曼哈頓房市估價(jià)公司賽目爾（Miller　Samuel）與紐約的艾麗曼地產(chǎn)公司（Prudential　Douglas　Elliman　Real　Estate）表示，曼哈頓季房?jī)r(jià)較上年同季下跌18.5%，房屋銷量腰斬，創(chuàng)下了房市估價(jià)公司賽目爾歷史記錄的減幅。

“自雷曼兄弟破產(chǎn)后，原本堅(jiān)挺的曼哈頓房?jī)r(jià)如今也倒地不支，賣方紛紛棄械投降?！奔~約地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商科克蘭集團(tuán)（Corcoran　Group）頭席執(zhí)行官帕梅拉·李勃曼（Pamela　Liebman）說(shuō)。

美國(guó)次級(jí)房貸市場(chǎng)崩塌，引爆信貸危機(jī)以來(lái)，華爾街金融業(yè)累計(jì)蒙受1.4萬(wàn)億美元信用損失與資產(chǎn)減記。截至5月底，在為期12個(gè)月里，曼哈頓市區(qū)的私營(yíng)企業(yè)就業(yè)人數(shù)減少了9.12萬(wàn)，減幅達(dá)2.8%。

曼哈頓套房公寓房?jī)r(jià)年減16%，單臥公寓房?jī)r(jià)年減17%至65萬(wàn)美元；兩臥公寓房?jī)r(jià)年減23%達(dá)127萬(wàn)美元；三臥公寓房?jī)r(jià)年減37%達(dá)235萬(wàn)美元；4臥公寓房?jī)r(jià)驟降47%達(dá)392萬(wàn)美元。

房市估價(jià)公司賽目爾的數(shù)據(jù)也次告誡賣家：未來(lái)6個(gè)月，只有降價(jià)才能吸引購(gòu)家。

一個(gè)專門監(jiān)控曼哈頓房?jī)r(jià)的網(wǎng)站StreetEasy.com顯示，在這次降價(jià)中,曼哈頓有32%的房產(chǎn)含有折扣，價(jià)格跌得較為厲害的是公園南區(qū)及金融區(qū)，那里平均房?jī)r(jià)削減了10%。

“想出售房產(chǎn)的賣家都在降價(jià)，　”　帕梅拉·李勃曼說(shuō)，“那些沒(méi)有降價(jià)的賣家，坐在他們高估的房?jī)r(jià)上等待著又?！　?

住在河濱道、鄰近第77街附近的詹姆斯·羅森塔爾（James　Rosenthal）就不想等待了，2008年2月，他將一套3800平方英尺、價(jià)值600萬(wàn)美元的公寓掛牌降價(jià)出售，希望能吸引到購(gòu)家。

然而，隨著貝爾斯登的應(yīng)聲倒下，詹姆斯·羅森塔爾不得不將這套公寓價(jià)格降價(jià)至了575萬(wàn)美元、496萬(wàn)美元。今年的4月20日，他較終以原來(lái)要價(jià)的60%，即360萬(wàn)美元出售了這套公寓。

“這是一個(gè)購(gòu)方控制的市場(chǎng)，”詹姆斯·羅森塔爾說(shuō)，“而不是賣方。”

據(jù)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商科克蘭集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，在曼哈頓上東城，它的公寓價(jià)格整體下跌了20%。在曼哈頓上西城，公寓價(jià)格也下跌了22%，銷售額下降了8.5%。

位于曼哈頓西村11街的普拉左·楚皮（Pla

o　Chupi）頂層公寓與公園大道417號(hào)的一套兩室公寓,是這次曼哈頓房?jī)r(jià)下跌的過(guò)程中較為厲害的兩處,都下跌了32%。

2007年美國(guó)各地的房?jī)r(jià)在不斷下降，唯有曼哈頓因豪華公寓的蓬勃發(fā)展與在房產(chǎn)泡沫時(shí)大量建設(shè)的公寓,使得其價(jià)格一直巋然不動(dòng)。從2006年到2008年初，曼哈頓新公寓的價(jià)格達(dá)到了有史以來(lái)的.

“曼哈頓今秋的房屋購(gòu)購(gòu)將青睞于那些不到100萬(wàn)美元的房產(chǎn)。在曼哈頓季度1532宗房產(chǎn)交易中，61%的房產(chǎn)價(jià)格不到100萬(wàn)美元，而一年前這一比例是49%?！辟惸繝柟究偛脝碳{森·米勒（Jonathan　Miller）說(shuō)。

(作者：葉子)

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