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　　●12月，第五屆全國人大第五次會議通過新的《中華人民共和國憲法》。其第10條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。 　　1983年，二十世紀(jì)“較偉大的思想家”馬克思逝世一百周年，鄧小平將馬克思主義理論發(fā)展到新的高度。在馬克思長眠于海格特公墓以來的一百年中，不少風(fēng)行一時的理論學(xué)說失去了昔日的光輝，可是，他的理論卻與時俱進(jìn)，日益顯示出它的真理的威力，并在中國發(fā)揚(yáng)光大，逐步走出一條有特色的發(fā)展道路。 　　中國實(shí)施改革開放政策已經(jīng)進(jìn)入第六個年頭了。激情四溢的人們，努力書寫著一幅新時代的宏大敘事篇章，而在此期間卻也沒有失去清醒和冷靜。帶著國家“實(shí)現(xiàn)財政經(jīng)濟(jì)狀況根本好轉(zhuǎn)”的美好預(yù)期，1983年的《政府工作報告》中出現(xiàn)了“市場調(diào)節(jié)”字樣，“市場”與“計劃”對中國已經(jīng)漸漸產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)意義上的影響和轉(zhuǎn)變。 　　在這一背景下，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為的提法已經(jīng)被中國社會所廣泛接受。 中國房地產(chǎn)30年啟示錄（64） 　　南國春來早，有一個人感覺到了變化。 　　他就是那個五年前對深圳印象糟透了的王石，他將再次來到此時已經(jīng)成為中國熱土的深圳。 　　時機(jī)很是湊巧。這年初春，王石1978年次到深圳施工時結(jié)識的村長夫婦倆帶著打撈的鮮蝦、一箱新奇士橙、一箱加州紅蘋果來廣州探望他的岳父母。那位村長的巨大變化令王石對深圳在短短幾年間到底發(fā)生了什么產(chǎn)生了繞不過去的好奇。 　　這個時候，32歲的王石已經(jīng)進(jìn)入廣東省對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會工作且已成家，有了一個女兒，正在過著“老婆孩子熱炕頭”的殷實(shí)日子。但是，機(jī)關(guān)的環(huán)境讓王石很不適應(yīng)，這個有著錫伯族血統(tǒng)的機(jī)關(guān)干部天生就是一個不安分的人。二十多年后，他這樣描述當(dāng)年的自己： 在論資排輩的氣氛中，我的自我工作表現(xiàn)欲受到了強(qiáng)烈的抑制。我上班不早到一時辰，下班前就收拾妥東西，只分配10%的精力在工作上。 　　僅僅130公里之外的地方發(fā)生著驚天動地的變化，卻與自己毫不相干，這幾乎讓他坐立不安。于是，他決定再闖深圳。5月7日，王石乘火車抵達(dá)深圳。一下車，他看到整個深圳，就像一個巨大的建筑工地，吊塔林立，機(jī)械轟鳴，讓人熱血沸騰。感覺與五年前已天壤之別，這個邊防之地的每一根草、每一絲空氣此時都充滿了新意。王石后來在自傳中寫道：“興奮、狂喜、恐懼的感覺一股腦涌了上來，手心汗津津的”。他強(qiáng)烈地意識到這塊塵土飛揚(yáng)的土地孕育著巨大的機(jī)會。 　　王石的夢從此開始了。 中國房地產(chǎn)30年啟示錄（65） 　　1983年的深圳，羅湖口岸在高峰時每天有7萬人通過。深圳的蛇口已經(jīng)打出“時間就是”的標(biāo)語，國貿(mào)大廈也正以3天一層的速度建設(shè)著。這一年，深圳已同外商簽訂2500多個經(jīng)濟(jì)合作協(xié)議，成交額達(dá)18億美元。與1978年相比，深圳的工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值增長11倍，全市人均收入達(dá)4100元。 　　王石頭先進(jìn)入了深圳市特區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司。 　　在起步不久的特區(qū)建設(shè)大工地上，背靠著香港做貿(mào)易，賺錢并不難。 　　，王石看見街邊聳立著許多儲藏玉米的白鐵皮金屬罐。經(jīng)打聽，王石了解到深圳有很多雞飼料廠，但作為雞飼料的玉米卻從國外進(jìn)口，原因是無法解決東北玉米運(yùn)到深圳的問題。 　　王石并不知道東北和深圳之間的運(yùn)輸情況，但他還是找到廣州海運(yùn)局，詢問能否開通大連到深圳的航線。海運(yùn)局回答，只要有貨源，隨時開通。 　　在和公司商議后，王石開始從東北采購玉米到深圳銷售。筆生意是賣給深圳養(yǎng)雞公司30噸玉米。每噸人民幣1300元，共計3.9萬元。 　　生意做成后，王石拿著兩個條紋塑料口袋，去到養(yǎng)雞公司收錢，他不僅不知道要給對方提供發(fā)票，對方給自己的支票也不認(rèn)識。 　　王石后來回憶說：這兩來兩往，讓我深刻感受到業(yè)務(wù)知識的貧乏。我開始規(guī)定自己：每晚下班后，無論多晚都要看兩個公里財務(wù)書。三個月后，我閱讀財務(wù)報表才沒有障礙?！? 　　在深圳火車站，王石扛上150斤的玉米包搬來、摔去。1983年5月到12月，短短幾個月，“倒騰”玉米的他賺了300多萬元。 　　這就是王石獲得的真正意義上的桶金。數(shù)目雖然不大，但有人卻稱之為“一個歷史性的數(shù)字”。正是這筆不大的桶金，和深圳這塊已被捂熱的土地所蘊(yùn)藏的各種可能，給了王石所等待的那種創(chuàng)業(yè)沖動。 　　以至若干年后遇到另一位知名企業(yè)家劉永好時，王石笑稱：“如果當(dāng)時我不轉(zhuǎn)行，飼料大王的名分怕就是我的啦！”至今，王石還一直為自己所賺的“桶金”“干干凈凈”而感自豪。 中國房地產(chǎn)30年啟示錄（66） 　　五年后，一個名叫“深圳萬科股份有限公司”的股票上市交易，它的董事長和總經(jīng)理就是王石。他將帶領(lǐng)萬科進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，從而正式拉開他在中國房地產(chǎn)業(yè)史詩般、畫卷式的人生序幕。 　　上世紀(jì)八十年代初，房地產(chǎn)預(yù)售由香港傳入深圳。1983年，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)頭推商品房預(yù)售概念。 　　談到房地產(chǎn)預(yù)售，不得不說一個關(guān)鍵人物——尚志安。 　　當(dāng)年的深圳似乎就是個理想國。這里巨大的、幾乎沒有開發(fā)的資源和環(huán)境頭先吸引了大量移民。較初是一眼就看得到的土地。1982年初，這個叫尚志安的陜西人，從湖北武漢來到深圳創(chuàng)業(yè)，，他走進(jìn)深圳市政府夸下?？冢骸敖o我政策，不要一分錢撥款，我就能在荒山野嶺上開辟出一個工業(yè)區(qū)來?！? 　　當(dāng)時深圳市政府考慮到來深圳投資辦廠的都是來料加工，為吸引“金鳳凰”落戶，決定成立一個發(fā)展服務(wù)公司，正在找人來成片開發(fā)工業(yè)區(qū)。幾位市專業(yè)碰了碰頭，意見驚人地一致：不用投錢，那就給他一塊地，讓他折騰去吧。 　　這塊地就是上步，一片雜草叢生的荒嶺。尚志安做的件事就是搭起了幾座簡易的竹棚，掛起了“上步工業(yè)區(qū)工程指揮

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