經(jīng)歷了一年多的暴漲后，莫斯科的房?jī)r(jià)在2007年新年前夕有了明顯的下降。較新交易結(jié)果表明，莫斯科所有類型的住房交易價(jià)格在近期都急劇下降，降幅達(dá)3%～4%，而且新售房公開報(bào)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)相差較大。

房產(chǎn)商年底“慷慨”讓利

莫斯科“因科姆”房地產(chǎn)公司的較新統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，莫斯科房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格不斷下降，公開報(bào)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)之間的差別不斷拉大的趨勢(shì)仍在繼續(xù)，實(shí)際成交價(jià)通常比報(bào)價(jià)要低好幾個(gè)百分點(diǎn)。

較近兩個(gè)月內(nèi)，莫斯科兩居室住房?jī)r(jià)格平均下降0.1%～0.2%，三居室房?jī)r(jià)降價(jià)幅度較小，豪華別墅售價(jià)也有所下降。

在售價(jià)急劇下降的同時(shí)，市場(chǎng)供應(yīng)大幅增加，較近三個(gè)月內(nèi)莫斯科可供發(fā)售的住房數(shù)量增加了75%，12月初超過了3.8萬套。房地產(chǎn)商急于銷售價(jià)格停止上漲的住房，經(jīng)常會(huì)“慷慨”讓利，結(jié)果導(dǎo)致莫斯科房?jī)r(jià)在兩個(gè)月內(nèi)平均下降近3%。

從整體上看，較近10周以來莫斯科商品房供應(yīng)價(jià)穩(wěn)中有降，實(shí)際成交價(jià)比公開報(bào)價(jià)低3%～5%，廉價(jià)房交易規(guī)模下降約三分之一，高端商品房和別墅交易量降幅更大，結(jié)合美元貶值、通貨膨脹等因素，莫斯科房?jī)r(jià)實(shí)際降幅約為3%～4%。

俄羅斯還需17億平米住房

多數(shù)專家認(rèn)為，新年前后莫斯科房?jī)r(jià)急劇下降只是暫時(shí)現(xiàn)象。

MIAN房地產(chǎn)中介公司市場(chǎng)分析部主任庫(kù)德里亞夫采夫認(rèn)為，到明年2-3月份，莫斯科房?jī)r(jià)可能會(huì)小幅上漲，或者穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上，購(gòu)賣雙方都在試圖考驗(yàn)對(duì)方的心理承受能力。到明年3月份各大公司和油氣公司將發(fā)放2006年度獎(jiǎng)金，可能會(huì)促使商業(yè)住宅交易價(jià)格上漲2%～4%。

TrustBank的分析師當(dāng)?shù)貢r(shí)間22日表示，俄羅斯國(guó)內(nèi)的住房單元數(shù)量與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)還有著很大差距，因此俄羅斯的房?jī)r(jià)在2007年還是會(huì)繼續(xù)保持高位。新年前后的降價(jià)風(fēng)潮可能會(huì)在一個(gè)半月之后結(jié)束。在俄羅斯，人均住房面積為20.8平方米，只有西歐國(guó)家的一半。俄羅斯政府也表示，國(guó)家仍需要17億平方米的面積來建造住房。按每年住房面積增長(zhǎng)10％來計(jì)算，總共需要16年來完成這項(xiàng)工程。俄羅斯的一些建筑公司也決定在2008年開始建造更多的住房，因?yàn)樗麄兒芮宄?，要從已?jīng)幾乎達(dá)到頂峰的房?jī)r(jià)上來獲利已經(jīng)很難了，必須從數(shù)量上來增加利潤(rùn)。

◇延伸新聞

是投機(jī)還是供應(yīng)不足？官方與學(xué)者解釋迥異

據(jù)俄官方公布，莫斯科行政區(qū)每平米住宅均價(jià)為4000美元，價(jià)格較低的也在2500美元以上，而實(shí)際上，這一數(shù)字還要更高。越來越多的俄羅斯人感到購(gòu)購(gòu)新房的夢(mèng)想越來越遙遠(yuǎn)了。

自2005年夏天以來，莫斯科房?jī)r(jià)漲幅驚人，當(dāng)年下半年房?jī)r(jià)同比上漲40％，而2006年同比漲幅更是高達(dá)90％。據(jù)莫斯科主管城建的官員介紹,今年1-7月,莫斯科市的房地產(chǎn)平均價(jià)格指數(shù)上漲了1.5倍,俄羅斯平均漲幅在25%-30%,莫斯科成房?jī)r(jià)飛漲的“頭羊”。

持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)令許多人產(chǎn)生了猜測(cè)。俄羅斯聯(lián)邦反壟斷服務(wù)組織頭席長(zhǎng)官M(fèi)ikhailEvraev25日稱，據(jù)調(diào)查，建筑公司并沒有在高漲的價(jià)格中做手腳，房?jī)r(jià)高漲的重要原因是由于供應(yīng)不足。

而俄羅斯的經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說，莫斯科房?jī)r(jià)的暴漲主要是大資金推動(dòng)的結(jié)果。這些資金一部分與石油價(jià)格上漲有關(guān)。油價(jià)上漲導(dǎo)致俄政府增收，居民收入也隨之增長(zhǎng)。另外，外資的大量流入更是主導(dǎo)了俄房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。從去年開始，外資流入俄羅斯的速度和規(guī)模出現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。可以說，較近一年莫斯科房?jī)r(jià)的暴漲有很大的投機(jī)成分。

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