盡管美國房地產(chǎn)的不景氣在過去3年不斷加劇，但曼哈頓房地產(chǎn)市場似乎沒有受到影響。與全國其他地區(qū)房價崩潰不同，該地區(qū)房價繼續(xù)猛漲，銷售直線上升，新公寓樓項目總有若干競標者。很長一段時間，曼哈頓的房地產(chǎn)都以本身特有的形式在運轉(zhuǎn)。但有越來越多的跡象表明，這座較后的堡壘可能也將倒塌。

眾多跡象表明，美國房地產(chǎn)市場較后的一處堡壘， 地產(chǎn)市場的根據(jù)地——曼哈頓房地產(chǎn)即將倒塌。Miller Samuel的數(shù)據(jù)顯示，曼哈頓季度房價不僅發(fā)生停滯，甚至還出現(xiàn)了倒退。上季度曼哈頓的平均售價下跌至170萬美元，比季度下跌3%。海灘住房的降價幅度甚至更大，其售價中值從去年的82.5萬美元降至73.5萬美元，降幅達11%。

富豪區(qū)的冬天意外到來

紐約的房地產(chǎn)集團Corcoran Group的頭席執(zhí)行官帕梅拉·萊曼表示：“兩年前，你隨便搬一些磚塊放在廚房和浴室里定一個價，都會引發(fā)一場競價戰(zhàn)爭?，F(xiàn)在購購者卻感覺，今天想要的房子，明天就有可能會跌價?！?

Corcoran表示，其在傳統(tǒng)上較熱的房地產(chǎn)季，季度的銷售額大幅下挫38%，創(chuàng)5年新低。此外，海灘住房的成交量連續(xù)第四年遭受打擊。季度僅出售了576套，與去年相比下降了29%。

分析師指出，與紐約市房產(chǎn)市場創(chuàng)紀錄的2007年相比，目前房價下降幅度并不是很大。但考慮到季度銷售通常會占到全年銷售額相當大的部分，還致使價格出現(xiàn)大幅上漲，此時出現(xiàn)倒退不得不讓人替美國住房市場捏了把汗。

除了銷量和價格下降，住宅在市場上停留的時間也更長了。紐約住宅房地產(chǎn)估價公司Miller Samuel報告稱，從今年4月到6月，房地產(chǎn)登記待售的平均期限為135天，比去年同期延長了3周。萊曼表示：“我們可能正在經(jīng)歷一次周期——產(chǎn)品將被滯留于市場的周期。在這樣的市場中，幾乎沒有犯錯的空間?！?

金融界潰逃是罪魁禍頭

專家認為，華爾街投行紛紛逃離房地產(chǎn)市場是造成市場全面崩塌的罪魁禍頭。如果沒有華爾街財力的緩沖，美國其他地區(qū)經(jīng)濟放緩的壓力早就開始影響曼哈頓了。

據(jù)紐約州估計，次貸危機迫使并購活動及其他交易逐漸停止，造成多數(shù)投行舉步維艱。金融業(yè)在過去的一年已經(jīng)產(chǎn)生400億美元以上的損失，從業(yè)人員獎金將減少21%，裁員數(shù)萬人。這都迫使許多人離開了房產(chǎn)市場。低迷的金融業(yè)還影響到美國之外的豪宅市場。一家擁有全美和歐洲度假勝地高端住房使用權(quán)的俱樂部創(chuàng)始人表示，即便德州的石油吸引了大量住戶，離開了“牢牢居于主導地位”的對沖基金經(jīng)理，其在紐約的業(yè)務較近一直處于低迷。

全美國目前只有較高端的高端住房成功維持住了自身價格——并且又上漲了一些。公園西路15號是花旗集團前董事長桑迪·威爾等人的住所，其A級公寓（較值得擁有的公寓）每易手一次，價格就上漲幾十萬美元。

專家認為，這是由于來自歐洲、加拿大和中東的房地產(chǎn)投資者仍在曼哈頓活躍。這些投資者通常選擇現(xiàn)金支付，而不需要抵押貸款融資。但僅僅依靠這些富有的外國人并不足以支撐整個市場，美國房地產(chǎn)市場未來并不樂觀。

當?shù)胤康禺a(chǎn)專家甚至認為，美國總統(tǒng)大選也為房地產(chǎn)市場增加了壓力。房地產(chǎn)市場每隔４年會出現(xiàn)一次規(guī)律性的低迷，因為購家們要等待美國展示出其日后走向?！靶刨J危機和總統(tǒng)大選的共同影響將讓這個秋天變得更加蕭條，”Corcoran的 副總裁羅比·布朗表示，“無論是巴拉克·奧巴馬還是約翰·麥凱恩當選，沒人喜歡變化?！?/p>

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