在美國，雖然雇傭沒有合法證件的工人是非法的，但是借錢給他們卻完全沒問題。實(shí)際上，通過一些不為人知的個人稅收號碼，美國聯(lián)邦和州政府都在巧妙地鼓勵銀行針對非法移民提供住宅抵押貸款。無法獲得合格的美國社會保障號碼的外國人可以申請一個單獨(dú)的稅收證明號碼ITINs（美國移民局頒發(fā)給外國人的，為其在美國的收入付稅）。自1997年以來，美國發(fā)放了800多萬個ITINs，它已成為非法移民獲得住宅抵押貸款的通行證。移民和抵押貸款專家表示，通過使用ITINs來購購住宅的非法移民的數(shù)字還難以統(tǒng)計(jì)，部分原因在于這是私人隱私。其他的非法移民，通過已成為美國公民的親戚或信任的朋友來申請不動產(chǎn)抵押貸款。

非法移民還是救市新軍

“銀行對聯(lián)邦政府的移民政策底線很清楚：大多數(shù)申請貸款的非法移民都不太可能會被驅(qū)逐出境。”專門借錢給西班牙人的達(dá)拉斯西班牙人借貸公司的總裁瑞克·考特曼表示。而非法移民都需要有房子住。他估計(jì)，僅達(dá)拉斯大概有10.5萬非法移民，遍布南德克薩斯州的則超過百萬，相比其他移民的中意城市而言，如芝加哥、洛杉磯和邁阿密，這里房價較低。另外，合法居住權(quán)從未成為來購購一所房子的必要條件。El Centro de la Raza集團(tuán)的住房部主任Arturo Gonzalez說，“在美國，沒有記錄的移民購購房子并不是非法的?！?/P>

2004年西班牙全美房地產(chǎn)商聯(lián)合會（NAHPE）的一項(xiàng)研究表明，超過20萬來自拉丁美洲的非法移民都是合格的房屋購家，組成了美國房屋抵押貸款市場的一大分支，大概市場規(guī)模達(dá)440億美元，而且一直在增長。有業(yè)界人士預(yù)測實(shí)際數(shù)字可能要多上幾倍。拉丁人是美國的移民群體，也是美國增長較快的少數(shù)民族群體，每年大概增長 170萬人。據(jù)佐治亞大學(xué)Selig研究經(jīng)濟(jì)增長數(shù)據(jù)，到2010年，在美拉丁人口的年購購力有望達(dá)到1兆美元，去年是7356億美元。西班牙人對于房屋所有權(quán)相當(dāng)重視，它是財富、家庭和家族的核心。

隨著美國住宅市場開始呈現(xiàn)緩慢退潮的跡象，房地產(chǎn)公司和銀行也正在尋找替代性的非傳統(tǒng)房屋購購者。越來越多的不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和銀行看到了新興市場和人口的巨大潛力——尤其是拉丁美洲移民。另外，西班牙人的抵押貸款不履行案件非常非常少。通過使用ITINs的不動產(chǎn)抵押貸款不履行情況少于1%，而全美國總?cè)丝谥胁粍赢a(chǎn)抵押貸款不履行的比例是3.7%。

諷刺的是，美國政府限制移民政策則進(jìn)一步刺激了非法移民在美國購房。在過去，移民往返于邊境之間來拜訪親戚。但隨著穿越國境越來越困難、危險、昂貴，更多的移民開始在美國生根發(fā)芽，置非法地位于不顧。

銀行試水法律模糊帶

但這并不是說為非法移民提供住房抵押貸款是廣為接受的。一些銀行不會接觸此類貸款，部分因?yàn)榉欠ㄒ泼裨诿绹€是一個爭議性問題。美國移民改革聯(lián)合會，一個反對非法移民的組織，相信聯(lián)邦規(guī)范的金融機(jī)構(gòu)不應(yīng)該為非法移民提供貸款，他們認(rèn)為這種行為會鼓勵打破法律界限的人們繼續(xù)其他違法行為。

因?yàn)殛P(guān)于非法移民一直存在爭議，為非法移民提供貸款的銀行并不是很多，到1999年還相當(dāng)少見。盡管數(shù)據(jù)顯示不履行比例相當(dāng)?shù)停h(yuǎn)低于傳統(tǒng)市場，一些金融機(jī)構(gòu)仍然認(rèn)為為非法移民提供貸款很危險。一般情況下，金融機(jī)構(gòu)針對非法移民提供的貸款利率比市場上的一般利率高1到2個百分點(diǎn)，借款人用高利率來為金融機(jī)構(gòu)支付了風(fēng)險；而掠奪式借貸的利率可能會有普通利率的2倍高。在此情況下，“人們必須面對急劇增高的可調(diào)整利率、提前還貸的懲罰性措施以及其他各種亂七八糟的費(fèi)用?！?但是的問題可能還是針對非法移民的貸款缺少二級市場。從銀行購購不動產(chǎn)抵押貸款然后再將其重新打包出售給投資者的金融機(jī)構(gòu)，聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會和住房貸款抵押公司明確表示，不會接觸針對非法移民的住房抵押貸款，借款銀行只能自己消化這些貸款。

一些大的銀行，如富國銀行開始在加利福尼亞市場上進(jìn)行試驗(yàn)。其他的，諸如Acorn的合作伙伴城市銀行，僅在有業(yè)務(wù)的地區(qū)范圍內(nèi)為非法移民提供貸款。位于芝加哥的公共機(jī)構(gòu)Acorn Housing，運(yùn)作一個幫助中低收入家庭和非法移民家庭購購房子的項(xiàng)目，其西北部地區(qū)經(jīng)理說此類貸款需求巨大?！拔覀儽仨氂涀?，那些離開家來到美國的人，對于他們來說，房子既是一種個人夢想，也是一個家庭夢想，還是一個成功的標(biāo)志。”一些銀行直接與不動產(chǎn)抵押貸款經(jīng)紀(jì)人交易，然后經(jīng)紀(jì)人將貸款以較好的價格出售給非法移民。

“在美國開創(chuàng)美好生活”

在西雅圖，El Centro de la Raza運(yùn)作美國惟一一個以社區(qū)為基礎(chǔ)、為非法移民提供住房抵押貸款、涵蓋全美范圍的項(xiàng)目——“在美國開創(chuàng)美好生活”。El Centro會幫助客戶準(zhǔn)備所有銀行需要的資料，并且為客戶提供咨詢、再將客戶的收入信息和信用歷史匯總成包，銀行可以為其提供證明。

很多非法移民的社會保障號碼都有問題，因此若想通過銀行購購住宅，借款人必須出具個人完稅證明，比如ITINs；必須出具2到3年的居住和交稅證明。且其不動產(chǎn)抵押貸款率通常比一般利率高1%到1.5%。如果缺少傳統(tǒng)的信用歷史，申請人需要通過良好的支付信用，比如汽車、租房、購購家庭用品和保險等，證明自己的良好信用。

“在美國開創(chuàng)美好生活”由美國的私人不動產(chǎn)抵押貸款保險機(jī)構(gòu)MGIC提供，它與全美范圍內(nèi)41個州里大概200個小型的、保守的出借者以及一系列的社區(qū)組織進(jìn)行合作。公司新興市場部主任杰弗瑞表示，MGIC保護(hù)借款銀行的利益，每筆貸款借款行都可獲得一定比例的收益——一般是25%到35%。一旦發(fā)生抵押貸款無法償還的情況，此水平收益以及不動產(chǎn)的市場價值通常能保證出借者全身而退。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！