·中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄（記錄連載11—20） 　　中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄 作者簡(jiǎn)介 　　卜凡中：財(cái)經(jīng)作家，中國(guó)作家協(xié)會(huì)會(huì)員， 房地產(chǎn)記者，曾任中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社華南分社社長(zhǎng)、總社策劃部主任等職，重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA客座教授?，F(xiàn)供職于海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳。 　　二十年間發(fā)表新聞、文學(xué)作品300多萬(wàn)字。曾主編出版《中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)謀略》等書(shū)。《中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄》已由浙江大學(xué)出版社以《我們房地產(chǎn)這些年》為書(shū)名出版，全國(guó)公開(kāi)發(fā)行。 引 言 　　去年的較后，海南國(guó)際旅游島獲批的消息，就像“春雷”炸醒了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，海南房?jī)r(jià)以令人難以置信的速度飆升。其實(shí)，北京、上海、廣州等一線城市的房?jī)r(jià)，漲得更早更快更瘋狂。 　　高漲的房?jī)r(jià)以及離經(jīng)叛道的中國(guó)房地產(chǎn)，一直是近年來(lái)全社會(huì)憤憤不平的主題曲。在今年全國(guó)人大、政協(xié)兩會(huì)上，幾乎一半以上的議案都是圍繞高房?jī)r(jià)?！拔覀兯龅囊磺卸际且屓嗣裆畹酶有腋?、更有尊嚴(yán)，讓社會(huì)更加公正、更加和諧?！?月4日， 在政府工作報(bào)告中如是說(shuō)。 　　如果說(shuō)新中國(guó)成立解決了民族獨(dú)立的問(wèn)題，改革開(kāi)放三十年解決了老百姓的溫飽問(wèn)題，那么現(xiàn)在我們當(dāng)務(wù)之急是解決個(gè)體尊嚴(yán)。為了尊嚴(yán)，百姓的愿望是：居者有其屋?！熬诱哂衅湮荨辈粦?yīng)是一個(gè)假設(shè)，應(yīng)該是一個(gè)目標(biāo)，一個(gè)國(guó)家的目標(biāo)，并應(yīng)該是一個(gè)在不遠(yuǎn)的將來(lái)全社會(huì)可以達(dá)到的目標(biāo)。 　　三十年改變了中國(guó)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從無(wú)到有、從小到大，并以的速度迅速崛起。一方面在住房制度改革和土地使用制度改革的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系已基本健全，住房保障體系正在逐步完善，一個(gè)以商品化、市場(chǎng)化、社會(huì)化為主體的城鎮(zhèn)住房制度已經(jīng)建立，一個(gè)依靠國(guó)家、社會(huì)、職工個(gè)人和所在單位多個(gè)積極性，資金既有投入又有產(chǎn)出的住房建設(shè)和分配運(yùn)行機(jī)制已經(jīng)基本形成，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出可持續(xù)發(fā)展的勃勃生機(jī)。 　　改革開(kāi)放三十年，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)毫無(wú)疑問(wèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著住宅商品化的深入，中國(guó)建筑形態(tài)和生活方式發(fā)生了的變化；人民的住房水平得到了快速提升；地產(chǎn)改變?nèi)司?，人居改變生活。今天，快?lè)居住、幸福生活作為重要的民生問(wèn)題，越來(lái)越受到政府、行業(yè)、百姓的關(guān)注。 　　