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　　東湖新村引進(jìn)外資建設(shè)和設(shè)計管理的模式，在很長一段時間里都被全國各地所效仿。從1980年直到上世紀(jì)90年代初，來自全國各地的專業(yè)和學(xué)者絡(luò)繹不絕。后來，深圳、上海等地都出現(xiàn)了類似東湖新村的商品房小區(qū)。　 　　如今，廣州房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，2007年廣州城鎮(zhèn)居民人均居住面積已達(dá)19.90平方米，大約85％的人已擁有產(chǎn)權(quán)屬于自己的住房。這一切的起點，就是東湖新村的開發(fā)。 　　這一年，恰逢國慶三十周年，開年之初的知青返城大風(fēng)暴和老山前線的炮火，以及國外的躁動，并未影響到國人日漸放松的情緒和心態(tài)，人們似乎已傾聽到春的腳步，嗅到一絲絲春的氣息。羅大佑之年代戀曲，鄧麗君的甜蜜蜜，開始彌漫在古國上空。生活正向著美好轉(zhuǎn)化，中國在爭論中走向開放和寬容。 　　“1979年，那是一個春天，有一位老人在中國的南海邊劃了一個圈……”十五年后，一曲《春天的故事》唱響了大江南北。世紀(jì)偉人鄧小平在當(dāng)時地圖上根本找不到的一個邊陲小鎮(zhèn)畫的“圈”，這個“圈”就是東濱大亞灣、西臨珠江口、南接香港的深圳，原是寶安區(qū)縣城所在地。所謂縣城，不過是有條十字街的小鎮(zhèn)。 中國房地產(chǎn)30年啟示錄紀(jì)實連載（23） 　　1979年4月，召開工作會議，參加會議的廣東省委書記習(xí)仲勛和其他省委專業(yè)同志由于會前深入各地調(diào)查研究，深知高度集中的僵化的經(jīng)濟(jì)體制的種種弊端及其惡果。在向?qū)I(yè)匯報時，習(xí)仲勛鄭重其事地說，省委討論過，此次來開會，希望給點權(quán)，讓廣東能夠充分利用自己的有力條件在現(xiàn)代化建設(shè)中先行一步。 　　鄧小平同志頭先表示贊同和支持，他說：“可以劃出一塊地方叫做特區(qū)。過去陜甘寧就是特區(qū)嘛！沒有錢，你們自己去搞，殺出一條血路來?！? 　　1979年5月，以國務(wù)院副總理谷牧為頭的工作組前來深圳考察。與深圳一街之隔的香港，如一面鏡子，無時無刻不映照著這個省尾國角的貧困和落后。谷牧感慨萬千，他說，和港澳“對比之下，我們落后了”?！岸嗄陙砦覀冊诔了癄顟B(tài)，現(xiàn)在到了覺醒的時候了。”谷牧強(qiáng)調(diào)：“現(xiàn)在下決心解決廣東的體制問題，比各省市更開放一點，廣東面臨港澳，劃深圳、珠海為特區(qū)。也是為全國體制摸索經(jīng)驗?！? 　　根據(jù)谷牧和大家的意見，6月6日，廣東省委向黨、國務(wù)院上報《關(guān)于發(fā)揮廣東優(yōu)越條件，擴(kuò)大對外貿(mào)易，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的報告》。 　　6月9日，福建省委也上報了類似的報告。 　　1979年7月15日，黨、國務(wù)院以《中發(fā)［79］50號文件》，批準(zhǔn)廣東、福建兩省《關(guān)于對外經(jīng)濟(jì)活動實行特殊政策、靈活措施的報告》，文件明確給地方以更多的自主權(quán)，同意實行新的經(jīng)濟(jì)管理體制。 中國房地產(chǎn)30年啟示錄紀(jì)實連載（24） 　　1980年5月6日，黨、國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)廣東、福建兩省會議紀(jì)要，批準(zhǔn)在深圳、珠海、汕頭、廈門設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)。8月26日，葉劍英委員長親自主持了五屆全國人大常委會第十五次會議，決定：批準(zhǔn)國務(wù)院提出的《經(jīng)濟(jì)特區(qū)條例》，向全世界宣布——社會主義中國創(chuàng)辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)。 　　新華社在后來的報道中，把創(chuàng)辦“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”稱為“國際共產(chǎn)主義運動史上偉大的創(chuàng)舉”?！都~約時報》則驚嘆道，鐵幕拉開了，中國大變革的指針正轟然鳴響！ 　　事實上，創(chuàng)辦特區(qū)的過程，就是在實踐中不斷解放思想的過程。 　　在此后的若干年里，深圳一直被視為中國改革開放的“試驗田”和“窗口”，國內(nèi)解放思想、觀念更新和改革重大舉措的發(fā)源地。 　　三十年來，深圳還是中國房地產(chǎn)發(fā)展的策源地，深圳房地產(chǎn)在全國一直處于領(lǐng)跑地位或主導(dǎo)地位。