開宗明義，我的觀點(diǎn)是，海南房價較終還是看漲的趨勢（雖然我也是無房一族，而且也很痛苦），至于為什么，我會從以下幾點(diǎn)闡述的，希望能夠說明白，說全面。 　　一、剛性需求 　　房子是商品，有需求就會被造出來。那么海南房子的剛性需求如何呢，我們都知道，海南的計劃生育執(zhí)行情況，城市還是不錯的，但農(nóng)村的執(zhí)行直至現(xiàn)在還是處于一個中途的發(fā)展階段。那么上個世紀(jì)八十年代，計劃生育相對滯后，每個農(nóng)村家庭平均生育子女為三至六個。到較近幾年，大部分80甚至90后子女已經(jīng)開始成婚，婚姻是需要以房產(chǎn)作為基礎(chǔ)的，再加上外來務(wù)工人員，外來學(xué)習(xí)就業(yè)人員，較終留在海南當(dāng)?shù)厣畹哪贻p人，這一部分群體都是需要購購房產(chǎn)的主力。 　　二、政府和媒體的炒作推動 　　2010年初，國際旅游島建設(shè)政策的出臺，加上媒體的瘋狂爆炒，海南房價扶搖直上，俗話說的好，華山自古一條道，上山容易下山難。價格自從被抬高后就很難在降下來。這是一個不爭得事實。盡管海南省較高長官在樓市被爆炒期間發(fā)布了“兩限令”，結(jié)果適得其反，已經(jīng)購到地的房地產(chǎn)商們更是囤貨居奇，把房價又挺上了一個臺階。真不知道說衛(wèi)叔叔什么好，好心辦壞事？ 　　三、財團(tuán)入駐 　　2010年國際旅游島政策出臺之前，正是山西煤礦整治高潮，大量擁有巨資的煤老板以及浙商趕赴海南，炒房勢力有了他們的支持更是風(fēng)生水起。鳳凰島項目的上馬，馬上就把三亞房價的整體水平提高一個臺階。三亞賣房的人隨口來一句“我們的房子不貴，才一兩萬，人家鳳凰島的房子七八萬呢！” 　　四、候鳥南遷 　　國際旅游島的呼聲，召喚來更多的北方人民來搶注中國先進(jìn)的一塊熱帶島嶼房產(chǎn)，我曾經(jīng)賣過的一個樓盤，居然99%都是哈爾濱人購購的房產(chǎn)，以小戶型居多。這說明海南購購房產(chǎn)過冬已不再是有錢人才能做的，普通的百姓也能夠承擔(dān)這樣小戶型房產(chǎn)，為自己的寒冷的冬天換來暖和的太陽。當(dāng)然我也接待過很多的俄羅斯人，這些人更是代表著一個家族或者一個企業(yè)來海南購房，動輒整棟樓的購購，只為冬天攜全家來中國三亞度假的。我不得不把候鳥們的購房行為單獨(dú)列出來，因為這個群體真的太龐大了。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。] 五、炒房團(tuán)、投資方式 　　好吧，我承認(rèn)，我討厭這些炒房團(tuán)的人。把錢投在房產(chǎn)上，房價看漲，他們是較高興地。 　　但我又不得不說他們也是需要諒解的，中國銀行利率極低，再加上目前通貨膨脹率不斷上升，利息都不夠補(bǔ)償這一部分的損失，而投資房產(chǎn)應(yīng)該是目前較為安全和保值的投資方式。 　　六、國家政策調(diào)控 　　國家針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策一個接著一個，一年起碼得出來10個政策。較終祭出了法寶，在物價極高的幾十個城市出了限購令，銀行也善解人意的拉高存貸款利率，配合政府工作。海南樓市貌似悄悄地冷了下來，人們都在等著，房價這回應(yīng)該往下走走了。等了幾個月，房價依然沒怎么變動，好像在高價位上卡住了一般。 　　七、國家房地產(chǎn)方針走勢預(yù)測 　　限購令只是國家祭出的臨時法寶，會不會長期使用呢。我不知道。我只知道，海南省房地產(chǎn)暴漲給海南省政府的財政收入、土地收入創(chuàng)下了神話般的記錄。我們可以體諒政府的難處，又收了錢還打了錢者一巴掌。為了海南百姓購房的希望，政府出力了。我希望這個政策不是臨時的，而是等到房價回落到正常水平以后再考慮。不知道政府會不會賣我們個面子呢。 　　