在2010年的春天，我們從多個(gè)層面來(lái)回眸中國(guó)房地產(chǎn)這段歷史進(jìn)程，尋找改革開(kāi)放三十年來(lái)中國(guó)地產(chǎn)變革的軌跡，尋找中國(guó)房地產(chǎn)在當(dāng)前全球震蕩經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的支撐點(diǎn)，以此去除通向未來(lái)之路上的藩籬，確定新的歷史方位。（有刪節(jié)） 中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄（紀(jì)實(shí)連載2） 　　章：春天的故事 　　1978，中國(guó)起步 春天序曲 　　1978年，是人們有意無(wú)意地劃定的一個(gè)歷史節(jié)點(diǎn)。 　　那個(gè)春天的到來(lái)其實(shí)并不突然。無(wú)論是否曾經(jīng)生活在1978年，只要你將視線拉回到那個(gè)激情燃燒的歲月，就會(huì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)歷史進(jìn)入了1978年后，人們總能夠在報(bào)紙的新聞里，在字里行間中感受到春風(fēng)拂面。 　　2006年5月25日，英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》發(fā)表了馬丁·雅克的一篇闡述中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的文章，標(biāo)題是：《如果20世紀(jì)止于1989年，那么21世紀(jì)則始于1978年》。文章寫(xiě)道：“你也許會(huì)問(wèn)：為什么是1978年呢？1978年是鄧小平在中國(guó)實(shí)行改革開(kāi)放的年份，這開(kāi)啟了一個(gè)長(zhǎng)達(dá)1/4個(gè)世紀(jì)之久年均兩位數(shù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的年代，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也得以轉(zhuǎn)型。誠(chéng)然，與1989年相比，1978年更加普通，但它的意義卻更加深遠(yuǎn)。1978年，一個(gè)社會(huì)主義國(guó)家開(kāi)始從平均主義向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)走出了嘗試性的一步。它創(chuàng)造了一個(gè)完全不同的歷史。” 　　在共和國(guó)歷史上，1978年無(wú)疑是一個(gè)特殊的年份。作為中國(guó)改革開(kāi)放的起始時(shí)間，我們保存著太多關(guān)于這一年的共同記憶，因?yàn)樗_(kāi)啟了一個(gè)時(shí)代，讓滄桑的中國(guó)再次煥發(fā)出青春與活力。從此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始轉(zhuǎn)型，在世界上創(chuàng)造了一個(gè)長(zhǎng)達(dá)1/4世紀(jì)之久的年均兩位數(shù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的“經(jīng)濟(jì)神話”，世界也為這個(gè)東方國(guó)度不可思議的發(fā)展速度而贊嘆。這一年，對(duì)其后的影響是深遠(yuǎn)且長(zhǎng)時(shí)間難以磨滅的。 　　在1978年前的近30年里，涌動(dòng)于大江南北寬街窄巷的中國(guó)人，被西方新聞界形容成“螞蟻”。這個(gè)詞包含了如下意義：渺小、灰頭土臉、營(yíng)營(yíng)碌碌，此螞蟻看上去跟彼螞蟻沒(méi)什么兩樣。這群螞蟻人穿著邋遢的顏色、式樣近乎相同的衣服，他們住在低矮、擁擠、破舊的房子里。 　　時(shí)光剛剛進(jìn)入1978年門(mén)檻，日本的社會(huì)評(píng)論家山川曉夫就飛到了中國(guó)，隨后他在日本大報(bào)《讀賣(mài)新聞》上發(fā)表了幾篇關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的系列報(bào)道。他從一些經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的對(duì)比中得出了“中國(guó)從1966年開(kāi)始到1978年生活一點(diǎn)也沒(méi)有改善”的結(jié)論。此時(shí)的中國(guó)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值是日本的二十分之一，美國(guó)的三十分之一。