但事實上，截至2008年底，中國鋁業(yè)集團(tuán)共有9家主業(yè)為房地產(chǎn)的二三級子公司，并未都列入清退地產(chǎn)資產(chǎn)的名單。 而據(jù)多家媒體綜合調(diào)查，目前78家央企旗下的房地產(chǎn)子公司中，大多數(shù)都開始以三線城市為目標(biāo)，深入三線城市調(diào)研，與當(dāng)?shù)卣块T協(xié)商繞開政策拿地，并通過建設(shè)一部分保障房繼續(xù)參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 接手“兄弟”企業(yè)項目太棘手 作為賣方的不愿賣，這已經(jīng)讓非主業(yè)央企的“退出任務(wù)”困難重重，而作為購方的也不愿購，這則讓國資委的“清退令”顯得更為尷尬。 根據(jù)記者統(tǒng)計，在掛牌的23家企業(yè)中，成功轉(zhuǎn)讓的也僅有中國航天科工集團(tuán)的北京金中都置業(yè)公司項目、中石油北京都市圣景地產(chǎn)項目等寥寥幾家，其余的項目都沒人接盤。據(jù)中信[簡介 較新動態(tài)]證券房地產(chǎn)分析師丁勇文告訴記者，目前掛牌轉(zhuǎn)讓的大部分房地產(chǎn)資產(chǎn)，也屬于相對來說“盈利不高”的資產(chǎn)，無人接盤也在意料之中。 值得注意的是，16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，之前曾被認(rèn)為是非主業(yè)央企退出業(yè)務(wù)“理想接盤者”，但在發(fā)力擴(kuò)張的同時，并無接手跡象。 中國建筑11月25日公告稱，獲得武漢世茂嘉年華、瀘州西南商貿(mào)城、無錫恒隆廣場[較新消息 價格 戶型 點評]等10個項目，項目總金額為168.7億元人民幣。而不久前，中國建筑剛剛與北京市門頭溝區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，在門頭溝注資500億建設(shè)新城。 中建集團(tuán)一位內(nèi)部人士告訴本報記者，目前中建主要發(fā)展城市區(qū)域運營體模式，主要目標(biāo)是二線城市或區(qū)域，從區(qū)域規(guī)劃、土地整理到房地產(chǎn)開發(fā)，與地方政府進(jìn)行整體的戰(zhàn)略合作。 “目前我們的戰(zhàn)略目標(biāo)很明確，其他央企退出的業(yè)務(wù)我們還是會關(guān)注，但是如果不是優(yōu)質(zhì)項目，我們很難騰出手來操作。”他向記者表示。 此外，保利地產(chǎn)、中國鐵建、五礦集團(tuán)、葛洲壩集團(tuán)等央企也頻頻出現(xiàn)在土地招標(biāo)的現(xiàn)場，動輒幾十億卷走招標(biāo)的地塊。但在談到接手“兄弟”企業(yè)的房地產(chǎn)項目，不少央企的負(fù)責(zé)人卻都覺得很棘手。 “很多項目股權(quán)不獨立，小股東很多，接手之后很難搞清楚狀況。”招商地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人曾向記者表示，“另外，還有的項目涉及拆遷麻煩、規(guī)劃變更等問題，接手過來項目也無法開工?！? “‘清退令’其實還是因為涉及到很多方面的利益調(diào)整，所以至今進(jìn)展緩慢。這還需要國資委拿出點實際行動，否則78家央企退出房地產(chǎn)只能是一項不可能完成的任務(wù)。”上述中房協(xié)專家對此直言不諱。 11月29日，中國核工業(yè)集團(tuán)旗下中核置業(yè)在天津產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，以1.14億元人民幣轉(zhuǎn)讓福清中核置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)，截至今年8月31日，該被轉(zhuǎn)讓公司已經(jīng)凈虧26.03萬元，據(jù)悉，這種轉(zhuǎn)讓虧損地產(chǎn)項目的現(xiàn)象在國資委發(fā)出非主業(yè)央企“清退令”后，普遍存在。 雖然“清退令”自今年3月18日下發(fā)已經(jīng)過去了8個多月，但因為國資委當(dāng)初沒有嚴(yán)令操作時間表，所以一些被勒令“清退”的央企仍遲遲不愿放棄盈利的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這讓曾引發(fā)市場大討論的“清退令”正陷入困境。 “沒有嚴(yán)令，可以慢慢來” 時隔8個月后，記者又見到了“清退令”出臺時采訪過的一位機(jī)械貿(mào)易央企黨委李副書記。當(dāng)時國資委要求央企在“清退令”頒布的15個工作日內(nèi)上交各企業(yè)的退出計劃，李副書記為此著實傷了不少腦筋。但這一次，讓李副書記傷腦筋的問題顯然已經(jīng)轉(zhuǎn)移了。 “ 較近幾次國資委開會倒沒怎么提‘清退’的事了，因為各家有各家的難處，情況不一樣，也沒法一刀切?！崩罡睍浉嬖V記者，“現(xiàn)在主要考慮的還是防范經(jīng)營風(fēng)險，穩(wěn)定集團(tuán)收益。退出的問題，目前還沒有明確的嚴(yán)令說到什么時候必須退出，所以可以慢慢來?！? 而事實上，各央企集團(tuán)似乎也與上述央企“慢慢來”的做法異曲同工。根據(jù)國資委發(fā)布的數(shù)據(jù)，位列清退名單的78家央企，旗下共有房地產(chǎn)子公司227家。但截至目前僅有23家企業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓，僅為總數(shù)的1/10。 按照國資委在3月底的公開說法，78家央企的退出方案已如期上報。也就是說，除了以上少數(shù)央企有實質(zhì)性動作外，其他央企幾乎并未實施各自上交的退出方案。 為此，本報記者詢問了國資委新聞處的一位工作人員，他也向記者表示，非主業(yè)央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)涉及的問題十分復(fù)雜多變，因此“沒有具體的時間表”。

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