從深圳全國土地拍到中國房地產(chǎn)部法規(guī)誕生，從中國房地產(chǎn)個以花園命名的小區(qū)到國際花園城市再升級為國際花園社區(qū)，從中國個樣板房到中國個高層住宅小區(qū)；從中國家房地產(chǎn)上市公司到全國頭家物業(yè)管理公司成立，從和諧社區(qū)的建設(shè)到較的房地產(chǎn)企業(yè)品牌、住宅部品企業(yè)品牌集群扎堆深圳……以至于有媒體驚呼深圳正在形成中國房地產(chǎn)品牌企業(yè)的“總部基地”。 　　“殺出一條血路來。”小平的話至今還仿佛擲地有聲，如雷貫耳。但是，在那個“乍暖還寒”的春天里，這位可敬的老人是否料到，他畫的那個“圈”，今天已成為中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)及專業(yè)人物匯集的超級舞臺。 中國房地產(chǎn)30年啟示錄（25） 　　1980年，開啟先河 大膽試驗 　　“八十年代春”，在1980年剛剛開始的時間，這個句子頻頻見諸報端。春天，一個新的開始，萬物復(fù)蘇，欣欣向榮，粉碎“四人幫”，整個國家撥亂反正，開始改革開放，樂觀向上的情緒感染著國人，人們滿心歡喜地期待著美好的明天。 　　其實，1980年的春天在當(dāng)時中國人的心中是提前到來的。 　　在歷史的每一個轉(zhuǎn)折點上，都意味著我們要做出困難的抉擇和必須放棄的路經(jīng)。1980年，中國的改革開放已進(jìn)入了第三個年頭，社會各項事業(yè)的發(fā)展正在全面推進(jìn)。 　　元旦，在這新一年的天，鄧小平出席了全國政協(xié)新年茶話會并發(fā)表了熱情洋溢的講話，這位偉大的專業(yè)人以政治家、戰(zhàn)略家的宏大氣魄發(fā)出號令，八十年代我們需要做好四件事，核心就是把經(jīng)濟(jì)建設(shè)搞上去。 　　大江南北，到處涌動著變革的氣息。只是在這一意義上，上世紀(jì)八十年代將會是一個值得不斷回望的十年。 　　從1949年到1978年，在我國住宅的福利屬性論點一統(tǒng)天下，但七十年代末八十年代初，在政府提出住房改革的動議后，理論界迅速轉(zhuǎn)向了住宅的商品屬性和福利屬性的爭論。 　　1979年第18期《基建調(diào)研》雜志發(fā)表了《關(guān)于住宅商品化生產(chǎn)的設(shè)想》一文，頭次公開提出了“住宅也是商品”的觀點。 中國房地產(chǎn)30年啟示錄（26） 　　中共黨校原副校長蘇星是從上世紀(jì)五十年代末就開始對中國城鎮(zhèn)住房制度進(jìn)行研究的經(jīng)濟(jì)學(xué)家。1979年初，國家建設(shè)委員會主管城市住宅的負(fù)責(zé)人找到蘇星先生說，1957年發(fā)表于《學(xué)習(xí)》雜志上的《論住宅和房租問題》對他們的工作很有啟發(fā)和幫助，而當(dāng)時城市住宅改革急需理論指導(dǎo)，希望蘇星結(jié)合實際再寫一篇論述住宅改革的理論文章，以推動住宅制度改革工作的開展。 　　時任《紅旗》雜志社經(jīng)濟(jì)組組長的蘇星爽快應(yīng)允，1979年下半年，他寫下了題為《怎樣使住宅問題解決得快些？》一文，發(fā)表在《紅旗》1980年1月期上。他在這篇文章中解決了一個關(guān)鍵性問題，就是用馬克思主義的觀點，論證出住宅是個人消費品，而且依然是商品，私人購房與社會主義公有制并不矛盾。文章指出，住宅是個人消費品的重要組成部分，應(yīng)該走商品化道路。此文，為即將進(jìn)行的住房制度改革，找到了理論依據(jù)。 　　一石激起千層浪。自此，我國理論界和實際工作者開展了關(guān)于住宅屬性、房租等問題的研討。 　　當(dāng)時，人民日報組織了一系列討論住房建設(shè)的文章，“目的在于交流看法，促進(jìn)城市住宅的建設(shè)”，其中新華社記者鮑光前以“解決城市住宅問題的探討”（之一、之二、之三、之四）為副標(biāo)題，連續(xù)發(fā)表了《城市住宅國家包不下來》、《國家建房出售是個好辦法》、《充分利用私人投資建設(shè)住宅》、《降低造價、鼓勵私人購房》等四篇文章。孫林康則自問自答，說“怎樣使住宅問題解決得快些好些？認(rèn)為，把住宅作為商品的辦法值得提倡?！?周叔蓮、林森木則在《談?wù)勛≌瑔栴}》一文中指出，“也應(yīng)該鼓勵私人興建和購置住宅，要逐步實行住宅商品化。這樣做，有利于解決資金問題，是加快住宅建設(shè)的一個重要途徑”。何建章提到“許多同志建議實行住宅商品化，初期可以按實際價值的一定比例的優(yōu)惠價格賣給職工。以后，隨著職工收入的增加，全部實行商品化，使建筑行業(yè)也成為一個贏利的產(chǎn)業(yè)部門。這樣做，國家可以收回一部分成本，免除一部分住宅

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