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日本大中城市地價(jià)強(qiáng)勁反彈
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 525 次
日本國土交通省較近公布的"公示地價(jià)"(相當(dāng)于基準(zhǔn)地價(jià))顯示,2006年東京、大阪、名古屋三大城市及其周邊地區(qū)的商業(yè)用地價(jià)格強(qiáng)勁反彈。日本大中城市地價(jià)暴漲已引起有關(guān)當(dāng)局的關(guān)注。
局部地域呈非理性暴漲
"公示地價(jià)"表明,今年1月,東京、大阪、名古屋及其周邊地區(qū)的商業(yè)用地價(jià)格的漲幅已經(jīng)從上年同期的平均上漲1%上升到了8.9%。東京和大阪的商用和住宅用地的平均價(jià)格漲幅分別達(dá)到了14%和10.3%。
日本主要城市核心區(qū)域的地價(jià)漲幅大大超過了業(yè)內(nèi)人士當(dāng)初的預(yù)期。東京、大阪、名古屋等城市的部分商業(yè)用地地價(jià)的漲幅驚人。東京港區(qū)、區(qū)和澀谷區(qū)的商業(yè)和住宅用地的平均價(jià)格上漲了20%。其中,港區(qū)的麻布、廣尾地區(qū)、澀谷區(qū)的青山、表參道地區(qū)的地價(jià)比上年暴漲40%;東京銀座較昂貴的地價(jià)為每平方米3060萬日元(1美元約合119日元)。在地方城市中,九州地區(qū)的福岡市和東北地區(qū)的仙臺市火車站周邊的地價(jià)也上漲了30%至40%。
是否泡沫看法不一
日本各有關(guān)方面對房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫看法不一。一些人士認(rèn)為,主要城市核心區(qū)域的地價(jià)出現(xiàn)了非理性暴漲,漲幅已經(jīng)過大,超過了房地產(chǎn)業(yè)的常識,存在局部泡沫問題,應(yīng)引起警惕。
但也有人認(rèn)為,日本主要城市核心地區(qū)的地價(jià)上漲主要原因是城市的再開發(fā)以及由此產(chǎn)生的價(jià)值再發(fā)現(xiàn)引發(fā)的,城市核心區(qū)域的再開發(fā)賦予了該地區(qū)新的價(jià)值。所以這次地價(jià)并不是各地的全面上漲,一些小城市的地價(jià)不升反降。例如,去年北海道頭府札幌市火車站周邊地區(qū)的地價(jià)上漲了36.4%,但距離該市只有30時(shí)辰車程的小樽市的地價(jià)卻下降了9.2%。
其次,日本人口繼續(xù)從中小城市向主要城市集中,需求增加是主要城市地價(jià)上漲的另一重要因素。城市規(guī)模的擴(kuò)大增加了土地和住房的需求,推動(dòng)地價(jià)、房價(jià)和租金的上漲。例如,小樽市的人口一度達(dá)到20萬,但去年已經(jīng)減少到了14萬,因此,地價(jià)和房價(jià)也隨之下跌。
負(fù)責(zé)日本土地價(jià)格評估的國土交通省土地鑒定委員會委員長鐮田熏說,去年地價(jià)上漲并不意味著今后還會繼續(xù)上漲,認(rèn)為當(dāng)前日本地價(jià)還不存在泡沫。日本央行總裁福井俊彥也認(rèn)為,從整體狀況來看,目前還沒有出現(xiàn)宏觀意義上的泡沫。 有關(guān)當(dāng)局高度重視
日本大中城市地價(jià)的暴漲已經(jīng)引起了金融監(jiān)管當(dāng)局的高度關(guān)注,日本金融廳已向所有金融機(jī)構(gòu)發(fā)出通知,要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行對房地產(chǎn)行業(yè)貸款的審查和監(jiān)管,增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識,完善風(fēng)險(xiǎn)管理,通過對銀行等金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管掌握資金流向,防止房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)新的泡沫。
日本央行也通過利率等金融工具調(diào)節(jié)資金流量,以減少房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生泡沫的可能性。在金融管理當(dāng)局的主導(dǎo)下,2006年日本金融機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)行業(yè)貸款的增幅已經(jīng)從上一年的3.5%下降到了1.4%,房地產(chǎn)基金從銀行融資的簽約率也從上一年的50%以上下降到了30%左右。
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