他認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)處于崩潰邊緣，文革開(kāi)始后的十三年留給中國(guó)的只是一片空白。這一年中國(guó)的恩格爾系數(shù)，據(jù)山川曉夫估計(jì)，只相當(dāng)于日本1877年到1887年這十年中的數(shù)據(jù)。 中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄（紀(jì)實(shí)連載3） 　　“文化大革命”這樣全局性的失誤，使中國(guó)社會(huì)主義事業(yè)遭受?chē)?yán)重挫折?！拔母铩苯Y(jié)束后，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不但仍然落后于老牌的資本主義發(fā)達(dá)國(guó)家，甚至落后于亞洲新興的“四小龍”，即韓國(guó)、新加坡以及中國(guó)的臺(tái)灣和香港地區(qū)。 　　我們不得不承認(rèn)，當(dāng)時(shí)的中國(guó)確實(shí)太窮。1978年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)僅占世界總量1.8%，位于世界第10位；1978年中國(guó)的人均GDP全世界排名第131位；在廣闊的農(nóng)村，超過(guò)四成的農(nóng)民吃不飽肚子；無(wú)數(shù)的城鎮(zhèn)，家庭主婦為購(gòu)一斤豬下水，就要排起半天的長(zhǎng)隊(duì)。而此時(shí)的美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家在經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入個(gè)“黃金時(shí)代”后，正在掀起新科技革命的浪潮，韓國(guó)、新加坡、香港等國(guó)家和地區(qū)也基本實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)起飛。中共元老陳云看清了當(dāng)時(shí)的情況，他一針見(jiàn)血地說(shuō)：“革命勝利三十年了，人民要求改善生活。有沒(méi)有改善？有。但不少地方還有要飯的。這是一個(gè)大問(wèn)題。” 　　對(duì)于中國(guó)的落后、封閉，外國(guó)人習(xí)慣理性地拿數(shù)字說(shuō)事，而身臨其境的中國(guó)人則往往表現(xiàn)得更加感性。1978年的春天，一位叫王石的27歲的“國(guó)家技術(shù)員”從廣州次來(lái)到南方小鎮(zhèn)深圳，對(duì)于深圳，王石是個(gè)“外人”，對(duì)于王石，深圳是個(gè)“邊關(guān)”。二十多年后，已成為當(dāng)今中國(guó)地產(chǎn)專業(yè)的他是這樣回憶當(dāng)時(shí)情景的：“1966年紅衛(wèi)兵串聯(lián)，我次去廣州的時(shí)候就知道有深圳，那是我們國(guó)家的出口轉(zhuǎn)接站。串聯(lián)的時(shí)候深圳是不讓去的。大學(xué)畢業(yè)分配到廣州鐵路局，廣鐵在深圳有個(gè)工程項(xiàng)目，專業(yè)派我去，是到筍崗北站消毒庫(kù)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)給排水工程施工。 　　“4月的深圳，怒放的木棉花已經(jīng)凋謝了。路軌旁拋扔著死豬，綠頭蒼蠅嗡嗡起舞，空氣中彌漫著牲畜糞便和腐尸的混合臭味。內(nèi)地各省市通過(guò)鐵路出口到香港的鮮活商品運(yùn)到深圳，要先集中到筍崗北站編組檢疫，再起運(yùn)過(guò)羅湖橋。運(yùn)輸途中發(fā)病或死亡的牲畜、變質(zhì)的水果蔬菜都要在這里檢驗(yàn)清除。 　　“那個(gè)時(shí)代，深圳還屬于邊防禁區(qū)，不是隨便什么人就能來(lái)的。記得很清楚，當(dāng)時(shí)到羅湖橋上去看對(duì)面的英幟。三十年前，與深圳一河之隔的香港，還是一個(gè)人們所知甚少的‘外面的世界’。 中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄（紀(jì)實(shí)連載4） 　　來(lái)源： 2010-3-25 8:36:25 訪問(wèn)數(shù)：33次 作者： 　　“施工空暇我去了趟沙頭角‘中英街’，一條彎曲的石板窄街，冷冷清清沒(méi)幾個(gè)人，路中間一塊界碑，不能越過(guò)界碑，界碑處有警察巡邏。