今年歐洲房地產(chǎn)將有所降溫

近日，國際信用評級機構(gòu)--標(biāo)準(zhǔn)普爾公司對2007年的歐洲房地產(chǎn)走勢做出了預(yù)測。該機構(gòu)認為，2007年歐洲房地產(chǎn)市場將降溫，但不會出現(xiàn)"崩盤"。其歐洲頭席經(jīng)濟學(xué)家讓-米歇爾·西克斯在接受記者采訪時說，歐洲國家的房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了幾年的普遍繁榮之后，今年將有所降溫，因為許多歐洲家庭因購房已負債累累，尤其是在英國、愛爾蘭、西班牙和法國。

標(biāo)準(zhǔn)普爾公司表示，盡管總趨勢是降溫，但歐洲各國房價的漲跌情況卻仍有不同：西班牙在過去20年里房價飆升了114%，去年新建住房數(shù)量更創(chuàng)下了紀(jì)錄，但今年進行調(diào)整后，其房價漲勢將有所逆轉(zhuǎn)；英國2006年房地產(chǎn)價格上漲了10 %，今年漲幅將減至4%至5%；德國房地產(chǎn)近年來并沒有經(jīng)歷繁榮，在過去6年中平均房價下降了0.6%，和瑞士一樣，今年仍不會有太大改變。

德國《商報》分析認為，標(biāo)準(zhǔn)普爾公司對于歐洲房市的看法，同經(jīng)濟合作與發(fā)展組織去年11月份發(fā)布的環(huán)球經(jīng)濟評估相似。該組織也認為，歐洲房價已經(jīng)普遍漲至無法持續(xù)增長的水平。

不同聲音很大

標(biāo)準(zhǔn)普爾公司的預(yù)測一發(fā)布，立刻遭到了其他經(jīng)濟研究機構(gòu)的懷疑。據(jù)記者了解，英國特許測量師學(xué)會在2006年歐洲房地產(chǎn)報告中指出，房地產(chǎn)漲價熱賣的浪潮正從歐洲南部向北部蔓延，愛沙尼亞、丹麥等國受到的影響。在經(jīng)濟增長、消費者購置處房產(chǎn)熱潮的推動下，近幾年來地中海地區(qū)房價猛漲。得益于抵押貸款條件的放松，北歐的房地產(chǎn)價格也開始追趕上來。種種跡象表明，歐洲經(jīng)濟將加速增長，2007年住房市場仍將保持活力。

盡管反對的聲音不少，但與標(biāo)準(zhǔn)普爾公司預(yù)測類似的觀點更多，其中引起爭議的是法國市場問題研究機構(gòu)11日公布的一份報告。該報告表示，法國房地產(chǎn)價格2006年就已顯露出回落的架勢，到2010年法國房價會大跌25%。目前法國房價上漲的速度是購購力漲幅的4倍，民眾已無法承受。但也有專家認為，法國房地產(chǎn)市場今年不會出現(xiàn)"熊市"，因為法國沒有空房積壓。

購房熱炒仍在持續(xù)

在德國，德國住房儲蓄研究所發(fā)表的調(diào)研報告表示，由于經(jīng)濟不景氣，失業(yè)人口增加，人口出現(xiàn)減少趨勢，政府花錢推動"社會房"的建設(shè)又使購房失去了吸引力，"今年德國等歐洲國家的房價仍會保持下跌。"

在柏林街頭，記者隨機采訪了幾位柏林市民和歐洲游客。家住柏林的琳達女士告訴記者，"一些外國人認為德國房市已跌到谷底，準(zhǔn)備趁低入市。我也準(zhǔn)備在歐美房地產(chǎn)公司大規(guī)模進入德國之際購購房產(chǎn)。"另一位柏林市民格多爾先生則表示，德國政府有房地產(chǎn)調(diào)節(jié)政策，房價一直平穩(wěn)，雖然他早就希望擁有自己的房屋，但目前仍在觀望階段。"更何況，德國房價高的很高，低的很低，在柏林的同一條街上，一頭的房價甚至可能比另一頭高幾倍，一些銀行都不愿貸款給在柏林購房的人。"

在柏林旅行的一些歐洲游客也表示，如果現(xiàn)在購房，房屋債務(wù)將在每年凈收入中占據(jù)很高的比率，但目前退休金改革前景未見明朗，仍會有不少人置產(chǎn)作為未來生活的保障。盡管如此，幾乎所有人都表示，購房這樣的大事一定會按照自己的實際能力，對照房價變化，理性購房。

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