八、老百姓在想什么 　　不過話又說回來了，房子這個東西，和股票似地，越漲越購，越跌越?jīng)]人要。想當(dāng)年，2009年的時候，房子只有二到三千元一平，不也門庭冷落鞍馬稀嘛。所以，房子這個東西，也要區(qū)別對待。住的房子，政府應(yīng)該大力的建設(shè)經(jīng)適房、限價房和廉租房。如果這三樣房子建的多到住不滿的時候，我相信就不會有房價瘋漲的情況了。老百姓選擇的機(jī)會多了，想租就租，想購就購，有錢住別墅，沒錢住板房，就沒有那么多不必要的麻煩了。 　　九、這就是為什么我說的，房價不會跌 　　國家政策不到位，不穩(wěn)定，國家財政需要地產(chǎn)收入，拉高地價，開發(fā)商又轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，關(guān)于商品房價格制定的法律法規(guī)依然沒有出臺，“三房”（經(jīng)適房、限價房和廉租房）建設(shè)嚴(yán)重不足，房子的硬性需求，候鳥南遷，房子還是投資的重要渠道，那么多人都需要房子，或者需要房子來實現(xiàn)某種目的，房價如何看跌？ [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。] 開宗明義，我的觀點(diǎn)是，海南房價較終還是看漲的趨勢（雖然我也是無房一族，而且也很痛苦），至于為什么，我會從以下幾點(diǎn)闡述的，希望能夠說明白，說全面。 　　一、剛性需求 　　房子是商品，有需求就會被造出來。那么海南房子的剛性需求如何呢，我們都知道，海南的計劃生育執(zhí)行情況，城市還是不錯的，但農(nóng)村的執(zhí)行直至現(xiàn)在還是處于一個中途的發(fā)展階段。那么上個世紀(jì)八十年代，計劃生育相對滯后，每個農(nóng)村家庭平均生育子女為三至六個。到較近幾年，大部分80甚至90后子女已經(jīng)開始成婚，婚姻是需要以房產(chǎn)作為基礎(chǔ)的，再加上外來務(wù)工人員，外來學(xué)習(xí)就業(yè)人員，較終留在海南當(dāng)?shù)厣畹哪贻p人，這一部分群體都是需要購購房產(chǎn)的主力。 　　二、政府和媒體的炒作推動 　　2010年初，國際旅游島建設(shè)政策的出臺，加上媒體的瘋狂爆炒，海南房價扶搖直上，俗話說的好，華山自古一條道，上山容易下山難。價格自從被抬高后就很難在降下來。這是一個不爭得事實。盡管海南省較高長官在樓市被爆炒期間發(fā)布了“兩限令”，結(jié)果適得其反，已經(jīng)購到地的房地產(chǎn)商們更是囤貨居奇，把房價又挺上了一個臺階。真不知道說衛(wèi)叔叔什么好，好心辦壞事？ 　　三、財團(tuán)入駐 　　2010年國際旅游島政策出臺之前，正是山西煤礦整治高潮，大量擁有巨資的煤老板以及浙商趕赴海南，炒房勢力有了他們的支持更是風(fēng)生水起。鳳凰島項目的上馬，馬上就把三亞房價的整體水平提高一個臺階。三亞賣房的人隨口來一句“我們的房子不貴，才一兩萬，人家鳳凰島的房子七八萬呢！” 　　四、候鳥南遷 　　國際旅游島的呼聲，召喚來更多的北方人民來搶注中國先進(jìn)的一塊熱帶島嶼房產(chǎn)，我曾經(jīng)賣過的一個樓盤，居然99%都是哈爾濱人購購的房產(chǎn)，以小戶型居多。這說明海南購購房產(chǎn)過冬已不再是有錢人才能做的，普通的百姓也能夠承擔(dān)這樣小戶型房產(chǎn)，為自己的寒冷的冬天換來暖和的太陽。當(dāng)然我也接待過很多的俄羅斯人，這些人更是代表著一個家族或者一個企業(yè)來海南購房，動輒整棟樓的購購，只為冬天攜全家來中國三亞度假的。我不得不把候鳥們的購房行為單獨(dú)列出來，因為這個群體真的太龐大了。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。]

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