中方一側(cè)僅有的幾間店鋪里擺放著極普通的一些日用雜貨?！? 　　“筍崗北站施工現(xiàn)場(chǎng)十分簡(jiǎn)陋。睡覺(jué)休息的臨時(shí)宿舍搭建在鐵路邊。三十幾號(hào)人擠住在竹席搭建的工棚里。雙層鐵架床，我選擇睡在上鋪，掛上蚊帳，鉆進(jìn)去，編制工程進(jìn)度表、決算書(shū)，看書(shū)，睡覺(jué)。廣東蚊子專欺負(fù)外地人，被叮咬的部位紅腫起疙瘩，癢痛難忍。掛蚊帳防蚊叮，還防蒼蠅的困擾；晾衣裳的繩子或燈繩上隨時(shí)被蒼蠅占據(jù)，密密麻麻的，讓你渾身起雞皮疙瘩?！? 　　“在冷清和封閉的‘禁區(qū)’，對(duì)外面世界的向往暗流涌動(dòng)。偷渡，在當(dāng)年的深圳頻繁發(fā)生。我們的工程是民工隊(duì)來(lái)做的，往往早上起來(lái)幾個(gè)民工又不見(jiàn)了，昨晚上跑到香港去了。有一次在深圳河里見(jiàn)到一具尸體，想必是一個(gè)偷渡失敗的年輕人。” 　　“我是一個(gè)聽(tīng)不懂廣東話的北方人，沒(méi)有一個(gè)香港親戚朋友可以照應(yīng)，當(dāng)時(shí)生活在一個(gè)封閉的系統(tǒng)里，工作在消毒站，星期六到附近的村長(zhǎng)家坐一坐，看看香港電視，粵語(yǔ)基本聽(tīng)不懂，電視也是黑白的?！薄啊こ汤^續(xù)著。我盼望盡早結(jié)束工程，遠(yuǎn)離與香港一河之隔的深圳?！边@個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)界超級(jí)男生的記憶黯然而苦澀，今天的年輕人已倍感陌生和好奇。 　　中國(guó)，這個(gè)古老的國(guó)度正在悄悄發(fā)生著變化。1978年的春天來(lái)得格外早。剛到立春節(jié)氣，從北到南的一路暖陽(yáng)已讓這塊土地上越來(lái)越多的人們感受到某種異樣的氣息：極為特殊的40多萬(wàn)名大學(xué)生在1978年春節(jié)后陸續(xù)入學(xué)，那枚白底紅字的?；战o佩戴者帶來(lái)了莫大的榮譽(yù)。在他們中間，28歲的孟曉蘇從工廠走進(jìn)了他夢(mèng)寐以求的北京大學(xué)校園中文系的教室，1959年出生的高中生馮侖進(jìn)入坐落于十朝古都西安的西北大學(xué)經(jīng)濟(jì)系學(xué)習(xí)（幾乎是在馮侖求學(xué)的同一時(shí)期，后來(lái)成為經(jīng)濟(jì)學(xué)家的魏杰和張維迎也在同一院系學(xué)習(xí)）。這兩個(gè)年輕人，不曾想到自己后來(lái)會(huì)成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物。 　　3月的春天里，全國(guó)科技大會(huì)在北京召開(kāi)，郭沫若吟出了他此生的絕誦——《科學(xué)的春天》。這一盛會(huì)注定將成為一個(gè)新的里程碑，走向科學(xué)春天的中國(guó)，開(kāi)始做起了向科技強(qiáng)國(guó)挺進(jìn)的夢(mèng)想。 　　5月11日的《光明日?qǐng)?bào)》，刊登了一篇《實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)》的文章，引起了一場(chǎng)劃時(shí)代的真理標(biāo)準(zhǔn)大討論。這一大討論，成為中國(guó)共產(chǎn)黨實(shí)現(xiàn)偉大轉(zhuǎn)折的思想先導(dǎo)，更是全面改革開(kāi)放和現(xiàn)代化實(shí)踐的思想先導(dǎo)。 中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄（紀(jì)實(shí)連載5） 　　當(dāng)中國(guó)重新把實(shí)現(xiàn)四個(gè)現(xiàn)代化作為自己的較高目標(biāo)時(shí)，中國(guó)專業(yè)人不約而同地把目光投向國(guó)外。這一年，有12位副總理和副委員長(zhǎng)以上的國(guó)家專業(yè)人，先后20次訪問(wèn)了51個(gè)國(guó)家，目睹并領(lǐng)略了外面的世界，感受到了世界經(jīng)濟(jì)的脈動(dòng)。鄧小平一人就4次出訪，行程遍及8個(gè)國(guó)家。國(guó)際交往的擴(kuò)大拓展了專業(yè)人的視野，為反思中國(guó)體制弊端、探尋改革之道提供了多樣性的參照物和豐富的思想資源。9月12日，鄧小平在朝鮮對(duì)金日成說(shuō)：“較近我們的同志出去

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