毫無(wú)疑問(wèn)，2010地產(chǎn)新政對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是變革性的。較根本的變化，來(lái)自于政府觀念的轉(zhuǎn)變：房地產(chǎn)業(yè)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱地位正在被淡化，而住房的原始屬性——民生功能被強(qiáng)化。房地產(chǎn)業(yè)是保經(jīng)濟(jì)還是保民生？政府無(wú)疑側(cè)重了后者。尤其是在全球經(jīng)濟(jì)回暖壓力重重、新政半年后GDP增長(zhǎng)仍有望超過(guò)10%的背景下，政府的這個(gè)觀念轉(zhuǎn)變的信心更加強(qiáng)大。 　　當(dāng)一個(gè)集權(quán)的政府明白，強(qiáng)化住宅的民生屬性是影響政權(quán)根基、非做不可的大事的時(shí)候，我們有理由相信，利益集團(tuán)阻擾、地方政府令出不行、初期政策繞彎路等等之類的困擾，都會(huì)在一輪又一輪的政策調(diào)整中煙消云散。 　　一、需求變革的時(shí)代 　　當(dāng)投機(jī)與投資需求被政策極度擠壓時(shí)，剛性需求成為真正的消費(fèi)主力，房產(chǎn)的價(jià)值逐漸回歸居住這個(gè)原始功能。 　　房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)代，大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)不會(huì)過(guò)于苛求，大家會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而求得心理平衡。但在房?jī)r(jià)穩(wěn)定的時(shí)代，購(gòu)房者將更加關(guān)注項(xiàng)目品質(zhì)和產(chǎn)品細(xì)節(jié)，只有真功夫，才能獲得市場(chǎng)認(rèn)可。 　　二、度假置業(yè)需求回歸 　　國(guó)際旅游島投機(jī)熱潮，幾乎掩蓋了海南房產(chǎn)的價(jià)值本質(zhì)——度假休閑、養(yǎng)生養(yǎng)老。熱潮退去，休整之后，度假置業(yè)需求仍將回涌。對(duì)于一部分人來(lái)說(shuō)，度假置業(yè)已經(jīng)成為剛性需求：或是因?yàn)椴粷M目前所在城市的生存現(xiàn)狀，或是因?yàn)槿淌懿涣硕諊?yán)寒，或是因?yàn)闃O度熱愛(ài)假日風(fēng)情。而擁有椰風(fēng)海韻、陽(yáng)光沙灘、冬日暖陽(yáng)的海南島，自然是他們的頭選之地。 　　三、機(jī)會(huì)主義時(shí)代的消亡 　　在機(jī)會(huì)市場(chǎng)下，只要有一個(gè)與機(jī)會(huì)相適應(yīng)的長(zhǎng)桿，就能快速發(fā)展，取得突破（長(zhǎng)桿法則），而在規(guī)范市場(chǎng)下，只有一個(gè)長(zhǎng)桿遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，而是要盡量彌補(bǔ)自己的短板（短板理論）。機(jī)會(huì)主義者長(zhǎng)袖善舞，但在當(dāng)前越來(lái)越規(guī)范的市場(chǎng)情況下，已經(jīng)失去了善舞的舞臺(tái)，所以，我們看到，海南房地產(chǎn)中，很多機(jī)會(huì)主義項(xiàng)目較近已經(jīng)沉寂；而仍有客戶追捧的，基本都是穩(wěn)健發(fā)展的項(xiàng)目。 　　四、淘汰更新的時(shí)代 　　巴菲特說(shuō)，“只有當(dāng)潮水退去，才知道誰(shuí)在裸泳”。只要新政持續(xù)，一大批實(shí)力不強(qiáng)的企業(yè)和人員必將被淘汰出局。或許，今年即將來(lái)臨的春節(jié)，將是一道小坎；而明年春節(jié)，將是一道大坎。 　　這是一個(gè)壞的時(shí)代，這也是一個(gè)好的時(shí)代。隨著行業(yè)變革的推進(jìn)，舊的模式必將消亡，而新的機(jī)遇必將誕生。與時(shí)俱進(jìn)，提高專業(yè)水平，才有可能抓住變革的機(jī)遇，迎來(lái)新一輪的發(fā)展。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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