“強(qiáng)奪資金控制權(quán)”，可能出現(xiàn)的下一波調(diào)控 　　近日北京市出臺(tái)了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，辦法中主要強(qiáng)調(diào)了一下幾點(diǎn)： 　　一、開(kāi)發(fā)商必須將預(yù)售資金全部存入單獨(dú)銀行的監(jiān)管賬戶(hù)，用于監(jiān)管。預(yù)售資金包括定金、頭付款、購(gòu)房貸款及其他形式的購(gòu)房款。這些資金規(guī)定頭先用于支付工程款，工程驗(yàn)收完，購(gòu)房人可以單方面辦理轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候才可以解除監(jiān)管。銀行和開(kāi)發(fā)商之間的資金監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容開(kāi)發(fā)商沒(méi)有協(xié)商的余地。 　　二、監(jiān)管資金中必須有5%被凍結(jié)在銀行的監(jiān)管賬戶(hù)，直至購(gòu)房人可以單方面辦理轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候。一個(gè)項(xiàng)目工程費(fèi)用2個(gè)億，那么就有1000萬(wàn)需要凍結(jié)在這個(gè)賬戶(hù)上。 　　三、開(kāi)發(fā)商需要使用資金必須向銀行提出申請(qǐng)，銀行不同意，監(jiān)管賬戶(hù)的資金開(kāi)發(fā)商就無(wú)法使用。 　　從以上3點(diǎn)中可以看出，通過(guò)這個(gè)《辦法》使開(kāi)發(fā)商失去了對(duì)銷(xiāo)售款的控制權(quán)。資金控制權(quán)旁落至銀行，而銀行的行為受到政府的監(jiān)管。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 如果開(kāi)發(fā)商失去銷(xiāo)售資金的控制權(quán)，將出現(xiàn)如下問(wèn)題： 　　一、銷(xiāo)售款不能用于支付新拿土地的土地款。資金緊張的開(kāi)發(fā)商將失去拿地的機(jī)會(huì)。 　　二、對(duì)于同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，各項(xiàng)目之間的資金難以相互調(diào)撥，如果一個(gè)項(xiàng)目資金回籠出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商就難以馳援。這就逼迫開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金。 　　三、很多開(kāi)發(fā)商可能會(huì)降低拿地速度，提高自有流動(dòng)資金比例。這樣可以增加房地產(chǎn)企業(yè)抵抗金融風(fēng)險(xiǎn)的能力，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)投資的降低。另一方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)為了盡快獲得銷(xiāo)售資金的控制權(quán)，會(huì)加快項(xiàng)目的工程進(jìn)度和銷(xiāo)售速度，較終將結(jié)束房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)幾何式的增長(zhǎng)方式，改變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“四兩撥千斤”的開(kāi)發(fā)模式。 　　4月份，北京頭先出現(xiàn)“限購(gòu)令”，幾個(gè)月后隨即推廣至房?jī)r(jià)上漲較快的十幾個(gè)城市。這個(gè)《辦法》在北京的實(shí)施應(yīng)該也是政府醞釀的下一波調(diào)控政策的試點(diǎn)。如果此政策在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)見(jiàn)效，那么很有可能推廣至房?jī)r(jià)上漲較快的十幾個(gè)被監(jiān)測(cè)的城市。 　　如果這一辦法在全國(guó)推行，政府抓住開(kāi)發(fā)商的資金使用權(quán)，就等于抓住了開(kāi)發(fā)商的命脈。由之前的“多面抓，卻抓不住要害”，變?yōu)楝F(xiàn)在抓住銀行，就抓住開(kāi)發(fā)商，可以通過(guò)銀行牽住開(kāi)發(fā)商的鼻子走。 　　之前也出現(xiàn)過(guò)類(lèi)似的銷(xiāo)售資金監(jiān)管的政策，但是由于銀行和開(kāi)發(fā)商之間的利益牽連而難以實(shí)施。不過(guò)這次的政策監(jiān)管范圍和力度較大，如果銀行嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的影響還是會(huì)很大。其他地區(qū)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該早做準(zhǔn)備，應(yīng)對(duì)可能出臺(tái)的新調(diào)控政策。例如加快資金回籠，提高流動(dòng)資金比例。增加融資渠道，為未來(lái)拿地拓展提供穩(wěn)定的資金來(lái)源。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] “強(qiáng)奪資金控制權(quán)”，可能出現(xiàn)的下一波調(diào)控 　　近日北京市出臺(tái)了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，辦法中主要強(qiáng)調(diào)了一下幾點(diǎn)： 　　一、開(kāi)發(fā)商必須將預(yù)售資金全部存入單獨(dú)銀行的監(jiān)管賬戶(hù)，用于監(jiān)管。預(yù)售資金包括定金、頭付款、購(gòu)房貸款及其他形式的購(gòu)房款。這些資金規(guī)定頭先用于支付工程款，工程驗(yàn)收完，購(gòu)房人可以單方面辦理轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候才可以解除監(jiān)管。銀行和開(kāi)發(fā)商之間的資金監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容開(kāi)發(fā)商沒(méi)有協(xié)商的余地。 　　二、監(jiān)管資金中必須有5%被凍結(jié)在銀行的監(jiān)管賬戶(hù)，直至購(gòu)房人可以單方面辦理轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候。一個(gè)項(xiàng)目工程費(fèi)用2個(gè)億，那么就有1000萬(wàn)需要凍結(jié)在這個(gè)賬戶(hù)上。 　　三、開(kāi)發(fā)商需要使用資金必須向銀行提出申請(qǐng)，銀行不同意，監(jiān)管賬戶(hù)的資金開(kāi)發(fā)商就無(wú)法使用。 　　從以上3點(diǎn)中可以看出，通過(guò)這個(gè)《辦法》使開(kāi)發(fā)商失去了對(duì)銷(xiāo)售款的控制權(quán)。資金控制權(quán)旁落至銀行，而銀行的行為受到政府的監(jiān)管。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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