據(jù)巴克萊銀行較新發(fā)布的報告預(yù)測，今年歐元區(qū)的房價將上揚(yáng)4.9％，低于2006年7.6％的上揚(yáng)，為1998年以來的較小漲幅。在東歐的一些地方，今年房價可能將下降10％。分析人士認(rèn)為，歐洲的房市已明顯放緩。

毫無疑問，歐洲的房市看起來比美國健康。S&P/Case-Shiller房價指數(shù)顯示，今年季度美國的房價同比下跌了3.2％。與美國的同業(yè)不同，歐洲的貸款機(jī)構(gòu)很少從事風(fēng)險性大的次級住房抵押貸款業(yè)務(wù)。

不過，歐洲利率上升的影響已開始顯現(xiàn)。從2005年以來，歐洲央行已將基準(zhǔn)利率上調(diào)了一倍，由2％提高到4％。英國央行也已把基準(zhǔn)利率上調(diào)至5.75％。利率上升正在給許多曾經(jīng)炙手可熱的市場降溫。如2006年愛爾蘭的房價上升了12％，建筑業(yè)占經(jīng)濟(jì)的比重大約為11％。今年愛爾蘭的房價預(yù)計(jì)將只上漲5.1％，剛剛超過5％的通脹率。

信貸收緊的影響在西班牙感受得較為明顯。西班牙建筑業(yè)占經(jīng)濟(jì)的比重約為20％，近10年來西班牙的房價上漲了4倍，絕大部分購房者采用的是可調(diào)節(jié)抵押貸款利率。今年西班牙的房價可能僅上漲5.6％，大大低于2006年的10.4％。標(biāo)普的經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，半年來西班牙的房價上漲速度明顯減緩。

英國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)強(qiáng)于歐元區(qū)，加上2004年和2005年已經(jīng)經(jīng)歷了一次房市降溫，所以至今房市尚有支撐。預(yù)計(jì)今年房價上揚(yáng)8.8％，略低于2006年的9.1％。

較令人擔(dān)憂的是一些東歐國家，眼下海外對這些國家的房地產(chǎn)投資仍很強(qiáng)勁。據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司Knight Frank公布的數(shù)據(jù)，在截止于3月31日的12個月中，拉脫維亞的房價飚升了61.2％，愛沙尼亞頭府塔林的房價上升了24.5％。

眼下投資者越來越小心謹(jǐn)慎。美國次級抵押貸款引發(fā)的市場動蕩余波未平，歐元區(qū)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇也不是一馬平川，季度比季度僅增長了0.3％。有機(jī)構(gòu)預(yù)測，今年塔林的房價將下跌10％。但是，分析人士預(yù)計(jì)歐洲大部分國家房市軟著陸的可能性較大。與美國相比，歐洲住房的供給相對較緊，利率上升的速度也較慢，因而可能不會出現(xiàn)房市崩潰的情況。有分析人士認(rèn)為，只要?dú)W元區(qū)的通脹水平保持在目前的2％，在房價有4.9％溫和上揚(yáng)的情況下，購購住房仍然是一個較好的投資選擇。

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