要實(shí)現(xiàn)國(guó)際貨幣基金組織所預(yù)言的經(jīng)濟(jì)“軟著陸”，美國(guó)看來(lái)還有不小的困難。數(shù)據(jù)顯示，作為近年來(lái)美國(guó)經(jīng)濟(jì)主要增長(zhǎng)動(dòng)力和“健康指標(biāo)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前正陷入多年來(lái)的低谷。一時(shí)間，美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景再度被籠罩了一層厚厚的陰影，不少專家甚至認(rèn)為，在增長(zhǎng)放緩且通脹加劇的情況下，美國(guó)經(jīng)濟(jì)可能再度陷入與1979年時(shí)類似的“滯脹”怪圈。

按揭需求降至四年低點(diǎn)

美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)(MBA)本周三公布的數(shù)據(jù)顯示，上周美國(guó)抵押貸款(又稱房屋按揭貸款)申請(qǐng)數(shù)量下滑至四年多以來(lái)較低水平，進(jìn)一步表明曾經(jīng)繁榮的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在迅速降溫。

根據(jù)MBA的報(bào)告，截至7月28日的一周中，美國(guó)經(jīng)季節(jié)因素調(diào)整的抵押貸款申請(qǐng)活動(dòng)指數(shù)下滑1.2%，至527.6，為2002年5月以來(lái)較低點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，與許多其他國(guó)家不同，美國(guó)人購(gòu)房很大程度上依賴于抵押貸款，其比例高達(dá)80％。因此，抵押貸款申請(qǐng)?bào)E減，也意味著普通美國(guó)人的購(gòu)房需求降到了谷底。除此之外，較近公布的幾乎所有房屋市場(chǎng)活動(dòng)指標(biāo)都發(fā)出了降溫信號(hào)。

“數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)在急劇降溫，”雷曼兄弟 金融分析師馬圖斯表示，“這樣的趨勢(shì)可能持續(xù)一至兩年?！?

美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模超過(guò)2萬(wàn)億美元，占美國(guó)家庭整體凈資產(chǎn)的三分之一以上，已成為美國(guó)金融、零售和建筑等諸多行業(yè)較重要的晴雨表。

較后一根稻草？

在通脹加劇以及持續(xù)加息的不利局面下，房地產(chǎn)業(yè)的快速降溫?zé)o疑給本已不堪重負(fù)的美國(guó)經(jīng)濟(jì)加上了“較后一根稻草”。

“房地產(chǎn)業(yè)的降溫很容易傳導(dǎo)到其他很多行業(yè)，比如建筑、水泥、鋼材等，”德意志銀行大中華區(qū)頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿對(duì)記者說(shuō)，“同時(shí)房貸需求減少也會(huì)直接影響到銀行乃至整個(gè)金融業(yè)?！?

除此之外，房地產(chǎn)不景氣對(duì)需求層面的沖擊也是巨大的?！胺慨a(chǎn)價(jià)格縮水會(huì)讓老百姓覺(jué)得自己變窮了，相應(yīng)地就會(huì)縮減開(kāi)支，”這對(duì)于美國(guó)的消費(fèi)型經(jīng)濟(jì)而言當(dāng)然不是什么好事，馬駿說(shuō)。

事實(shí)上，不少悲觀的專家學(xué)者甚至提出了“滯脹”論，認(rèn)為美國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)陷入了物價(jià)上漲而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)停滯的“滯脹”狀態(tài)。

“我認(rèn)為經(jīng)濟(jì)正在朝類似‘輕度滯脹’的方向發(fā)展，”紐約大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授魯賓尼日前公開(kāi)表示。而在本周一公布的一份對(duì)美國(guó)中西部企業(yè)活動(dòng)的月度調(diào)查中，芝加哥全美采購(gòu)經(jīng)理人協(xié)會(huì)也表示：“通脹上升伴隨生產(chǎn)放緩，讓人想到了‘滯脹’這個(gè)詞?！?

當(dāng)然，華爾街目前關(guān)于經(jīng)濟(jì)滯脹和衰退的議論仍不多，主流看法是美國(guó)經(jīng)濟(jì)正在放緩，但不太可能很快落入深淵。

“滯脹還不至于，通脹的確有壓力，但應(yīng)該會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)降溫在一兩年內(nèi)放緩，”馬駿說(shuō)。他認(rèn)為，中期看來(lái)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)增長(zhǎng)和通脹同時(shí)下滑局面的可能性更大。德意志銀行前不久將其對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)由2.8％下調(diào)至2.3％。

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