日本國土交通省較近公布的"公示地價"（相當(dāng)于基準(zhǔn)地價）顯示，２００６年東京、大阪、名古屋三大城市及其周邊地區(qū)的商業(yè)用地價格強(qiáng)勁反彈。日本大中城市地價暴漲已引起有關(guān)當(dāng)局的關(guān)注。

局部地域呈非理性暴漲

"公示地價"表明，今年１月，東京、大阪、名古屋及其周邊地區(qū)的商業(yè)用地價格的漲幅已經(jīng)從上年同期的平均上漲１％上升到了８．９％。東京和大阪的商用和住宅用地的平均價格漲幅分別達(dá)到了１４％和１０．３％。

日本主要城市核心區(qū)域的地價漲幅大大超過了業(yè)內(nèi)人士當(dāng)初的預(yù)期。東京、大阪、名古屋等城市的部分商業(yè)用地地價的漲幅驚人。東京港區(qū)、區(qū)和澀谷區(qū)的商業(yè)和住宅用地的平均價格上漲了２０％。其中，港區(qū)的麻布、廣尾地區(qū)、澀谷區(qū)的青山、表參道地區(qū)的地價比上年暴漲４０％；東京銀座較昂貴的地價為每平方米３０６０萬日元（１美元約合１１９日元）。在地方城市中，九州地區(qū)的福岡市和東北地區(qū)的仙臺市火車站周邊的地價也上漲了３０％至４０％。

是否泡沫看法不一

日本各有關(guān)方面對房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫看法不一。一些人士認(rèn)為，主要城市核心區(qū)域的地價出現(xiàn)了非理性暴漲，漲幅已經(jīng)過大，超過了房地產(chǎn)業(yè)的常識，存在局部泡沫問題，應(yīng)引起警惕。

但也有人認(rèn)為，日本主要城市核心地區(qū)的地價上漲主要原因是城市的再開發(fā)以及由此產(chǎn)生的價值再發(fā)現(xiàn)引發(fā)的，城市核心區(qū)域的再開發(fā)賦予了該地區(qū)新的價值。所以這次地價并不是各地的全面上漲，一些小城市的地價不升反降。例如，去年北海道頭府札幌市火車站周邊地區(qū)的地價上漲了３６．４％，但距離該市只有３０時辰車程的小樽市的地價卻下降了９．２％。

其次，日本人口繼續(xù)從中小城市向主要城市集中，需求增加是主要城市地價上漲的另一重要因素。城市規(guī)模的擴(kuò)大增加了土地和住房的需求，推動地價、房價和租金的上漲。例如，小樽市的人口一度達(dá)到２０萬，但去年已經(jīng)減少到了１４萬，因此，地價和房價也隨之下跌。

負(fù)責(zé)日本土地價格評估的國土交通省土地鑒定委員會委員長鐮田熏說，去年地價上漲并不意味著今后還會繼續(xù)上漲，認(rèn)為當(dāng)前日本地價還不存在泡沫。日本央行總裁福井俊彥也認(rèn)為，從整體狀況來看，目前還沒有出現(xiàn)宏觀意義上的泡沫。 　有關(guān)當(dāng)局高度重視

日本大中城市地價的暴漲已經(jīng)引起了金融監(jiān)管當(dāng)局的高度關(guān)注，日本金融廳已向所有金融機(jī)構(gòu)發(fā)出通知，要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行對房地產(chǎn)行業(yè)貸款的審查和監(jiān)管，增強(qiáng)風(fēng)險意識，完善風(fēng)險管理，通過對銀行等金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管掌握資金流向，防止房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)新的泡沫。

日本央行也通過利率等金融工具調(diào)節(jié)資金流量，以減少房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生泡沫的可能性。在金融管理當(dāng)局的主導(dǎo)下，２００６年日本金融機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)行業(yè)貸款的增幅已經(jīng)從上一年的３．５％下降到了１．４％，房地產(chǎn)基金從銀行融資的簽約率也從上一年的５０％以上下降到了３０％左右。

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